要求不动产时间- 2006年7月7日 由彼得・ G.米勒
问题： 我在市场上安排我的家为超过四个月和许多房地产经纪人避免它，当他们看见时我们支持对输电线。 代理定一次约会为他们外地的客户来和“预览”不会然后出现。 当与他们联系后，我获悉，一旦他们注意有输电线在领域在我们之后他们将指示我们的家他们的名单。 一个代理甚而评论“她是一个新的代理，并且她被指示在输电线附近避免所有房子”。 我认为它是非常不合理的对我们和，同时，对危害做他们的客户。 我们有我们在升级巨大地享受在过去的九年和投入了相当超过$80,000价值的一个美好的家。 我做了我自己的研究和有我们的地方公共事业公司对我的物产为EMG评估。 当回顾这个报告后，比操作您的微波、手机、吹风器或者中央空调认为，居住在输电线附近的我较不危险的。 因为我们居住那里，我们从未给输电线每盎司想法。 突然，为什么是它这样重要的事？ 我们在被估价的价值之下降低了我们的价格$60,000。 租赁它和等待六个月的另外是否我们是明智的，当这件存货也许低比时“给它” ？ 答复： 在六个月 -- 下个冬天 -- 也许有少量目录，但是也许也有少量买家。 您面对的问题不会改变。 那里同是准确和重要的环境问题联系在一起。 也有不是可信的有些事和是不真实的几事态。 对电线的忧虑一再是disproven。 美国物理社会 -- 包括45,000位物理学家的小组 -- 没有做超过1,000篇科学论文的研究并且发现了输电线电磁场和癌症之间的链接。 (参见： “巨蟹星座恐惧是无理由的，物理学家说”，纽约时报， 1995 5月14日)。 并且，一个社论在新英格兰医学学报(1997 7月3日)阐明， “电磁场根本没有可再生生物效应，除了在人的家找到的那些之外是远的力量”。 “十八年研究”，杂志说， “未导致可观的偏执狂，但是一点洞察和预防。 是时间停止浪费我们的研究资源”。 不幸地，输电线忧虑 -- 是否建立或无理由 -- 仍然是一个真实世界的问题。 注意那降低这个价格是毫不相关的在此问题 -- 如果我认为居住在一个特定家将导致癌症没有这个家是有吸引力的价格。 这建议： 其他人民最近买了沿着您的输电线。 不是敲在几个门和为什么问他们为什么买了。 他们也许提供您在您的行销可能使用的同样理由。 并且，确定电公司报告的拷贝供给买家。 问题： 我有“等待”购买家的合同。 应该“工作为我”的人民 -- 我的贷款人和我的经纪 -- 从最开始推挤我支付多数此房子。 现在，在这里它，二个星期直到最后接近，并且我看见家在同一条街道下降至少$20,000从什么他们是我出了价。 他们有出售，那告诉我他们将必须下来，在他们被出售之前。 我是第一次购房者财务与陈述收入项目，并且我不想要是颠倒的在此房子里，在我甚而移动之前。 有没有我可以做在这个结束之前重新协商这个价格的任何？ 答复： 完成经纪工作为您 -- 买家经纪？ 这个经纪是否为这位卖主运作？ 或者，这个经纪是否是一个被透露的双重代理？ 家庭价值有时迅速改变和。 如果价值攀登$20,000您不会有怨言。 什么您能做是采取销售协定对律师看是否有地面退出这个协议没有惩罚 -- 或者与一项可接受的惩罚。 问题： 我们的住家的擁有人協會委员会委员决定作为消减成本做法去除老单位，并且安装数使邮箱单位成群而不是聘用承包商。 他们必须处理16个大邮箱; 当去除了，某些螺栓终止了老邮箱他们。 现在，要求操练锤子从混凝土移动剩余的螺柱和可能研磨机。 是它明智，甚至适当，安排住家的擁有人協會委员会委员进行在这个前提的工作使用电动工具，特别当成员不是保税的，准许，保险时等等。 我的关心是那伤害对成员，或者一个路人从可能打破的位，飞行碎片，可能成为住家的擁有人協會责任。 