要求不动产时间- 2004年12月31日
由彼得・ G.米勒
问题： 我在一个新发展计划计划买两三个房子与一个小组个体。 我们汇集投资俱乐部，并且我们寻找热的市场。 我们的常规想法是到达在一个新发展计划的起点阶段，大概，在这个房子甚而建造之前，以希望最新阶段攀登相当地价格。 所有看见作为一个好主意的我们的事业比计划阶段是在少许更多，但是某事我们。 您认为怎样？ 答复： 投资俱乐部为不动产和股票是一个共同的方式为了人能合并他们的金钱，份额风险和奖励和受益于各种各样的想法。 购买在新的家庭发展的早期的阶段，在一些社区，经常是有益的。 在我的区域，例如，新的连栋房屋在地铁中止附近在几个月之内事情增加了按价值15或20%。 说的那那里是采取的有些步帮助您的小组： 与律师讲话对利弊成为一家有限责任公司而不是合作或协会。 建立一个代管基金拿着金钱和为撤退要求至少二个署名。 要求地方经纪和建造者讲话在您的小组面前。 问题： 我的伙伴和I拥有一个酒吧&格栅作为相等的伙伴。 我们最近列出了商业和物产待售与一家房地产公司。 现在我们同意我将收买我的伙伴。 我们是否欠一个不动产委员会？ 答复： 您的第一步将看什么样的目录协议您有与这个经纪。 它是否是“打开”或“允许你们俩单独使用经纪和出售的一般”目录？ 它是否是意味着的“独家代理”协议仅一个经纪可能列出物产在目录期间，并且您仍然有权利独立地出售？ 或者，是它一种“专营权本质上意味的”目录经纪有资格获得费，如果任何人 -- 包括您 -- 出售物产？ 前二个列出的格式意味您能直接地出售，无需支付经纪人佣金 -- 但是目录的第三个形式是最共同的。 在销售情形下对一名当前部分业主，您可能谈判了明确地排除费付款的“专营权”目录协议，什么我称“非排除性的独家新闻”。 与这个经纪讲话并且看见什么似乎合理。 或许它将有道理采取物产这个市场和对广告费用和其他费用补偿这个经纪加上合理的费为专业时间。 问题： 我们出售我们的家和被给了一个小册子为包括我们从诉讼的保险，万一暗藏的损伤在一年之内被发现在销售以后。 有此保险是否是必要的或它是否是浪费金钱？ 答复： 这项政策是否包括所有损伤或有没有可扣除？ 多少？ 它是否包括所有要求？ 谁提供此政策？ 如果欺骗被要求，这项政策是否申请？ 1,000项政策在您的州，多少结果在偿债？ 如果目录经纪相信或许这样覆盖面是一个好想法他或她将同意支付的以书面方式它在关闭。 作为选择，为什么没得到提供某些修理的转售保单？ 这样覆盖面去除许多财政刺激为诉讼。 并且，请务必您的买家有独立家庭检查在被强制结束之前销售。 与一名不动产经纪人讲话有关细节。 问题： 房东能否要求房客安排地毯专业地被清洗搬出？ 答复： 是。 如果这样要求在这份租约那么它是这个租赁协议的一部分。 问题： 我女朋友和我买房子。 抵押在她的名字由于我的坏信用。 如果我的名字在这个房子的标题和行为被投入，我是否是负责这笔贷款，如果她默认？ 如果我增加到这个标题，并且行为和我们的关系末端是我们俩负责任对这笔贷款？ 答复： 如果物产在单独她的名字被购买，并且您增加您的名字到这种行为，不用婚姻的好处，则这名贷款人可能认为这个家“被出售”，并且这笔贷款立刻是交付和付得起的。 如果您的名字增加到这种行为，在您结婚之后，则您的情况秋天在1982年Garn St. Germain行动之下。 它说贷款人可能不强制执行销售款到期“这位借户的配偶或孩子变成物产的所有者的地方”。 然而，如果您的女朋友在这笔贷款默认这名贷款人将阻止。 因为您现在不是共同签字者您不负责回报债务 -- 但是信用纪录也许表示，您是被阻止物产的所有者。 是否结婚，您和您的女朋友需要小心计划。 如果您的名字增加到标题和您分离，得到这个房子？ 你们俩是否有意志和生前遗嘱？ 增加您的名字到这个标题将减少她的能力扣除利息和财产税？ 等. 问题： 什么可以做防止洗碗机的问题每次未使用在几个月？ 我们有一个地方在佛罗里达，并且洗碗机漏。 邻居告诉我们洗碗机非常长期不持续我们雪鸟。 答复： 当您动身去夏天保留洗碗机门开放，因此时内部可能宣扬。 至于泄漏，这是可能的有毛病的水喉连接的副产物而不是不使用。 让一位水管工看一看。 问题： 我购买了250岁家庭并且有全能家庭检查包括白蚁，力量岗位甲虫等。 通过的房子。 这个家在5月被检查了，并且在9月中旬前我看见一只白蚁走横跨我的餐厅地板在我的壁炉旁边。 我告诉了害虫控制公司，并且他们收集了样品。 样品证实我们有白蚁。 谁是最终负责的对照料此？ 答复： 您是否有实际白蚁损伤或几个臭虫跳跃？ 在天气上的一个变化可能驾驶昆虫户内，因而在这个房子里可能不有白蚁在温暖的月期间，当这个房子首先被检查了时。 您说您有“家庭检查”。 这位审查员是否是一个被准许的虫控制器或一位一般结构审查员？ 如果有丢失的白蚁损伤，则与这位审查员讲话对作为他们也许提供的这样保单。 至于当前大批出没，应该由一个被准许的虫控制器对待它。
此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
