要求不动产时间2007年7月6日 由彼得・ G.米勒
问题： 与上涨的利率在抵押，我设法锁我的贷款在6.5% 60天。 我的问题是： 因为这个市场减速，并且住房价格似乎下降，等待和买一个更加便宜的房子以高利率或现在进行和利用此更低的利率最好的？ 答复： 有未知的因素在这里例如价值是否实际上将下降，多少他们也许下降，并且直到价值多久到达底部 -- 如果价格在您的社区秋天其中任一实际上实际上促进。 我们也不知道什么将发生与利率 -- 他们能上升或落。 如果他们上升那么一笔贷款在6.5%成为财产，树篱。 如果利率足够下跌，与一笔6.5%贷款也许是时间重新贷款。 想象您能买一个家与$200,000抵押在6.5%。 您的付款在30年期间将是$1,264每个月为本利。 如果利率上升至7%，则您的月度费用将是$1,330。 那是增量$66每月或5.22%。 要使事“相等”您可能坚持，这位卖主采取5.22%价格下跌。 那是一种好的理论，但是实践上什么真正地发生是所有者为将出售，和这个市场将准许一样多 -- 并且买家为尽可能少将购买。 当出价和提议在中部见面某处然后将有交易 -- 不管什么算术说。 因此，恢复对您的问题，您有牢固的利率。 为什么不发现将满足您的需要和有希望地赞赏的房子。 如果利率沿着走您可能重新贷款。 如果利率攀登您有您的树篱 -- 加上居住的一个好的地方。 问题： 我在内华达当前租赁。 在以后五年之内我希望这里购买物产。 现在住房价格是相当可笑的。 我是不动产价格在我的区域在以后二年之内或如此将下降的听证会蜂声。 真实？ 以后二年是否将是好时候购买物产？ 答复： 您提出了一个非常合理的问题。 不幸地，没有平等地合理的答复。 没人知道发生了什么在将来。 “蜂声”不是研究或音调基准的一个替补为投资。 什么也许帮助是花费不少时间与地方经济发展办公室。 询问未来人口和工作趋向在您的社区。 讲话以活跃不动产经纪人确定局部地区很可能在未来增长道路。 怎么考虑在抵押利率上的变化也许冲击地方不动产活动等等。 问题： 在2月我们为销售摆放我们的房子。 我们的买家想要在30天之内移动，并且我们想要60天。 解决将是在三个星期，并且我找不到任何东西租赁。 我感到我什么都不会失去我的房子并且有。 说实话，我出售物产。 来的人叫这个经纪看这个房子，但是他们是在我的房子前面，当我回到家。 他们要求我，如果他们可能看房子和I，不是这个经纪，显示他们物产。 你认为此怎么样？ 答复： 有几个问题在这里。 关于报名截止日期为解决，那是在销售协定建立的事。 如果30天为您不是好那么您应该讲价在更多时间。 至于缺乏适当的租务，如果您销售一个家它跟随您应该准备着移动。 想象是难的在一个巨大的地铁区域甚而暂时没有将适合您的需要的物产。 最后，您没有出售这个房子。 您可以完全显示了它对这个买家，但是您是否安置了吸引这个买家的广告或标志？ 您是否谈判了一个书面协议？ 您是否确定这个买家合格购买物产？ 您是否安排了关闭？ 等. 它是在行动一系列的事件设置导致销售的经纪的广告。 您承认您偶遇去物产由于经纪的广告的买家。 实际上，这个经纪“介绍了”这个买家给物产，目录经纪采取赢得费的其中一步。 如果您安排一个“打开”或“独家代理”目录协议那么您可能出售对直接地与您联系的所有买家和不支付费。 但是，大概，您有提供的一个“专营权”目录协议这个经纪有资格获得充分的费不管在目录期间期间，谁出售物产。 因为目录的形式是一个可协议的项目，您可能使用了一个不同的格式有您渴望一个不同的结果。 问题： 我是一个房主在北弗吉尼亚地区，但是调迁到休斯敦，得克萨斯，很快。 我在我的区域了解紧张的住房销售市场，并且希望出售我的房子或通过这个政府出租它作为“临时住宅”。 如果那样此可能是否是，我联络为了会做此发生？“ 答复： 您在地方军事基地也许与住房办公室联系。 他们典型地有家名单可利用为租对服务部门。 