要求不动产时间- 2006年5月5日 由彼得・ G.米勒
问题： 我们在一个卖空成交做了一个出价。 我们的出价是只那个在这张表，并且另一个出价由目录代理突然递交并且立刻被接受。 现在有协议和报名截止日期。 我们没有资格获得一个反应在我们的出价由这位银行或卖主？ 这家卖主是否或银行有义务接受，抵抗或者拒绝我们的提议？ 可以他们忽略我们和保留我们的诚实信用支票(它未被兑现)。 答复： 卖主没有义务接受，抵抗或者拒绝提议。 了解，请为什么考虑什么您： 您给予了一个“条件”。 什么真正地发生与不动产是卖主说， “我的家也许取得到为销售，因此带来您的提议”。 实际上，您的提议是出价。 充分价格出价不需要被接受 -- 虽然卖主也许欠一个不动产委员会，如果经纪履行了目录协议的要求。 至于您的支票，如果它没有自动地返回，请要求目录经纪，并且将立刻退还它。 问题： 代理有时使用其他代理的相片从一个过期的目录而不是采取他们自己的相片。 甚而一些使用同一文本! 什么是您的想法在此实践？ 答复： 在是再列出的物产情况下，对一个更加早期的制表人的相片的用途和文本是一个悲惨的想法。 为什么？ 物产没有出售。 这完全可能是#1实际上驾驶的经纪和文本使用的相片勘察。 它也许也是更好的相片和更好的文本将代表更好的射击在卷在买家。 ，如果我是这个所有者我会想要不同事跟什么我得到了与第一个经纪。 因为方式是特别的，引人注意，新的目录经纪是明智采取新的相片和写一个新的物产描述。 问题： 我希望开始与出租的房地产。 我怎样和哪里可以寻找好建议？ 我读了有些书并且认为我有计划，但是我想要更多信息。 并且工友和我考虑一起做此作为商业。 任何忠告在那个主题？ 答复： 假使不动产的地方化的本质，您的最佳的方法将与处理并且处理出租的房地产的附近的不动产经纪人讲话。 当您寻找是舒适的适合的人时，您可以进一步然后去。 关于进入商业与工友，那优良是 -- 只要您有论及这样问题象组织的一个书面协议(合作、LLC、公司等等)，责任，税，义务，仲裁等等。 这听起来非常愚钝 -- 直到您有分歧。 看见律师有关细节。 问题： 我出售被支付的我的房子，并且买家有一些信用麻烦。 他们尝试了VA财务，但是我们的房子有一些改造继续，并且，当这个合同被写了我们打算必须支付$3,500闭合值的费用。 他们现在变成了常规财务，在这个合同签了字之后，并且我的经纪现在告诉我我们必须仍然支付闭合值的费用。 因为他们从VA改变了到常规，在这个合同签了字之后，我们为什么必须现在支付闭合值的费用，不应该他们或这使我们的会话策略必须支付它？ 答复： 您需要回顾销售协定。 典型地它提供要求这个买家与贷款人在之内许多天联系和申请财务。 通常有一个盖帽在利息，并且点和由于某些要求FHA和VA贷款通常被辨认。 然而，买家也许也有权利寻找供选择的财务。 作为卖主，您要买家搜寻为任何财务他们可以得到结束这个成交。 闭合值的费用是一件分开的事情。 您为什么会是愉快支付那些费用与VA财务，那么不与另一个贷款格式？ 实际结果对您是相同的。 为具体，让一位律师回顾这个实际协议看它是否要求您支付闭合值的费用。 问题： 我的经纪预定了一个家庭招待会于我的物产。 它不足被处理了用每个方式。 这个广告在这张报纸出来了天，在预定了之后这个家庭招待会，他们没有张贴一个家庭招待会签到这个围场，并且冠上它他们送显示的人这个房子甚而未被准许亦不没有他们为这个发行家工作。 我的问题是： 他们在这个家庭招待会期间，可以送一个非被准许的人显示我的家？ 答复： 在多数司法助理任务没有不动产执照的是极端有限的。 在一些区域，例如，您也许安排一无执照辅助作为主人或女主人在一个家庭招待会，给小册子或安装“家庭招待会”标志 -- 但是必须由持牌人提出所有不动产问题。 