要求不动产时间2007年4月6日 由彼得・ G.米勒
问题： 我有我租赁对其他的一个家。 在谈判租约以后与二个潜在的房客，他们透露他们是两名不动产经纪人。 有没有法律或说此夫妇的指南应该在我租赁之前透露了此信息对他们？ 答复： 在多数州要求不动产经纪人和推销员透露这个事实他们被准许。 州规则变化，但是这个常规想法是应该透露licensure状态，因为它假设，比不是并且的人被准许关于不动产是博学的人没有好处在这个市场。 为具体在您的司法，与您的州不动产委员会或一位地方不动产律师联系。 问题： 我丈夫和我看一起买我们第一家庭。 我们在开始体验很多复活，以便的区域想要发现一副上齿固定器，在几年完整整修将赢得我们合理的赢利之后。 我们理想的家是一个更旧的地方需要温和派到大修(干式墙，光电子，增加卫生间或加法，厨房改造，重漆地板，里里外外绘)，因为我的丈夫是木匠。 我们希望发现在我们的城市附近说在家块或二那个“历史性的保存区域”。 在看通过目录和县纪录以后我们能看到其他人民是购买入这些区域，并且贫困潦倒的家比那些是列出的在三次较少被更新的家几个块。 我们的问题是我们与的房地产经纪人继续告诉我们一起使用我们不想要看这些地方，因为邻里不是非常好的(今天)或房子需要许多工作。 他在普通的细分保留操纵我们往有不同高度平面的大农场在镇外面那需要新的油漆和装置，是什么我们想要。 此人是否是否有一个更加遥远的动机操纵我们远离什么我们说我们要或他就是没得到它？ 我们是否是愚蠢或天真考虑买未经加工，或者我们是否是否需要将帮助我们发现什么我们想要？ 此人来自高度推荐一个好朋友。 答复： 有这里回顾的几个问题。 首先，经纪有权利提出建议，并且在某人情况下与经验考虑经常是明智的什么他们说。 那说，您应该终于做出在您的评断工作最佳为您的选择。 其次，什么是您的与此经纪的关系？ 如果您有一份书面买家佣金协定那么您必须尊敬您的合同。 如果您没有一份买家佣金协定那么您可以想要考虑对其他经纪的用途。 或者，如果您有一份买家佣金协定然后您是这个“客户”，并且这个经纪被强制遵守您合法的指示。 至于是否您是“愚蠢的”或没有，那似乎不太可能。 您的丈夫是木匠，可贵的贸易为那些与兴趣在定象家上。 当不可以有成功时保证，至少您的家庭购买方法是逻辑和合理的。 为什么不坐下与经纪和不回顾什么您想要，并且什么您不想要。 问题： 我的长期(16年)男朋友和我在标题和抵押几年前买了一个房子，与两个我们的名字。 他不是丧失工作为过去六个月和做尝试帮助付其中任一帐单。 我能做什么? 我可以开除他？ 我对支付是很疲乏一切，现在耗尽我的储蓄帐户。 答复： 财政问题经常是非常难为了夫妇能处理。 并且，工作的损失有强有力的涵义在金钱之外。 认为的这样问题象自我、状态和图象。 这不可能是容易对您的男朋友。 您共同地拥有财产 -- 并且您可以由逾期付款、没有付款和回赎权的取消共同地冲击。 它在您的相互利息得到此被解决。 什么？ 安排您重要他人得到工作 -- 兼职，全时，短期，事业，什么。 作为开始的地方，或许让他与临时代办和舒适联系回到劳工。 问题： 我工作了与一个买家几个月并且显示了她在地方MLS列出的几物产。 我显示了她一物产，目录代理结婚对卖主，物产被列出在$970,000。 物产根据comps是定价过高。 我们给予了被拒绝的一个$875,000条件。 以后一个月这个买家由房子驾驶，看见一个家庭招待会标志、中止和目录代理使这个买家写提议与他在$915,000并且保证他它将被接受。 它被接受! 我给予的更早的条件未被抵抗对亦不是所有底线讨论的提议。 我知道目录代理不应该告诉我关于最后结果价格，但是两者都不是他告诉此对我的买家，诱导她写提议与他。 