虽然我肯定我的委员会委员将争论机会是遥远的，是在建筑业附近我的整个生活，我有关。 答复： 总是有在损伤和责任的潜力。 但是它也是真实的人们得到被杀死的横渡的街道; 那不意味我们不应该在家蜷缩和出去。 承包商是否任何更好将做？ 他们是否将使用一把操练锤子？ 您是否需要执照去除邮箱？ 他们需要是为新的螺栓从老箱子在原处？ 对这个问题的真正的答复取决于住家的擁有人協會成员的技能。 它听起来，好象他们有自己动手项目; 他们不无所事事与排气管，电也不测量深度扼要; 并且他们是挽救您金钱。 他们在最坏的情况下将雇用一位专家完成这个工作。 然而，有另一复杂化在这里： 邮政局有义务提供邮件和安全和实时性时尚。 如果邮箱是缺掉或不安全的，它也许意味不可能提供邮件。 在连根拔邮箱之前， 住家的擁有人協會应该检查以这个地方邮政局长保证交付将被做。 问题： 我们做了改进相当$30,000价值对我们有活在最近16年期间的物产。 现在这个所有者在物产的销售最后提供第一正确拒绝。 法院是否将必须采取对考虑我们做的改进，在他给我一个价格之前？ 我们是老年人并且想要公平待遇。 我们有一份租约为书面的生活，并且口头，这个所有者采取它回到重说，但是未曾退回它，但是我们知道我们有一个口头契约。 答复： 我们采取这些问题一次一个。 您说您有书面终身产权使用物产？ 如果那样，这被记录了在地方物产纪录？ 这样安排在意志？ 您给了什么作为对这样安排的考虑？ 您在物产完成的工作属于财产所有人在多数条件下出租 -- 它是“租赁资产改良”。 这完全可能是由于您的改善，租被打折了。 法院根本为什么将介入在此问题？ 您起诉这个所有者？ 一个口头协议可能有一点若有站立。 不动产协议必须在文字，以便所有条款在党之间是清楚和了解。 优先取舍权手段您有一个选择购买物产以和一样这个最佳的提议所有者可能否则获得的价格。 它肯定是可能的所有者可能也给您折扣，但是这些是在文字需要被解决的事态。 这时您最好通过讲话为服务与专门研究不动产法律或长辈法律的律师。 问题： 安置A是我有30年的贷款在5.5%与被估价的值为$280,000的永久住所。 有$84,000左在抵押。 我不想要出售此房子。 我在房子A去掉一笔$106,000秒贷款修建房子B。 如果我去掉$200,000在一笔贷款为房子B，什么是某些方式我可以防止资本收益。 这双重麻烦。 贷款人告诉我我倾斜得到长期贷款，直到我有居住证明。 这个房子坐六个月。 城市说我在边路，遏制和路必须投入，在他们将给我居住证明之前。 我可以做什么提供经费给另外的工作？ 答复： 用更大的抵押替换$108,000贷款在议院A。 这是一种昂贵的解答到这个问题(认为闭合值的费用)，但是一个空的房子也是昂贵的。 至于资本收益，如果您在议院A里居住为二过去五年然后出售它和风雨棚由$500,000决定在资本收益，如果结婚， $250,000，如果唯一。 如果出售不是选择然后租赁物产，并且创造一个意志，因此您的继承人将接受它在其被加压的价值，并且可能没有缴纳所有税。 问题： 我从学院去年毕业了并且决定移动与我的父母。 从那以后储蓄了适当数量金钱和上午现在考虑经济的我搬出。 我在区域相信我将停留在我的公司，并且，大约五多年。 我喜欢买房子想法建立产权，但是我知道我不会能完成一个整个家的购买在五年。 我应该看租赁，或者您是否认为我可能拉扯做定金在房子然后出售它，如果我在五年里决定离开？ 答复： 您在五年不需要支付一个整个房子。 如果您每年有一笔固定利率贷款然后将减少某些抵押校长，称“分期偿还的过程”。 另外，价格可能上升和下跌。 当您出售，如果这个价格未改变，您将欠较少在抵押和因而获得更多信用关闭。 如果这个价格上升，则您从解决将拿走 -- 当然较不闭合值的费用。 | 
