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要求不动产时间- 2004年5月7日
由彼得・ G.米勒
问题： 我们有一个房主的协会与九个单位。 有一个规则在说的公寓房docs仅单位的30%可以被出租。 二现在被出租 -- 22%。 它是我的信仰我们应该环绕那个数字由三个单位决定。 委员会相信我们应该四舍五入下来到二。 这个更好的选择是哪些？ 答复： 这个最佳的选择是检查与贷款人和看见什么最新的署名指南说。 买抵押)的贷款人和“次要”贷款人(公司说，当单位的某一百分比在公寓房项目是租务时， 40%说，他们可能不想要做另外的贷款。 对他们，这样项目比全部或主要业主居住的物产代表更多风险。 经常被做的贷款比典型的房主财务和更加坚韧的要求有更高的速率。 这个结果是那与“许多”出租单位在项目，所有所有者的能力出售和重新贷款可以被冲击，并且价格可能下降，因为单位将是更难提供经费。 抓住是一些贷款来源也许看40%作为分界点，而其他有不同的标准。 贷款人也许也想要看其他因素，例如这位开发商是否保留了任何单位，并且财产所有人多久是在控制。 问题： 我们在一位家庭审查员帮助下最近购买了家。 他发现了若干事件 -- 水加热器需要被束缚到墙壁、雨天沟被清洗的，车库为服务的门被修理的和空调。 但是，在我们移动了之后我们发现了未被报告的问题： 通风口为煤气公司是红色标记的水加热器作为一个涉嫌非法集合从火炉敞篷，砖扶植的配管管子，和明显地在那里为一会儿，煤气公司说它是奇迹没人死了于一氧化碳中毒! 并且他没有报告非常大内阁在这个厨房里在墙壁在简单的视域垂悬一半墙壁，阻止后沿在吊的扭转的射线支持，一个二英尺孔在洗手间之后。 我们可以采取什么行动反对家庭审查员？ 答复： 您是否通过此物产完全走了在购买之前？ 您是否有买家经纪的协助？ 物产由审阅每个室的人估价？ 没人是否注意了您列出的问题？ 如果二英尺孔“在简单的视域”，您是否没有看它？ 您是否没有注意厨柜？ 如果是，您是否询问了家庭审查员关于这些项目？ 如果这个系统是很危险的，煤气公司是否关闭了气体？ 立刻有一个房屋检查员从当地政府神色在物产。 问题： 经纪是否有权利采取我的房子这个市场，即使我没有签署合同出售它？ 我的经纪得到了我在要价，但是我没有决定接受这个提议。 她假设我会出售，因为这个价格比我们要求是为更多，因此她撤出了它从这个市场。 我在这个市场上问了她对此一现在其后面。 我可以撤出我的协议以她为做那，无需首先告诉我？ 答复： 您在特定期限和条件下列出了您的家待售。 那些条款之一是售价。 这个经纪找到提供更多比的一个买家被寻找了在这个目录之下，并且您拒绝了这个提议。 它也许是这个提议有没被概述的要求在目录协议，并且您因而拒绝了它。 或者，如果这个提议遇见了所有目录协议条款，并且这个买家准备好，能和愿购买您也许欠这个经纪一个充分的委员会为她的工作。 一定，如果这个目录到期了这个经纪将停止出售物产。 在这个国家的许多区域，在提议被接受之后物产被看待和“根据合同”，但是“没有被出售”，直到标题实际上转换所有权。 因而物产“从这个市场没有被撤出”，反而公众是在通知物产根据合同，但是其他提议也许被考虑。 它是可能的，当更新目录代码错误地被键入了。 假设您的经纪获得了一个高价为物产，我会是兴高采烈的有她的工作为我。
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