要求不动产时间- 2005年10月7日 由彼得・ G.米勒
问题： 您怎么反应并且处理连栋房屋我把列出在过去二个月，并且什么都不赞赏我销售他的单位的一位苦涩，恶意，恼怒，消极，讽刺，孤独，不快乐，粗鲁，令人不快和流鼻涕卖主？ 他每隔几天送我苦涩，讨厌的电子邮件关于他的房子不出售，当它定价过高时，并且他吓唬经纪与他粗鲁的评论。 他大多时间空出这个地方经常然后抱怨经纪什么时候晚了是一点或不会叫我与反馈。 他叫经纪为反馈他们然后不想要告诉他。 他是非常过分要求的。 任何想法为我？ 答复： 是。 您为什么列出了您描述的物产和“索价过高” ？ 在二数月以后，这位卖主为什么不应该期待结果为您接受的市场价？ 当家显示时，卖主自然地想要反馈。 那不是不合情理的，并且，如果信息是无法获得的然后所有者也许感到沮丧。 并且，当经纪晚时，那可以是不便对所有者。 您的情况不运作。 当下次这位卖主抱怨，提供出口： “您认识史密斯先生，尽管我的最佳的努力我认为我不符合您的标准为服务和表现。 或许现在结束我们的目录协议是最佳的，因此您能允诺另一个经纪”。 问题： 我的邻居是在当前购买这个房子过程中那他租。 房东，不使用一个经纪，有告诉我的邻居他想要保留开采权对物产! 卖主能否做这样请求？ 区域是否不必须为采矿被分区为了请求这样请求？ 我们真正地希望我们的邻居能购买此物产，但是他现在感觉非常劝阻和挫败。 我们可以做什么？ 答复： 卖主能请求什么他们想要 -- 它不意味他们得到它。 物产值得很多较少，如果出售与开掘通过这间地下室的某人的永久前景寻找煤炭，金子，油或什么。 对有些买家，物产不值考虑在市场，其他家是为销售与更好的条款。 因为您的邻居是在“过程中”的买此物产，那里此手段是一个书面销售协定？ 这位卖主试图修改条款？ 如果是，修改要求两个党同意。 当这位卖主可能不想要使用经纪时，那不意味采购员必须仿效别人。 如果这个买家在购买此物产上有严肃的兴趣，则买家经纪或律师应该被咨询。 问题： 您是否知道我哪里可以找到新的抵押？ 我当前有一笔$225,000贷款。 我的付款是$1,800每月在8%利息。 物产值得$245,000。 我的月收入是$1,200。 我需要降低我的住房费用。 答复： 除非您的收入根本地增加，并且您迅速需要出售物产，租赁房间或租赁整个物产。 否则，回赎权的取消织布机在您的未来。 有“比提供经费的真正的费用允许您支付较少几年的选择”和“灵活的”贷款那里 -- 但是每个月没被支付的金钱增加到贷款平衡。 及时月度付款将极大上升或必须付清这笔贷款。 如果您不可能付月度付款或出售这个家报道债务您将有巨型的财政问题。 然而，假设您的收入不是充足遇见当前抵押费用它是不太可能的您能在选择财务合格。 但是，您也许想要与贷款人讲话。 问题： 在我们的诚实信用估计为重新贷款，我们被索价“经纪管理费” $595。 过份的这？ 它高于$400不应该其中任一的“手续费”是$665，并且我由朋友告诉。 您是否知道那是否是真实的？ 答复： 这什么是真实的： 这个世界有许多贷款人。 如果您不喜欢史密斯，看见琼斯或绿色或者威廉斯是否提供一个更好的成交。 问题： 在这个诚实信用估计某些项目付得起与这笔贷款相关被分类作为“PFC”和“POC”。 这些信件是什么意思？ 答复： “PFC”意味一个“预付的财务费用”例如点或税服务的费用。 “POC”意味一个项目“被支付出于关闭”例如信用报告或白蚁检查的费用。 问题： 我有我感觉不做出售我的家的一个好工作的一个经纪。 我允许聘用一个新的经纪，并且我可以出售这个家，无需支付费？ 答复： 在做任何之前您需要看什么目录协议说。 它是否允许您在任何时候让步从这个协议和，不用惩罚？ 并且，您有什么样的目录协议？ 例如，与您可能直接地出售您的家和不支付费的“打开” (“将军”)或“独家代理”目录。 以“专营权”协议您会欠费在目录期间期间，即使您单独出售。 然而，什么是真正地重要的得到物产被出售。 与这个经纪讲话。 什么是销售计划？ 它被跟随？ 什么其他可以做销售物产？ 怎么多久是这个地方市场和应该它合理地采取出售一个家例如你的？ 当其他将寻找退款为他们的坚硬费用时，许多经纪将允许所有者从目录协议让步，不用惩罚。 然而，试图单独出售或保留另一个经纪可能不导致更好的结果 -- 足够原因与当前经纪讲话。 问题： 我有抵押和上午一个房主。 它是我的名字在抵押。 我与希望放金钱入这个家的人分享我的家。 我们然后将分享月度付款(每个50%)前进。 我在这个家起初将有大约$150,000 (75%)产权，而她将加大约$50,000 (25%)到产权。 它真正地是安排的同居类型。 我怎么可以提供什么是我的，并且什么是她的，万一方式分割？ 答复： 因为一半所有婚姻发生故障假设是适当的，同居事例可能不快乐地也结束。 本质上什么您想要创造是反射您对物产的各自的贡献并且提供机制终止相互归属的安排。 如果一个党想要出售，您可以想要“共有财产”与未死权利和优先取舍权。 州规则变化极大地关于这些论点。 您必须让律师草拟一个适当的文件。 您应该其中每一位得到意志和生前遗嘱。 并且，您需要确定在标题上的一个变化是否为物产将要求新的财务，并且税款怎么将被处理。 问题： 我们赞成一个新的家庭建筑合同为大约1,680平方英尺居住，激昂的空间。 这是16平方英尺的同意的减少从归档与当地政府的我们的房子计划1,696。 然而，评价人确定我们的退伍军人管理局只有1,619平方英尺居住，激昂的空间。 被重估和被确定的这位建造者我们有1,629平方英尺居住，激昂的空间。 我们认为我们不应该必须支付我们没有的平方英尺(50 +较少比契约协定)。 我们正确？ 请您的看法。 答复： 我的看法是没有，您必须支付。 这为什么： 您解释物产是有“大约1,680平方英尺居住，激昂的空间”。 这个不可思议的词大约是。 实际上，大家被了解的进来因为平方英尺形象是估计。 您获得了给您平方英尺形象的一个评估。 然而，您也许从科税者得到一个不同的答复，并且您从这位建造者简单地得到了一个不同的答复。 为什么？ 这个“通常承认的”标准是那，通常承认，但是不总是使用。 例如，美国国家标准局的协议Z765-2003 (ANSI)提供一种方式计算平方英尺 -- 但是此标准是义务的。 “平方英尺标准为义务应用被提供”， NAHB研究中心说。 整体上“必须申请它和没有被认为替换或代替其中任一法律或必需的现有的区域测量方法。 也许用于所有样式或建设的提出的，新或者现有的单户住宅，但是不是可适用的对公寓或mutlifamily大厦和不包括室维度”。 最后，想象这位建造者或评价人计算了1,725平方英尺 -- 您是否会志愿支付更多？
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