要求不动产时间- 2005年1月7日
由彼得・ G.米勒
问题： 2004年结果我们移动了和被迫付惩罚到我们的贷款人。 为征税目的提前预付罚金是否是可推论的？ 答复： 这个答复是“是” -- 通常。 联邦税务局说“如果您及早支付您的房屋抵押贷款，您也许必须付罚款。 您能扣除惩罚，当房屋抵押贷款利息提供了这项惩罚不是为一项具体服务进行的或费用招致与您的抵押贷款相关”。 问题： 我妻子和我在旧金山出售五单元的物产和希望知道什么城市在新英格兰是好投资的一个出租市场。 答复： 从远方移动和投资或者投资？ 居住在物产和租赁其他单位或有一种纯净的投资？ 小投资者最好通过居住为服务在附近他们投资的地方。 在您的情况，考虑去从五单元的物产物产与四个或少量单位。 这样投资比某事是容易提供经费与五个单位。 至于，与地方经纪的地方讲话。 询问空房率、财务、租金管理(若有)，情况等等。 开始的合适场所是回顾各自的市场条件报告从地方不动产专家。 问题： 我有一栋活动房屋与看上去象被按的纸板的房屋板壁。 有没有此类型房屋板壁中的任一个可利用？ 答复： 大概。 但是您然后将需要重漆为颜色配比。 作为选择，如果您期望是一个长期所有者，考虑乙烯基替换房屋板壁。 问题： 我出售我的家和一个星期，在闭合值的天之前我从我们的代理收到了电话。 他通知了我们购买这个房子的夫妇有问题获取财务，并且无法结束这个成交。 采购员为$5,000写了储蓄支票。 由于他们无法结束由于财务是我仍然给权了对那金钱？ 有没有我的代理可能或应该做保证的任何预期客户由融资公司的确是前批准的在签署这个成交之前？ 答复： 多数销售协定有一个“财务意外情况”。 这意味着没有最后的交易，直到这个买家能得到符合在购买提议描述的标准的贷款 -- 特定利率说和一定数量金钱。 在您描述它的情况下将是最佳要求买家得到财务10在天内的给予他们的购买条件。 这个问题是贷款承诺可能失败。 例如，假设借户是批准的，但是这个房子不为售价估价？ 或者，假设买家在关闭之前购买一辆新的汽车几天，它在一个新的信用报告出现哪些贷款人定货在解决之前和买家在这笔贷款不再现在合格。 因为买家不可能得到财务，这种交易将发生故障 -- 他们在本例中的自己的创作的问题。 这个经纪不可能发行储蓄没有您的认同。 在让之前去，讲话以一位地方不动产律师看是否有地面保留金钱。 至于经纪的义务，这个经纪不是一名贷款人，并且不可能保证财务。 那说，卖主最好服务，当买家预先具有资格时，合同期要求迅速批准贷款，并且经纪保持联系与买家在财务过程期间，以便，如果抵押问题出现他们可以被捉住在最早期的片刻。 问题： 最后的售屋资本收益豁免规则说您是否移动50英里由于您能在一些资本收益安心合格的一个新的工作。 因此50英里考虑了一种方式或往返？ 答复： 一种方式。 这种实际语言说“合格的个体的新的就业场所比前就业场所至少50英里远从被出售或被交换的这个住所，或者，如果没有前就业场所，合格的个体的新的就业场所的距离之间和被出售或被交换的这个住所是至少50英里”。 联邦税务局也此举例子： “A是失业的并且拥有她拥有了和使用作为她的主要住所自2003年以来的连栋房屋。 2004 A得到54英里从她的连栋房屋的一个工作，并且她出售这栋连栋房屋。 由于A的新的就业场所和这栋连栋房屋之间的距离是至少50英里，销售在段之内(c)安全港口(2)此部分和A有资格要求减少的最大排除在第121部分之下(c) (2)”。 问题： 我在加利福尼亚预留很多在新房细分。 当我要求这位建造者的代理时，当我将得到“公开报告”，她说他们没有一个公开报告，并且那它没有对他们必需。 买家接受一是否是重要的？ 答复： 一定。 不动产的加利福尼亚部门认为公开报告是重要的和，因此如果建造者。 这为什么： “在营销新的细分之前在加利福尼亚”，州管理机构说， “subdividers必须得到一个公开报告从DRE。 公开报告包含至关重要的信息对治理对物产的用途、费用和评估为维护的房主的协会和共同领域的预期客户包括契约、情况和制约和其他物质透露。 “公开报告是在新的细分应该由所有家庭采购员读和了解考虑买一个家的一个重要透露文件。 知道消费者是重要的要求subdivider提供这个公开报告的拷贝给预期客户，在这个买家变得强制购买很多或单位在细分之内并且对请求它的所有预期采购员之前”。
请与DRE (916-227-0864)联系并且问他们是否有公开报告的拷贝关于文件。
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