> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年2月6日
由彼得・ G.米勒
问题： 我是首次购房者利润大约$100,000在NYC区域。 虽然利率是低的，价格那么迅速升级了我有关我没有足够相当覆盖家的费用。 我在Staten岛只寻找二或三卧房的市内住宅，价格经常超出$350,000。 在回赎权的取消附近给出所有炒作，他们是否是值得追求？ 答复： 和与别的在商业 -- 并且那是什么回赎权的取消是 -- 有极大的竞争得到最佳的成交。 尽管什么可以在立即财富宗师之中说，回赎权的取消不是一个快和肯定的方式对财宝或适合居住的不动产。 要开始，第一个债权人将典型地出价足够至少回报第一笔贷款和相关费。 回赎权的取消消除所有老债务与物产相关，因此那些与第二和第三先得权反对物产必须也出价，如果他们不想要丧失他们的贷款的价值。 实际上，至少一位投标者除您以外可能感兴趣对物产，并且这个价格可能合计或超出现有的贷款额。 回赎权的取消在现状被出售适应，并且那个状况也许是昂贵的修理。 所有者可能不想要离开，意味他们将必须被赶出。 然而，如果您能得到家以低价并且是愿意做必要的修理，然后也许有有吸引力的回赎权的取消那里。 在去之前进一步，出席地方回赎权的取消拍卖。 知道球员和规则。 跟随取消赎取权后的出售 -- 看见发生了什么，在家被出售之后。 在出价之前，雇用地方经纪和律师保护您的利益。 回赎权的取消资源名单可以在http://www.ourbroker.com/zfore.htm找到。 问题： 我们退休了并且移动了向另一个城市。 我们保留了我们的房子并且租赁了它最近四年。 我们为更多比我们支付了它上个月出售这个房子。 因为我们在我们出售的所有房子从未要求资本收益，我们薪水国会大厦获取必须收税在此销售？ 答复： 概括地说，山姆大叔说，当您出售一个主要住所时您拥有了和为您不需要缴纳税多达$500,000的二过去五年占领(如果结婚)或$250,000 (如果唯一)。 在这种情况下您租赁了物产四年，意味您不可能有居住的那里二过去五年。 假使时间消逝您可能丢失了能力从一个主要住所的销售庇护赢利。 为总说明看见联邦税务局出版物524并且与税专家协商为具体 -- CPA、税律师或者注册的代理。 问题： 我在里诺或Tahoe地区居住和认为得到我的不动产执照。 什么是利弊？ 答复： 有执照意味您至少通过了要求的这条路线接受不动产销售考试。 那条路线在不动产，想要买第一家庭的特别是那些人上包括很多好信息为任何人与兴趣。 没有较不重要，如果您通过州测试您然后有一个新或另外的事业选择。 有没有负面因素？ 作为一谁倾向更多教育，因为它导致更多选择和机会，唯一的原因不上基本的不动产课是，因为您的更好花费做其他事的时间。 问题： 我最近购买了家在州外面通过一个地方代理，物产被找出。 在居住在新的家以后几个月我们现在发现我们有雨洪水在这个基础附近和进入这间地下室的严厉水排水设备问题。 答复： 它是否是可能的这些水问题在您的居住以后莫名其妙地出现了？ 认为下来喷口转动和现在指挥水往这个家。 如果这是一个现有的问题，您是否会有巨大破坏的看的证据您搬入这个家的片刻？ 潮湿的区域说、变色的地板和墙壁或者模子？ 首先，与您的经纪讲话。 问题： 我在措辞校正寻找一些帮助对我们的购买契约。 原始的协议是视家庭检查而定。 家庭审查员在熔炉发现水漏在鼓风机附近。 水漏在导线上和入更低的熔炉。 他也陈述熔炉是12 - 13岁和在其设计生活的结尾。 卖主是伟大工作与，但是我想要确定我们恰当地措辞这个校正控制自己。 什么我们会想要是安排熔炉被替换。 自从有证据水相当一段时间漏，我期望得那里是对熔炉的更多损伤。 我们在热化承包商叫。 我们怎么可以措辞这个校正反射我们会想要一个新的熔炉，无需触犯卖主？ 我期望(希望)推荐熔炉被替换也考虑年龄和水问题的热化承包商。 答复： 因为水可能进入烟囱，熔炉经常显示水损伤。 有没有一个把适当被安置的和被维护的烟囱盖帽元素关在外面？ 加热系统是否运作？ 有没有一氧化碳问题？ 一个中央系统暖气系统的生活也许是无定论的。 能源部说“记得是重要的加热系统只被替换大约每20年，因此您将必须与您的决定有一段时间了居住”。 联邦能量消耗监控项目在其投射假设煤气炉将持续20年，当更好的居家&庭院电视说“新的应该持续20到25年的中央系统暖气系统时”。 当然 -- 这个表示是 -- 您的英里也许不同。 许多卖主不会接受建议从热化承包商替换熔炉。 卖主也许认为一个否定报告由这个承包商可能引起工作为他或她 -- 一种明显的冲突。 反而，所有者会最可能为赞成支票而辩论由一个独立党例如一位家庭审查员可接受对买家和卖主。 您的检查条目实际上说什么？ 它是否只赋予您权力检查？ 或者它是否说检查是否不是“令人满意的”对您您有权利从这个协议让步，不用惩罚？ 它是否强制这位卖主进行修理？ 有没有美元极限到那义务？ 根据字词您可以有权利要求一个新的熔炉 -- 或者没有修理权利根本。
此专栏被设计关于报道的事项提供准确和权威的信息。 它使成为可利用对理解这位作者和这位出版者没有订婚翻译法律，认为，或者其他专业服务。 如果需要法律帮助或其他专家帮助，应该寻找一个能干行家的服务。 | 
