要求不动产时间- 2005年7月8日 由彼得・ G.米勒
问题： 我的丈夫想要购买投资物产; 我不。 他可以开始一种不动产交易，不用我？ 答复： 已婚个体能独立地买不动产。 然而，能力购买由单独买家的财政容量限制。 在家庭，两个党运作，一个伙伴的能力购买可能由此实用财政障碍极大地压抑。 在债权情形下，丈夫的联合财产和妻子通常是分别于一个党财产。 然而，您的联合信用也许被冲击，并且那可能单独地影响您。 两个您和您的丈夫应该与地方贷款人欲知详情讲话。 并且，与一位地方律师联系对于关于财政责任、意志和生前遗嘱的信息。 问题： 我继续听见它是“卖主市场”，并且不动产“泡影”破裂。 您何时能否告诉我，如果这是真实，是“泡影”去崩溃？ 答复： 预定泡影下星期二破裂，在上午11点东部时间。 带来午餐。 哄骗，哄骗。 许多经济学家相信不动产升值的利率由一般经济趋势是无支持的，并且当前价格上涨人工地被推挤使用高危险的贷款这样陈述收入抵押和100百分之财务。 或者，对不动产泡影的忧虑是几乎不新的。 考虑，例如，被给权的福布斯故事， “若被碰撞的安置？” 那被出版了9月3日。 2001年。 底线是这： 首先，象股票没人知道家庭价值哪里在将来。 (如果人们知道哪里储蓄价值朝向我们不会安排华尔街碰撞几年前。) 其次，家和股票是不同的 -- 您能居住或租赁房子。 第三，不动产是一件地方化的商品 -- 什么在一个区域中发生可以不同跟什么在别处发生。 问题： 我出售我的家，并且我的妻子现在改变了主意关于移动。 这个买家签署了销售合约，并且我们接受了 -- 有没有任何方式取消销售？ 答复： 要开始，不是所有的销售协定为财务、情况、标题等等的目的完成，因此这个成交可能失败。 然而，如果这个买家安排一个合法的购买协议由两个接受您和您的妻子然后您预计真诚工作履行您的这个交易的结尾。 它也许是这个买家会接受出资购买 -- 现金 -- 中断购买。 然而，您也需要考虑这种交易介入经纪找到一准备好，愿意和能买家和因而可能有资格获得一个委员会为他们的工作。 如果您拒绝完成这种交易，则买家也许为损伤起诉并且“特定性能” -- 要求完成销售。 有关细节，与律师讲话。 问题： 我想要买投资土地使用与我的个人资金结合的我自我支配的IRA资金和拥有物产标题如房客在共同。 然后我想要出售我的投资公寓房和使用1031交换购买我的IRA从这个标题。 这允许我避免昂贵的相反1031交换。 然而，我牵涉到“自已成交”。 或许，如果我投资我自我支配的IRA入LLC，和使用LLC是合租在土地购买，我能避免这个自已成交的问题。 我想知道 -- 我是否有一个问题开始与？ 答复： 介入个人资金、IRAs， 1031交换， LLCs和购买从自己IRA的所有交易本质上地提出自已成交的问题。 我没有被说服相反1031交换是“昂贵的”。 这样一个合法的设备将允许您储蓄坚固州和联邦税，或许成千上万美元甚至更多。 费用为法律帮助是相对地小的 -- 几千美元说。 在什么中您设法做，这似乎合理。 而且，它也许是反向交换将允许您避免某些复杂与这种提出的交易相关。 问题： 我们有闯入在我们的房子。 损坏了我们的房子，并且我为我的妻子多年来买的很多首饰与其他物品一起被窃取了。 更加重要地虽则，我们(特别是她)非常在我们的家被惊吓居住。 她有恶梦，并且我不会再将来家庭单独。 多余说我希望出售这个房子和让她进入一个更加安全的环境。 我看联邦税务局站点，并且我不可能告诉我是否可以要求部份扣除。 它似乎适合有些不可预见情况领土。 联邦税务局说卖主能要求部份扣除，如果他们在少于二年出售由于“自然或人造灾害或战争行动或恐怖主义造成伤亡对您的家，您的损失是否是可推论的”。 然而，它也说的站点“您不可能要求减少的最大排除，因为您移动改进您的整体健康或福利”。 我应该移动在少于二年里？ 答复： 您和您的妻子有可怕的经验和合理地想要移动。 所有明智的人能了解您的关心。 同时，相信是平等地合理的闯入可能在别处发生，并且第二闯入在您的当前住所统计地是不太可能的，或许很少可能地比一个盗案在对此点“unrobbed的另一个地点”。 因而有一种冲突在什么之间您可理解地感觉和这个事实您可以实际上是更加安全停留您现在居住的地方。 然而，有将被做的二点： 首先，支票与税赞成看见是否有判决或也许是有帮助对您的联邦税务局决心。 其次，论及这个真正的问题： 税或没有，统计或者没有，您需要移动，您想要移动。 您在物产居住少于二年。 如果价值上升了，那是伟大的。 然而，您被收税在您的纯益和在购置价格加上闭合值的费用和售价之间较少费用，因此您的赢利比您认为也许是较少。 什么赢利，这种税从未是100%，因此您将出来向前，如果您出售与获取 -- 财政和心理上。 问题： 我最近出售一个出租的房地产。 两年的资本收益规则是否申请出租的房地产？ 我必须支付多少时刻资本收益税？ 答复： 一旦您拥有了投资物产至少一一整年，您在优先长期资本营利利率合格。 如果您拿着物产，因为个体这种税然后将支付与您的所得税。 如果您拥有了并且出售一个业主居住的住所，您在物产会必须居住为二过去五年庇护$500,000在赢利，如果结婚和$250,000，如果归档作为一个唯一纳税人。 有关细节，与CPA、注册的代理或者税律师讲话。 并且看联邦税务局出版物523，出售您的家。 问题： 我怎么会发现什么在我的邻里安置出售在过去三个月期间？ 答复： 第一个选择是与一名地方不动产经纪人讲话。 他或她能报告在MLS显示的过去销售。 然而，有些家在MLS之外被出售。 所有产权转移您会想检查与州和地方物产纪录和税务局，许多在网上维护信息。 与物产档案室您可以发现调动，售价没有显示。 这也许发生，例如，在为“好”考虑出售的家情况下 -- 爱和喜爱。
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