要求不动产时间- 2005年5月6日
由彼得・ G.米勒
问题： 我在1月中旬列出了我的房子在$269,000。 当前标价是$239,000。 我买了二年前为$230,000并且增加了改善相当$25,000价值。 在购买价之间，改善和营销费用，我将有最迟损失价格。 这个家很好被销售，这个家很好定价(许多说)，并且这个家美好(完全地更新)的115岁维多利亚女王时代的著名人物。 什么能是其他潜在的问题？ 答复： 疑义这个房子不美好，但是，如果这个家“很好定价”它将出售。 碰巧，比象家附近它是否是昂贵？ 通常规则在不动产是他们可以买得起的买家在这个最昂贵的邻里寻找最少昂贵的家。 为什么出售困惑不解？ 您保留这个房子可能然后重新贷款物产得到一些现金？ 它是否将有任何道理租赁？ 不同于投资物产，损失在一个个人住所的销售不是可推论的 -- 看见税赞成对于更多信息。 问题： 我们是在一个明显地“热的”市场上。 我们在我们的房子最近接受了一个提议，但是这个评估是$17,500在售价之下。 我们安排这个房子被估价在12月然后它更比这个当前评估是$10,000。 什么现在发生？ 不有没有任何余地为评价人？ 正因为我们的邻居低估了他们的物产，有没有任何方式为我们不由他们的市场弱点处罚？ 答复： 这个当前评估是$17,000在售价之下。 12月评估更比这个当前估价是$10,000。 那意味12月评估仍然是$7,000在当前售价之下。 在两者都不案件做评估支持您的售价。 这个问题是这： 贷款人根据售价或被估价的价值做贷款，哪些是较少。 在这种情况下，您可能要求这个买家举起更多现金，要求这名贷款人第二个评估，减少售价或到达在某一妥协。 问题： 我rehabbed二个房子自2000年以来并且非常享用它。 它是很多工作，我必须周末工作在他们和在工作以后。 如果我在买计划另一个房子并且想要在大约三个月，转过来它一个房屋净值信贷额度是否是这个方式去？ 我有产权在我的家的大约$80,000，并且我需要借用大约$85,000。 我有金钱在储款，但是告诉了它不是一个好想法写一笔分开的贷款，在我买房子固定时候。 答复： 信贷额度在您的头等住所是一个聪明的财务选择 -- 与警告。 您应该能得到一个房屋净值信贷额度用很少或不在最前面的费用。 由于这笔贷款由一个头等住所获得，利率低比与投资财务。 因为您回报这笔贷款，您然后会有资助为其他购买。 通过没得到一笔新的贷款与每投资家购买，您在闭合值的费用相当地会保存。 这个警告是这： 如果修复不解决，什么发生？ 一个房屋净值信贷额度由您的房子巩固。 如果您不可能回报债务您的家可能被阻止。 问题： 建造者是否通常期望接受标价为一间样房，或者您能与他们谈判，如您从一位正常卖主会？ 答复： 您能谈判。 和与所有卖主，然而，建造者有权利“没有”说，直到正确的提议到来。 问题： 我兄弟和我最近继承了分别地被勘测了并且被过户了的二个家。 物产在我们是co委托人，并且没有其他受益人的信任。 而不是信任，我希望对自己的一物产彻底并且给我的兄弟其他 -- 他们是大致相等的按价值。 我的兄弟不同意。 我们怎么可以解决此问题？ 答复： 回顾信任纸。 在信任能被终止什么情况下，无需起诉？ 它自动地终止的有没有方式？ 家庭纠纷可以激昂和离间。 什么您的不动产特选，您也需要考虑您的兄弟的关系的价值对您。 有时有不是值得上升的问题，特别是如果这个可能的结果将是数十年仇恨。 问题： 您能否通过重新贷款物产逃脱资本收益税在出售它之前？ 您是否必须支付资本收益税在被借用的金钱？ 答复： 当赢利导致时，资本收益税在某些情况下被征收。 从贷款得到的金钱不是“收入”，宁可它是必须回报的债务。 物产被提供经费或没有被提供经费不是一个资本收益问题。 有关细节，与税专家请讲话。 问题： 我们搬入一个更大的家，并且计划为租摆放我们的当前家，而不是出售它。 我们的当前家是所有有偿的为。 我们在我们的当前家在新的家设法决定我们应该是否使用产权从我们的当前家减少新的家的抵押和因而有二中型抵押或者把产权留在和有一大抵押。 抵押利息是否是在一个出租的房地产可推论的就象那在您的主要家？ 答复： 第抵押利息通常是可减税的 -- 有极限为一个头等住所。 有关细节，与税讲话赞成。 而不是根据这个决定税问题，一种更好的方法将看哪个财务选择导致更低的利息费用。 住宅财务应该是这个更加便宜的选择。 问题： 我丈夫和我在我们的家居住12年并且欠大约$104,000。 我的丈夫希望为大约$350,000出售我们的家和开户赢利大约12-18个月。 在那时他想要租赁。 他希望这个市场将下降在12-18月出租期间的结尾，因此我们可以扭转和买另一个家为什么我们有在这家银行中。 我的关心是没人知道什么这个市场将做，因此我不感到它是一个好想法。 您认为怎样？ 答复： 您完全地正确 -- 没人知道什么这个市场将做，包括写关于不动产的伙计。 在考虑此问题，与您的地方计划办公室联系也许是有用的。 当地居民和工作基地预计在以后二或三年上升？ 如果人口和工作基地增长，建设是否将跟上？ 问题： 什么是利弊是投资者和有(或有)一个不动产执照？ 答复： 当您买或出售您会必须说您被准许，如果那是实际情形。 一些也许论证这样透露是缺点，因为消费者也许喜欢处理非专家。 我不认为有物质到这样看法。 或者，如果您有一个执照您可能将支付更低的费出售和得到信用，当您买。 您能容易地跟踪物产，当他们来在这个市场上，并且发行家类在这个讲价的过程中应该给您坚固好处。 持牌人您在物产上可以一位校长与产权兴趣或者您能作为代理和仅参加交易过程。 也有中立立场，情况，某人上在采取销售检查之前需要的基本的课。 此类可以，单独，是极大地可贵的甚而为决定不成为推销员的那些人。 这样路线是一个巨大方式学会行销基本，财务和交涉。 问题： 我们是我们的地方复式列表服务的成员，并且我们是Realtors®，地产商的全国协会的成员。 我们有是两者都不的一个竞争者，仍然要求会员资格在两地方MLS和NAR。 我们可以做什么？ 答复： 不动产管理代码提供持牌人不可能不适当地使用注册商标。 这项条款“地产商”是也许由NAR成员仅使用的商标。 提供书面证据给关于误用的国家管理者，并且这个问题将结束。 偶然地，根据美国专利和商标办公室，注册商标#0519789，说这个用语“地产商”在1916年3月31日首先用于商务。 它是“在不动产描述不动产，工业发行家，农厂发行家，抵押发行家发行家，在不动产不动产评估，管理，在结构大厦，在不动产物产细分和的表示(为协商和咨询服务)在社区规划为天然地带和贫民区清除区域的发展”。
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