要求不动产时间2007年1月5日 由彼得・ G.米勒
问题： 有没有一个方式为是preapproved的100%做购买提供在家可能去除第一个买家的意外合同的第二个买家？ 当他需要等待2.5月和绝望地想要是离医院和他的家庭较近，这位卖主希望离开第一个买家的意外情况对。 这位卖主未曾安排这个经纪放所有条目或保护入这个合同。 无论如何有没有，第二个买家我可帮助这位卖主离开意外情况与第一个买家？ 答复： 您有一位卖主与家根据合同。 那个合同，什么其条款，是一个协议在财产所有人和买家之间。 在这种情况下，这个买家有10个星期解决意外情况。 那本质上给予这个买家10个星期的选择。 因为卖主这不会是可爱的对我，除非这个买家也支付了不退款的储蓄或有踢球出界条目。 与踢球出界条目买家说我将买这个房子，但是，只有当我可以符合一个特定情况 -- 销售说我的房子。 是伟大的卖主说，但是，如果我得到我喜欢您然后将有的另一个提议许多小时(72说)对消灭您的意外情况或丢失这个成交。 如果协议在这位买家和卖主之间没有踢球出界条目然后您 -- 作为另一个买家 -- 不能奇迹般地加一。 当前合同是，当它是，并且，如果这位卖主在踢球出界条目没有投入然后选择不存在。 问题： 我在8月开始工作，一名销售员。 在我开始了之前，我是侍酒者。 我在11月出售一个房子。 我放弃当酒吧侍者并且开始了兼职服务工作付我的帐单。 我被告诉支付税我必须留出每销售的30%。 我是否让金钱回到在我当酒吧侍者的此去年？ 由于我今年只出售一个房子，这个政府是否将等我赢得委员会的一充分的30% ？ 我何时必须缴纳税？ 您在哪里建议归档我的税？ 每个便士现在计数，并且它不似乎不错与我有限的收入我必须必须支付一代售费的30%今年。 答复： 我们单独地看这些问题： 我是否让金钱回到在我当酒吧侍者的此去年？ 我不知道。 它取决于您的总净收入从所有来源在年和州期间，您居住 -- 几个州没有所得税，并且您可能是在联邦报告极小值之下。 由于我今年只出售一个房子，这个政府是否将等我赢得委员会的一充分的30% ？ 您的委员会代表总收入。 从那数额您必须减去您的业务费用。 什么被留下可以是可能要交税，根据介入的数额。 它是完全可能的您的税率可能是更低的 -- 然而您必须也支付自雇税。 组合自己创业和所得税和您在税可能容易地支付您的收入的30%。 我何时必须缴纳税？ 因为一名房地产经纪人您是可能的一个独立承包商。 典型地要求您每季度支付估算税额，并且您应该送决算(和经常一张支票)在4月15日(虽然引伸对文件是可利用的)。 您在哪里建议归档我的税？ 要欲知关于州税，与您的州政府联系。 对于联邦税信息，去IRS.gov或电话1-800-829-1040。 问题： 我购买了一个家为$86,400。 如他在我的贷款，储蓄我金钱抵押贷款人谈话。 在关闭，我发现了他给了我二笔贷款，一为$71,400在高利息利率和利息只贷款为$15,000。 我不知道此，直到关闭。 这笔贷款被出售对一名不同的贷款人在关闭。 应该我等待重新贷款或者应该我重新贷款与第一笔贷款，因此我能有一30年固定利率贷款？ 有提前预付罚金： 那个手段是否我必须支付$5,000美元，不论何时我重新贷款？ 答复： 您的第一步应该将看闭合值的费用和其他文书工作的诚实信用估计看这名贷款人是否交付了什么被许诺，并且所有期限和条件被透露了。 此贷款人是否提供了您是与利率不同您实际上接受的利率？ 您是否锁了在指定的对并且得到另一利率估计？ 您是否不知道您会得到二笔贷款？ 如果您想要另外的帮助，请与您的州首席检察官的办公室联系消费者事务部门并且请求他们回顾这种交易。 至于提前预付罚金，它是否是$5,000为一笔贷款或$5,000为每笔贷款？ 有没有期间，在之后它是否不申请？ 请读您的文书工作为具体。 碰巧，您是否有恶劣的信用？ 如果是，您与社区住房供给机构讲了话？ 没有进一步连同重新贷款，直到您与住房顾问讲了话。 