要求不动产时间- 2005年2月4日
由彼得・ G.米勒
问题： 我们买了房子和发现主要生存区域是100平方。 英尺较少比什么在房地产公司提供的这个描述显示了。 我们从1,300移动了平方。 英尺回家对此房子与推测1,500平方。 英尺似乎小，因此我们告诉了出售我们这个房子的代理。 他过来和测量它为我们和告诉我们它很更小。 我们可以做什么？ 答复： 生活有某些奥秘和他们中的一个关心家的大小。 这个世界了解如何测量大小的很多，但是当谈到改善这个答复不那么肯定： 我们是否计量从外部尺寸或里面这个家墙对墙地？ 半路入墙壁和也许是案件与公寓房？ 我们是否计数这个车库？ 地下室？ 一间明亮的地下室与许多实用用途？ 怎么样一间在楼上屋子在一条鳕鱼与一个倾斜的屋顶？ 等. 这完全可能是计数不关闭根本 -- 根据谁做测量，并且他们怎么测量。 问题： 我们移动了向一个新的区域。 我丈夫和我提到了一名房地产经纪人通过他的显示我们和采取的公司对是为销售的房子。 我丈夫和我也看自己并且独自地发现建造作为spec家的房子买。 我们在这个房子安排我们的代理写合同，并且它未被接受。 因此我们几个星期继续前进我们然后回到了细分并且问这个代理在那边，如果特殊全部打算变得可利用。 他如此认为并且回答了我们。 怎么在此新的家购买平安地能I恰好严厉我们的联系与第一个代理或应该我真正地包括她。 她很多时间花费了以及我有独自地出去。 主要目的为这个问题也是这个事实细分代理完成了在此成交的所有工作，并且另一个代理只知道关于可能性。 由有另一个党代表我们会去她的一些那个委员会会去我们以低价的形式。 任何意见或忠告很大地将被赞赏。 答复： 这里解开所有潜在的问题，但是我们开始以一些是不可能的： 首先，您是否有与第一个代理的一份买家佣金协定？ 如果是，它是否是专属或非排除性的？ 它何时结束？ 它是否有一个“保护”期间保证这个经纪接受费为在这个协议期间显示的家？ 其次，这个代理“介绍了”您给这位建造者。 那个手段他或她在这个站点有一个永恒要求到所有销售？ (换句话说，做了在行动设置的这个代理导致这种交易的事件链？) 第三，第一个代理“摒弃”您和丢失机会赢得费？ 您能看到这何处去： 第一个代理也许有什么的一个完全不同的看法发生了并且要求委员会。 您的目标是买房子。 如果新房是那个您要，安排这个开发商和经纪赞成约束仲裁，以便在争执情形下在他们之间要求不会提出反对您。 看见律师有关细节在签署任何东西之前。 问题： 我们购买了一个六岁的家几月。 我们到在我们的上星期之内在关闭之前，并且在我们最后的初排，在卖主搬出了之后我们注意污点在到处地毯卖主有地毯和大家具。 我们明显地是生气在此，并且我们要求安排地毯被清洗。 卖主的代理提供有在关闭之前被清洗的地毯。 这里井来棘手的部分，地毯没有导致得到清洗直到天关闭，地毯清洁公司告诉了卖主污点出来的代理，当每个污点实际上保持。 我们不可能这时停止信托财产。 我们然后有卖主代理看地毯情况，并且他们同意污点没有出来和要求我们什么我们希望做。 我们说我们想要被替换的地毯。 他们然后告诉我们得到估计和他们将让他们的客户知道和回答我们。 涌出卖主感到他们做了一切他们需要做并且拒绝做任何东西关于地毯。 我们可以现在做什么？ 因为卖主搬出了州，我们为小额赔偿要求归档了反对代理。 不应该透露了这些污点？ 答复： 这个家是六岁，因而某一磨损是居住的正常结果在物产。 为此它是不太可能的您有资格获得新的地毯。 而且，代理清洗地毯。 那不是说他们返回了到他们原始的情况，仅仅那设法的所有者容纳您的关心。 您何时搬入这个家多少污点将由您的家具和地毯控制？ 您在小额索赔法庭起诉了代理，并且这位法官可能问有些问题： 代理是否代表了您，这位卖主的或者两个？ 适当的代办处透露被做了？ 提供了适当的卖主透露？ 卖主是否掩藏了污点或他们是否更喜欢地毯？ 这是可能通过要求地毯清洁完成可能避免了许多天在关闭之前的问题。 如果您然后不满意您也许已经能获得信用关闭为某些或所有损伤。 假设所有透露被做了，并且什么都未掩藏，这里打赌是您的天比一张象征性的支票法庭上不会生产更多 -- 如果任何东西。 问题： 您能否给我地区或州给当前共计利息只、可调整利率和固定利率抵押在这个国家周围的来源，也身体垮下来的？ 球场数字将做。 我的宗旨将通过比较贷款活动的不同的类型确定相当数量投机的活动在不动产市场上。 答复： 是。 一种好资源是这个最近专栏由肯・ Harney在有资格的华盛顿邮报， “展望对价格是部分多云的” (2005 1月29日)。
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