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要求不动产时间- 2004年8月6日
由彼得・ G.米勒
问题： 我们在一个家在一个热的不动产市场上给予了一个条件。 卖主接受了超过20个出价! 所有者在这些情况下怎么选择一个优胜者？ 答复： 或许方法不同，但是如此物： 提议被编号问题对这位卖主的利益然后被输入报表 -- 财务等等说价格、定金、意外情况、必需的报名截止日期、。 这个经纪然后选择提议在等第的上面并且显示他们对这个所有者。 这时您能打赌许多提议是在标价之上和没有意外情况。 一些也许是所有现金。 然而，这个赢取的提议可能不有最高的价。 反而，所有者经常寻找一个提议，这个买家提供巨大条款加上清楚的能力完成这种交易。 因而，当一起时，严密地编组提议这个决定因素也许是一份仔细完成的财政单篇情报资料。 问题： 哪些是一个更好的财务选择在过去十年期间： 胳膊或固定利率贷款？ 答复： 抵押在过去10年期间真正地有二个阶段： 当在期间从2001年中他们主要昏晕了时，从1994至2000利率在范围停留了。 资金指数的第11区费用有最低的利率在期间根据一张图从Chevy大通银行。 然而，您需要考虑单独这个指数不确定胳膊利率，您必须也增加边际或者固定值在这个指数之上。 如果这个指数是4.5，并且边际是2.5，利率是7%。 如果这个指数是4.5，并且边际是2.7，利率是7.2%。 要使这个问题更加复杂，记得是好抵押出租改变了。 它曾经是您在几年以后只提供了经费并且重新贷款与同一笔贷款。 那些天完成。 今天您改变抵押，当更好的利率变得可利用，过程使成为容易对不要求现金在关闭以交换有些在之上市场利率的抵押。 当看过去利率趋向时是有趣的，建议是不明智的什么从前命令发生了什么在将来将发生。 情况改变，并且不可以有保证利率样式将继续。 问题： 我们买了一个新的家几个月前。 它有一定数量的保单为结构和装置，但是怎么样手艺？ 我们怎么使这位建造者固定恶劣的精整的各种各样的例子？ 答复： 这个原因您能得到关于结构的保单，并且装置是这样保证是容易测量。 装置或者运作或他们不，屋顶下垂或是平直等等。 但是“手艺”是非常难测量。 什么是“缺点”在有些眼睛也许是完全可接受的在其他。 时间在此问题反对您 -- 它将是更好的有这些项目被解决，在关闭或之前有资金留出在有条件交付契约帐户在解决保证工作被完成了。 问题： 我丈夫和我考虑补充说到一个现有的房子(1980)，但是我们现在想知道出售此房子和建立新的是否也许是更好的。 我们怎么比较费用？ 答复： 在这个总帐的一边我们有一家庭加法。 这包括不仅完成的扩展，而且升级对电气系统和热化和冷却系统占被附寄了空间的额外容量。 您是否支付了新的空间与现金，第二信任或通过重新贷款当前抵押？ 有不同的费用在每个案件。 在这个总帐的另一边，如果您移动您得到一个新的住所。 但是您也有费用移动，出售的费用，费用买和新的财务费用。 这个结果是您也许想要创造显示所有费用的报表与每个选择相关。 然而，事实一个选择比其他昂贵不一定意味您应该连同这个更加便宜的选择。 在不动产，您也需要考虑，并且选择您将享用更多的您的特选。 问题： 我在Mesa或Gilbert， AZ认为购买一个家。 您是否知道我怎么在那个区域可以获得信息关于学区，以便我可以比较他们？ 答复： 为所有司法在这个国家您能联机和搜寻这个社区(城市或县和州)和条款校务委员会的名字。 Gilbert，例如，在http://www.gilbert.k12.az.us，而关于Mesa的信息可以在http://www.mesa.k12.az.us找到。 问题： 我设法申请津贴购买家。 我们需要$15,000为定金。 我们为休息， $125,000被提供了经费。 答复： “津贴”能看作为金钱供应，不用要求支付利息或校长。 什么您寻找是定金助理项目。 有各种各样的可能性那里。 例如，协助首次买家的州项目，在某些区域和那些买在某些行业的那些人，说老师和警察，也许全部得以进入对津贴的。 然而，因为资金经常是有限的，津贴可以是难获得。 在这类情况下，这个选择也许是考虑一笔贷款与100%财务。 这样贷款解决定金问题，然而贷款与没什么下来意味更大的主要数额和因而更大的月度付款。 作为开始的地方，坐下以地方不动产经纪人和信贷员看什么财务项目也许供给您。 询问州项目，并且协助的可能性从私人组。
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