问题： 我提供了$1.1百万为家。 几天通过了，并且我认为我的提议由这位卖主考虑。 我的代理然后告诉我另一个提议为$1.05百万被接受了。 我的代理和我，表面上突然，震惊的另一个提议进来了表面上设计几乎没有打我的提议。 我的代理紧接着告诉我他通过这棵葡萄树听见了卖主的代理通知了另一个买家我们的提议，使此其他买家超出我们的提议数额。 我的代理也认为给了此好处的买家由卖主的代理代表。 有没有我可以此时采取反对卖主的代理，似乎不合理地和不道德在这种情况下行动了的任何行动？ 如果我可以提供我原始的提议我能要求卖主的代理解释这位卖主为什么为较少比我提供了出售此房子？ 答复： 卖主不需要接受最高的提议为物产。 为什么？ 由于价格只是提议的一部分。 有要考虑的其他元素例如相当数量储蓄，解决提出的日期，所有必需的卖主让步，检查，买家的财政资格，什么是，并且什么停留，闭合值的费用部门等等。 卖主不可能做是拒绝您的提议为差别对待的原因例如您的种族、信念、性别、国籍等等。 然而，您未建议在这种情况下歧视是问题。 您说通过这棵葡萄树“听见的”您的代理某事是偏差在这种交易。 这能是没什么除酸葡萄之外？ 您的代理有什么真凭实据和文献？ 这个所有者需要几天反应您的提议。 这个所有者是否不会通过等待有益于看见一个更好的条件是否被给予了，特别是在卖主市场上？ 您可能给予了在24个小时自动地终止的条件？ 这是否将迫使这位卖主接受您的出价？ 丢失家的没有喜欢在给予购买条件以后，但是，当有多个提议时它是不可避免的一个或更多投标者空手将走开。 这不意味任何人行动了不合理地或不道德，它只意味着与一物产和几个提议这个难免的结果是有些出价将发生故障。 问题： 我的父亲，年龄82，问我希望是否购买他的家，物产相当$185,000价值。 我相信它在他的利息为他的终身出售和租赁。 他疲倦了于维护和费用并且相信销售也许变小他的负担给我课税受益，避免老人院的问题和遗嘱的认证等等。 在他的死亡，在需要的改善进行了之后，我可能会搬入这个家或租赁。 我不知道他的潮流将细节，但是这个家可能将通过对我在他的死亡。 您是否会让他出售到我为$1，出售为市价，购买彻底，安排他出售和收回贷款等等？ 答复： 不在上述 您的父亲应该与专门研究更旧的法律在做任何东西之前的律师讲话。 他需要意志和生前遗嘱，因此他在他的庄园可以指挥他的财产的性格和保证，如果不能胜任他对待他更喜欢。 他也许，例如，给您这个房子，但是创造终身产权，因此他在物产可能保持，只要他要。 他然后将需要归档联邦税务局形式709表示，调动是礼物。 因为我们中的每一有$1百万终身礼物容限除权利之外对礼物$12,000每年，可能没有税在这件礼物。 为具体看见税专家。 他可能出售物产对您为其公平市价，收回抵押和从您每个月得到收入 -- 在他的死亡之时然后原谅余债。 您，反过来，可能租赁物产对他为一个公平的市场租税价 -- 然后给他一件$1,000月礼物抵销他的出租费用。 这似乎振振有词与正确的文书工作和复合体。 您的父亲可能做您一个“共同合有者”在物产与未死权利。 在您的父亲的死亡物产是你的没有遗嘱的认证 -- 看见律师有关细节。 或者，他可能得到反向抵押，保留物产，得到月收入并且将这个房子对您 -- 您可能会必须出售物产支付反向抵押。 在没有情况下应该他考虑反向抵押，不用一位独立律师的帮助，亦不他应该接受反向抵押与产权喷射器 -- 除费和利息之外，贷款人的权利要求某些家的升值。 在他的通过您可能将必须出售物产支付反向抵押或者得到替换财务报道债务。 最后， 82是几乎不老在今天世界。 在年龄89，我的父亲是CPA并且驾驶阿尔法罗密欧…。 当您和您的父亲正确为将来时计划，未来也许长的路关闭。
此专栏被设计关于事项提供准确和权威的信息报道。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