然而，为什么限制您的努力到政府职工？ 这个政府是您的最大的地方雇主，但是多数当地居民由这个私人部门雇用。 与地方经纪讲话对出租需求和利率 -- 并且询问销售机会。 问题： 我购买了我的个人家(公寓) 13年前为$104,000。 七年后我在同一个公寓购买了另一个单位从一个破产法庭为大约$50,000并且放它入服务作为投资租务。 目前市价为每个单位是大约$185,000到200,000。 在大约2年内I在投资单位支付了抵押并且有收入几年。 我去年抵押了这个单位并且撤出了多数我仍然有)的大约$120,000产权(和左大约$70,000产权在物产。 租金收益盖子大约我的费用的96%，有非常小阴性。 这我的问题和这个总值问题： 这个大厦的准备金帐户和财政状况是骇人的，并且我是非常担心关于饮用所有我的鸡蛋在此一个篮子。 我期望(其他喜欢大厦)的另一维护费增量5次或特别评估。 另外，我对居住是简单地疲乏在同样500平方英尺13年。 几乎所有物产在通勤的距离我的工作之间有市价超出$380,000。 我的公寓房显然地是唯一的公寓房在未赞赏对此水平的镇里。 我在我的区域市场上不可能真正地出售任一单位和购买。 如果我出售这种投资，我不会能买将运载抵押的别的。 如果我出售我的个人单位我不会能买别的我可能支付抵押。 或许我在一个更好的大厦可能出售两个单位和采取两个的被累积的产权和买一个个人家庭单位。 请告诉我如何离开此大厦，无需给它全部由联邦税务局决定。 答复： 如果您出售您会有总之间$360,000到$400,000的两个单位， $120,000在产权从重新贷款出租单位。 用概略的术语，您在闭合值的费用和营销费用之前会有$240,000到$280,000现金从销售。 采取金钱从销售并且与差不多$120,000结合它现金从重新贷款或许，并且您可能买替换单位为$380,000与小抵押，或许$50,000和可能较少。 或者，您可能租赁这个住宅单位获取另外的月收入，虽然那似乎不太可能导致好处等效与销售。 至于税，在这个住宅单位的销售在投资物产的销售不应该有资本收益税和长期资本营利。 您在投资单位会必须夺回贬值。 为具体，与CPA或其他税专家讲话并且与地方经纪谈话关于不动产市场。 问题： 我最近租赁了一个家并且认为我嗅到了气体。 我通知了所有者，并且他在星期天出来了，并且说有气体泄漏，并且那他会关闭气体，并且是回到固定这个问题。 在星期五，我仍然嗅到了气体，因此我告诉煤气公司出来和看一看。 多余说我仍然有气体泄漏，因此他们关闭了我的气体，并且说他们不会翻回它，直到水管工出来解决这个问题。 今天是星期四，这个问题被解决了，并且煤气公司应该今天出来翻回气体。 我的问题是： 为我应该补偿什么？ 这个所有者不应该索价我在我在气体居住的天，或者从天I通知了我是没有热水的他问题或仅天？ 答复： 不在上述 您不应该搬入物产，直到这个问题解决 -- 然后您会有一个更好的盒为报偿。 有热水在这个夏天是较小事情与气体泄漏可能造成的可能损害比较。 天然气是无色的，并且无气味，什么您嗅到了叫“乙硫醇”。 这是在天然气安置的物质，安全特点，因此泄漏可以尽快被察觉。 Teco人气体提供此忠告： - “如果您怀疑气体泄漏，检查您的指示灯或看见燃烧器阀门是否被留下部分地。 如果您找不到来源、开窗口和门分散气体和告诉”您的地方煤气公司。
- “如果气味是极端强的，立即留下这个大厦”。
- 从邻居的电话叫。 “不要使用您的电话也不要点燃任何火柴。 不要操作开关或电子设备也不要拉扯任何插座从出口。 这些行动中的任一次可能点燃也许积累了的气体”。
如果我是这个所有者，在您的情况和，因为礼貌事情我将说谢谢，为不便道歉并且附近提供晚餐为您的家庭在一个好的地方。
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