在密执安，例如，助理可能不“独立地拿着家庭招待会为经纪”。 在肯塔基，这种方法是有些不同的： “一个无执照的助理也许主持一个家庭招待会 -- 哪些包括分布的文学，招呼客人，在签到板料获得署名和供食茶点 -- 只要这位卖主或出租人赞成此在文字，并且这个监督的持牌人在他们的代替指挥这个助理拿着家庭招待会。 此章程允许个人助手做某些专性活动，但是在任何情况下不允许这个助理显示物产或回答关于物产的任何问题。 应该指挥任意问题对这个持牌人，并且只有这个持牌人能实际上显示物产对预期采购员或租客”。 您需要看什么不动产责任由助理在您的司法允许。 您的不动产管理者可能提供信息，但是您可以首先想要与这个经纪讨论这件事。 他也许想要拿着另一个家庭招待会，持牌人雇用职员的一。 在所有以后，一个未售出的家是不值得的对他。 问题： 我开始合同买家，但是这位卖主决定他比我们同意对和单方地取消可能得到一个更好的价格。 我不想要从这个协议让步。 他在这个合同标注了姓名起首字母斡旋和仲裁条款。 如果他不合作，我怎么进行？ 答复： 您是否有一个合同？ 如果您有一个合同然后两个党有某些义务。 如果您有有条件协议，一个与各种各样的例外条款为一边或两个，则它也许是可能为了任一个团体能结束这个协议。 您的选择是或者您能放弃物产或您能看到这个协议是否是可执行的。 要欲知什么您有，您将需要律师读这个实际协议。 开始斡旋或仲裁应该是简单的和快。 问题： 我最近有火在我的公寓由于有毛病的接线。 在我移动了向另一栋公寓之后我没有接受我的储蓄。 我能做什么? 答复： 多数州有关于储蓄的严密的规则。 典型地在是分别于所有者的资金的“信托财产”或信托帐户必须拿着这样金钱。 如果房客，损坏了物产所有者也许能保留某些或所有储蓄。 州规则也许要求您有一个机会争执储蓄要求，并且您的金钱在特定时期内返回，说30天。 地方住房办公室可能提供信息。 问题： 如果对卖主的透露页的所有问题未被回答应该我们，买家，仍然签署形式？ 答复： 我不是肯定的对卖主的透露形式的所有问题可以被回答。 一个州，例如，有问卖主，如果有“任何物质、材料或者环境危害(包括但不限于石棉、氡气气体、洛杉矶的油漆、地下储存箱，或者其他污秽)打开或影响物产？” 卖主怎么能可能回答此问题？ 它要求其他物产知识，是典型地不能进入的对卖主的知识。 卖主透露的价值是非常地过分的。 简而言之，真诚，卖主可能不知道关于他们的物产的技工。 例如，他们怎么可以知道屋顶是否漏，当他们未在顶楼在几年？ 如果您有对物产的情况的关心，为什么不要求一定是“令人满意的”对您的专业家庭检查？ 问题： 我最近重新贷款我的FHA抵押。 我们迅速起了反应到所有申请信息从我们由抵押公司。 这种应用和所有要求最初递交足够及早给计划给关闭早在或关于22个这个月避免另一个充分的月的利息。 我们的贷款实际上被支付了以后月，并且我们被索价了一个额外充分的月利益。 我们可以做什么？ 我们怎么可以抱怨？ 答复： 通常利息被按比例分配在一个月，但是不根据FHA项目。 这名贷款人何时得到了投资者资金？ 那也许延迟了结局，并且它是某事在这名贷款人的控制之外。 至于抱怨贷款人，抱怨对谁？ 如果贷款人是有规则的没人在信用卡会支付20+百分之。 问题： 某人可真正地帮助我了解“零售价指数” ？ 给我好比喻或某事。 答复： 想象2001年您充分买了篮子杂货。 费用是$100。 2005年想象买同样杂货的篮子。 费用在2005是$113.41根据劳动统计局网上计算器。 概括地说，零售价指数显示价格怎么从一个基年改变了。 实际上，它真正地是金钱的改变的购买力的措施。 和我们的杂货呆在一起，例如，项目在我们的篮子被买较少的同样，但是现金 -- 因而它采取更多美元买那个篮子。 | 
