要求不动产时间- 11/5/2004 11月5日， 2004年- -不动产家议院公寓房

要求不动产时间- 2004年11月5日
由彼得・ G.米勒

答复： 读销售协定。 它是否允许关闭被延迟，直到买家的当前住所被出售，并且转移标题？

不动产协议精确以书面方式，因为口头理解是不值得的。 买家没有权利单方地改变销售协定的条款，因而采购员也许丢失他们的储蓄和面对其他损伤，如果他们不符合所有合同要求。

那说，您的目标是出售这个家。 简要的延迟而不是销售的损失也许在您的利息。 当然，如果买家支付了更多闭合值的费用或做了其他让步，它也许在您的利息允许延迟。

问题： 我们买家。 我们申请分配我们的收入28%为住房费用的贷款 -- 抵押、保险和财产税。 什么发生，如果利率上涨，并且我们在要求我们支付我们的收入30或32%住房费用的贷款合格？ 这比我们可以买得起是更多。

答复： 销售协定典型地包括说的一个意外情况这个成交关闭，如果买家不可能得到符合某些标准，通常特别的好处利率、指定的主要数额和利息在或在某一水平之下的财务。

另外，一些形式协议有一个地方， “特别条款”可以被写入这个财政意外情况 -- 例如您的需要支付超过您的月收入的28%基本的抵押花费。 然而，既使当这样供应不作为形式协议的部分，它可以增加作为“意外情况”或“补遗”。

这个教训是这： 购买提议需要小心被写包括是重要对您的所有供应。 如果支付能力是问题，则它必须在它不否则实际上存在的这个书面协议。

问题： 您怎么避过限制冷不防的电话的新的规则。 我使用在他们的目录以后与卖主联系与其他经纪到期了，但是我现在不能由于联邦做没有叫规则。 我能做什么?

答复： 为联邦签字的人们做没有叫名单真正地不想要收到电话。 呀，有一些例外。 联邦商业委员会解释“即使您的数字登记，您做生意的公司也许继续告诉您。 因此可以慈善、政治组织和电话测量员”。

有关细节，这里请按。

假使潜在的惩罚为违犯做没有叫规则，它有道理销售与其他媒介 -- 报刊广告、直接邮件等等。

问题： 我认识最近重新贷款他的房子的人。 在这种应用有问的一个问题是否有任何先得权反对个体或物产。 这个人回答“第”他忘掉了医院先得权被归档反对他几年更加早期他未支付。 他可以陷入麻烦为此？

答复： 先得权由贷款对象丢失了是在物产纪录和信用报告应该出现的事。 因而，即使先得权未被注意关于应用，这名贷款人应该仍然知道关于它。 这名贷款人在署名过程包括显露的先得权和其他信息的一个被完善的借款申请据推测安排这位借户停止活动。

借户应该在贷款之前看见什么的申请得到信用报告几个月在纪录出现和在申请之前改正任何错误。

这位借户能陷入麻烦？ 如果这笔贷款被验核或阻止了文书工作将被回顾。 unmentioned先得权也许那时是一个坚固问题，将必须解释的至少事。 大家将看介入的事实和情况，但是这样问题不会出现，如果先得权首先被列出了。

问题： 什么是不同的规则为一对四单位投资住宅和五或更多单位物产？ 什么变化，如果这个所有者在前提，居住它产生？ 我研究此，并且我不可能得到任何地方一个诚实的回答。

答复： 常规， VA和FHA财务为业主居住的物产是可用的与一个到四个单位。 物产与五个单位，即使这个所有者在一个居住，是更加困难和昂贵的提供经费，因为物产本质上地看作为商务和因而危险对贷款人。

如果所有者在收入生产的物产不居住那么它是“投资”不动产。

不动产抵押借款保险和财产税由所有者居住者和投资者通常是可减税的。 投资物产可能也贬值，并且费用可以被注销。 如果物产部分地投资不动产和部分地业主居住，税收规则将被摊分。 作为例子，认为套楼公寓这个所有者哪里住一个单位或一个房子与一个家庭办公室。 有关细节看见税专家。

问题： 您做什么，如果这个喧闹的邻居是直接地上面您居住您的地下室公寓的房东？ 房东的三孩子 -- 两岁的孪生和五岁小孩是在黎明投掷的玩具，赛跑和尖叫在未铺地毯的游戏室，直接地上面其中一间房客的卧室。 占领另一间卧室的房客必须佩带耳塞从听见噪声保持。 任何地方在他们的公寓房客能也听见在他们之上讲话的每个词从这个三层的房子的一楼。 一另外的转弯，房东，丈夫和妻子，是两位律师。

答复： 行动。 真正地。 孩子是孩子，并且由他们的自然应用于我们其余的人礼貌的规则不可能适用于他们。 至于物产，它将必须被重建消灭噪声传输，虽然地毯一定将帮助。

所有者，然而，也许想要注意他们的房客关心。 二位律师也许在家讨论民办的客户信息，并且，如果“讲话的每个词”能由房客听见，那可能不是很好为客户机密 -- 或者法律实践。

此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。