要求不动产时间- 2005年3月4日
由彼得・ G.米勒
问题： 我希望为$250,000出售我的物产。 这个买家会得到$200,000抵押(购买价的80%)，并且我会收回$50,000秒信任。 这个买家能否避免民办的不动产抵押借款保险 (MI)？ 答复： 是。 由于第一笔贷款等于购买价的80%，不会需要MI覆盖面。 然而，您需要问您是否通过收回$50,000贷款很好为服务。 这为什么： 您提议的交易代表100%财务。 如果这个买家轻易地胜过物产，谁有这种最巨大的风险？ 不是采购员 -- 他有没有获利这个房子。 不是第一个债权人 -- 如果物产被阻止，必须支付第一抵押权，在所有金钱安排可用于回报第二笔贷款之前。 实际上，您有所有这种风险 -- 并且没有不动产抵押借款保险。 为您的保护坚持好定金，小心地回顾借户的资信调查和过去纳税申报是最佳的，并且有所有贷款提供准备和记录由您的律师。 如果这似乎“坚韧”或“不合理”，记住您是这名贷款人，并且所有商业贷款人会坚持同样标准。 问题： 如果借户约会联邦税务局形式4506在关闭，在缺省情形下，贷款人是否有能力拉扯纳税申报二或三年后？ 答复： 联邦税务局形式4506，要求纳税申报的拷贝，共同地提供在关闭。 它允许一第三方，例如贷款人，得到借户的拷贝通过纳税申报为多达四不同年。 原因贷款人在贷款包裹被验核的事件，也许发生的事想要形式4506将回顾纳税申报，如果这笔贷款被出售。 为此它是可能的这名贷款人已经有过去纳税申报在贷款文件。 指示为这个形式阐明， “必须形式4506由在线列出的这个纳税人签字和约会1a或2a。 如果您完成了线5请求回归被送到第三方，联邦税务局必须接受形式4506这个纳税人签字的60在天内的这个日期或它将被拒绝”。 抓住是这： 借户有时签署形式4506 -- 但是结束日期的失败。 这个结果是这个形式可以在将来约会。 在缺省情形下，一个原因贷款人会想看过去回归将确定借款申请是否是莫名其妙地不正当的。 与一位律师请讲话有关细节。 问题： 请帮助! 怎么我开始研究付得起的家？ 这里家为我是不可及的，并且财产税高。 在哪里付得起的家？ 我在哪里可以得到财务？ 答复： 您需要一名地方不动产经纪人。 这个经纪在您的价格范围之内可能回顾您的需要和财务，帮助发现区域和建议能协助您的财务的地方贷款人。 为经纪名单在您的社区，尝试地方经纪提供的市场条件报告给不动产时间。 问题： 我是以我的男朋友为长期。 我们在此房子里在一起生活八年，但是这个房子在仅他的名字。 我怎么去旅行我的名字被投入在此房子？ 答复： 如果您结婚了您的名字可能增加到行为与“好”考虑 -- 标题以交换爱和喜爱。 然而，因为您不是结婚的增加某人到这个标题不是那么容易。 例如，如果物产现在被提供经费，增加名字到这个标题在销售中也许允许贷款人援用“应得物”条款和叫这笔贷款。 为什么？ 由于通过改变这个标题物产“有效地出售”。 抵押是否现在有当前利率？ 否则，或许这是时候重新贷款 -- 并且澄清归属。 两个您和您的男朋友将想要让律师准备适当的文件。 并且，您应该其中每一位有适当的意志和生前遗嘱。 问题： 我在镇一个非常好的区域考虑一个家的购买，有一个例外 -- 发展是近的输电线，并且我的全部(无意地)预留了是，与几其他一起，极端紧挨线。 我为我自己的安全有关并且担心转售物产。 输电线能是障碍到销售？ 答复： 有人们以关于电磁场的关心从输电线并且他们会喜欢在别处买。 然而，其他没有由这样设施打扰。 因为新英格兰医学学报在出版的社论说1997年7月3日， “电磁场根本没有可再生生物效应，除了在人的家找到的那些之外是远的力量”。 “十八年研究”，社论说， “未导致可观的偏执狂，但是一点洞察和预防。 是时间停止浪费我们的研究资源”。 尝试此： 请与地方电力公司或健康部门联系并且请求他们给这个站点带来“gausmeter”给支票电磁场水平。 问题： 有在家提供贷款我想要买的公司。 他们提供提供经费给65%评估价值加上15%为修理。 利率是13.75%五个月加上4点与一个$50,000个极小值。 我可以更好做？ 答复： 假设您借用$50,000在13.75%利息加上4点。 贷款期间是五个月。 我们同意月度付款不付，并且平衡被欠在这项五个月的条款的结尾是$50,000在校长加上$2,865在利息和$2,000 (4% x $50,000)为点，总共$54,865。 有效的年率是23.35%。 正您必须放下35%。 现在要求此： 如果您在五个月，不可能重新贷款或出售物产什么发生？ 物产的足够购置价格资金的15%是否是所有修理或您是否将需要另外的现金？ 作为选择，考虑平行FHA 203的投资财务(k)项目。 在203以下(k)，贷款期间可以是，只要下来需要30年，一点，并且被提供经费的数额可能合计物产的被改进的价值的110%。 至于FHA项目，它对所有者或居住者制约了买一对四单位和无法获得对非居住者投资者。 呀。
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