他不会有此买家不我原始显示这个房子和递交提议。 我可以追求一个要求为获得起因？ 答复： “获得起因”问题 -- 一个不动产持牌人的权利收集一个委员会为被设置在导致销售或购买事件链的行动 -- 经常是复杂和复杂的。 一在每个情况将必须考虑精确事实和情况确定答复。 在看您的笔记它不说您有一份书面买家佣金协定。 如果这样协议存在，并且，如果它适当地包括这种交易，然后您可以有要求。 然而，没有一份适当的买家佣金协定什么有您得到？ 您在要价，提议之下给予了一个条件$95,000哪些未被接受。 卖主没有义务反应或做还价。 您可能建议了一个更高的第二个提议对您的采购员。 目录代理，您说，保证买家提议$915,000将被接受。 然而，我们不知道说的确切的词。 它也许是这个代理仅仅说他会推荐这个提议给这个所有者或它也许是他什么都没有说种类。 因为没有抄本我们不可能知道。 使此问题复杂化是这个事实这个代理是这个所有者的丈夫。 碰巧，也这个代理是否是物产的所有者？ 这个代理是否有“公平的”兴趣在这个家上？ 它可能不似乎卖主妻子将抱怨得到一另外$40,000为物产的卖主代理。 您做了什么与买家在整月的期间在这个条件什么时候之间被给予了和这个家庭招待会？ 您在联络？ 您是否提供进一步进行物产？ 您的纪录显示什么？ 您可以并将要与您的经纪和律师一定讨论此事。 显示他们您的买家佣金协定。 缺席这样文件它将是困难的，如果不不可能收集费。 问题： 我读了您写不动产时间的一项条款。 我搜寻信息关于产权保险，设法学会，和我现在一样多能，在我签署并且退回日常文书工作之前。 我在NJ居住。 我再做重新贷款，我的第二次自2004年以来。 我有是一种8%固定利率二年，并且在二年以后它对我的当前利率调整是12%的一笔贷款! 我是，因此翻倒关于此新的利率和额外$600付款每月。 我没体会利率可能跳跃那高。 我知道它被栓了到最优惠利率，并且加盖了，但是我没有认为它可能那么快速地实际上跳跃从8%到12%! 我认为它多年来将逐渐发生，不同时。 那么现在我是重新贷款到一种固定利率20年。 我接受了我的诚实信用估计，并且在它，产权保险费是$1,925。 我支付了产权保险二年前，并且那费是$1,200.00。 我可能不关于此费用付款再知道的他们事？ 答复： 您是否是肯定的新的贷款也不是在几年内将调整的抵押产品？ 至于产权保险费用在新泽西，因为您有标题搜寻二年前，问您是否有资格获得“补发”利率。 那应该引人注目地减少您的费用。 问题： 我的家被复原了出于回赎权的取消。 我的资金在3月30日被接受了，并且隔夜跟踪证实交付是在3月27日。 我也overnighted我的4月1日付款，并且交付在4月3日签了字。 自今天， 4月4日，我的贷款平衡未反射张贴的任何付款。 当我叫这个代表，这被阐明他们不支持日期付款。 我能做什么? 答复： 您负责提供抵押付款在一个特定日期以前。 您有证据您的付款被收到了。 特别是如果有介入的一个周末或假日这说不定花费这名贷款人几天张贴项目。 为信用报告目的，仅项目至少30天后显示。 即使这名贷款人需要几天张贴您的4月付款它不会是信用问题。 为什么不给贷款人几天更新您的帐户？ 如果，二者择一地，您由贷款人与联系与未付要求采取这个问题对一位附近的律师。 至于被用于的付款带来贷款潮流，这里这个问题是不同的。 您显然地错过了一个或更多更早的付款。 因为，实际上，他们是，那些付款在您的信用报告将出现作为“后”。 通过复原抵押您避免了回赎权的取消，带来了您的贷款当前并且做了您的下必需的付款。 我建议您继续通过隔夜交付付付款为今后几个月，因此您有证据，当付款付了。
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