> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年3月5日
由彼得・ G.米勒
问题： 多久必须结婚夫妇在$500,000排除合格在一个主要住所的销售？ 并且，规则关于居住在物产是二五年 -- 二年一定是连贯的，并且它是否意味最近二年在销售之前？ 答复： 没有时间表在通常感觉。 反而，有必须符合的有些标志和标准。 安东尼・ Burke，联邦税务局的一位发言人，假设此反应： 根据联邦税务局出版物，如果所有以下是真实的， 523， “出售您的家”， “您在您的主要家销售能排除$500,000获取： - 您结婚并且归档共同收益年。
- 您或您的配偶遇见归属测试。
- 两个您和您的配偶集会用途测试。
- 在两年的期间结尾期间在销售的日期，您和您的配偶从另一个房子销售没有排除获取。
“如果任一个配偶不满足所有这些要求”， Burke说先生， “可以由夫妇要求是最大排除共计每个配偶会合格在的最大排除，如果没结婚和数额分别地计算。 为此，每个配偶对待拥有物产在期间任一个配偶拥有了物产”。 作为总是与税问题，坐下与CPA，收税律师或注册的代理为具体忠告。 问题： 我等待了很长时间(太长期!) 做我的第一房子购买。 目前旧金山湾区房产市场仍然似乎非常高，和甚而在我看行情象“从洛杉矶到圣迭戈住房价格有下降的一个5.8%到7.7%机会在以后二年之内的不动产时间。 北部，在硅谷圣弗朗西斯科海湾地区，价格下跌可能是多达五次更高 -- 20.4%到39.5% (为圣约瑟或硅谷地区，最高在国家)，根据最新的PMI风险指数，由PMI不动产抵押借款保险Co.制成表了” 我在一个相当好的邻里当前租赁一栋一间房，相当好的公寓为相当便宜的租 -- 大约半什么我会导致支付买公寓房。 我准备，因为大约2001年买地方，但是对获取是急切的入这个市场绝对不宜的时候。 然而，我是在此一间房的公寓最近7年，支付了我的房东近$90,000美元，并且感到非常准备好继续前进。 什么是您的忠告？ 答复： 您提出一定数量的好问题，我们整理他们： 被引述的预言说有可能性价值也许下跌，但是这不是保证。 您可能看同一材料，并且容易地争论根据可能性价格的那也设想腾飞。 为什么混乱？ 由于不动产是商品，价格上升并且下跌，并且没人确信知道价值哪里将下降路。 您提出在七年期间您在租上花费$90,000的观点。 然而，此金钱未被窃取： 您在一个相当好的邻里得到了某事为您的美元，对一栋“相当好的公寓的用途”。 如果这不是好购买，您可能在别处去和花费了较少。 如果它财政有道理，并且您认为归属将带来更多满意，税注销和在升值的潜力您应该然后买。 如果您喜欢您的当前地方，并且感受价格将依然是平稳甚至滴下，则现在租赁并且买价值什么时候下跌。 问题： 您怎么投入地方MLS数据在我的网站并且继续这个人搜寻从离开？ 答复： 如果您是在不动产和地方MLS的成员，则您能喜欢地方物质在您的站点与IDX (互联网数据交换)。 与IDX，有限的MLS信息在这个系统被安置，但是为充分的特殊性消费者必须与网站所有者联系。 在IDX之下没有公众的成员的要求登记或留下他们的名字。 某一MLS系统现在提供誓愿或者实际职能网站。 在这种情况下，广泛的MLS信息是可利用的在成员的站点 -- 但是访客必须登记能够存取。 您需要要求： 当许多站点提出相似的信息，不用注册要求时，会消费者签到？ 我们是，在所有以后，居住在一个期间，当人们极大地关注保密性问题时，障碍为许多线上注册计划。 或者，没有为什么公开有消费者签约通过提供他们要的事？ 例如，被送的自由月报在这个市场可以用信件是有吸引力的对买家和卖主。 并且可信不动产新闻在发行家站点是明显的凹道，因为它是新鲜的，改变和有用。 问题： 您能否提供一些信息希望购买出租不动产与我们的传统IRA帐户的我们？ 答复： IRA和Keogh帐户由股票经纪人传统上设定了与允许投资股票、债券和共同基金的字词 -- 但是不动产，不产生委员会对股票经纪人…的投资 什么您需要是一个退休计划与更多选择 -- “自我支配的” IRA。 作为开始的地方，看有用的资料在这些任意选择的站点： 委托管理、Pensco和得克萨斯A&M大学。 和与任何重大金融投资，不要签署什么与任何人，直到所有提案由您的税专家和律师回顾了。
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