要求不动产时间- 2005年4月8日
由彼得・ G.米勒
问题： 我的姐妹有四全部，房子在二他们，并且丙烷储罐部分地是在近第三全部这个房子。 我是犹豫的关于买二个空地由于坦克。 我可以买一个半全部？ 答复： 第. 全部在土地记录作为各自的物产。 您可能细分全部与丙烷储罐，但是那是昂贵的。 一个更好的选择 -- 并且一必要一个 -- 是直接安排坦克、阀门和相关设备由一个地方丙烷经销商或消防队检查。 检查联盟的小屋在明尼苏达和威斯康辛 -- 他们有关于丙烷安全问题的一个好一般解释。 问题： 我想要买房子和需要一个式样购买契约。 我可以得到一网上？ 答复： 没关系是否购买提议形式是线上可以得到的。 首先，形式要求由地点广泛地变化 -- 在我的社区您会需要告诉买家的形式他们哪里可以找到地方停机坪您的协议也许否则是空或可使无效的。 其次，即使您有正确的形式您需要能力恰当地完成它。 第三，除这个形式之外，您可能需要其他文书工作，例如透露文件。 在进一步去之前请获得适当的专业帮助。 问题： I拥有four-plex出租的房地产。 我在一个单位居住并且租赁休息。 我对是疲乏房东，因此我希望出售此地方。 如果我出售我可以买单户住宅为现金和没有抵押。 人们说不买那个方式，但是我不喜欢付所有那利息。 您认为怎样？ 答复： 我认为有几个核心问题考虑： - 什么是物产的市价？ 与地方经纪讲话。
- 如果您出售，您将支付什么在税在获取和在被采取的贬值或哪些应该迄今采取了？ 与税讲话赞成。
- 为什么出售？ 它是否将有道理重新贷款，移动和买另一物产？ 您从您的单位租务然后会得到补助收入包括更大的抵押。
较不重要，不我们考虑“所有那利息”。 想象您有$100,000抵押在6%利息。 您的利息费用是大致$6,000在第一该年。 现在想象您花费$100,000支付抵押。 您不再付利息或得到抵押注销 -- 但是被用于的$100,000支付在这笔贷款下不再赢得利息或导致其他好处。 实际上，有什么经济学家称“机会成本”为支付在这笔贷款下。 问题： 我们在家给予了一个条件一个月前。 因为这个家需要很多工作，它低于要价。 这位卖主没有反应，虽然他继续说他会抵抗。 我们上星期发现另一个提议由第三方递交。 我们在这个家继续并且给予了一个全价条件。 现在这位卖主仍然未选择提议。 我们听见的为时是他检查看他是否可能得到这个标题。 他说他可能。 他说他不会做出一个决定天，天结束和决定的所有星期。 我们有$1,000一个月阻塞的认真的金钱。 这是我们的梦想家，并且我们甚而不想要看其他。 我们现在有对我们的家感兴趣的某人，并且不知道怎样做。 有没有任何行动或我们可以做迫使这位卖主做出决定的任何？ 我们真正地想要此房子。 答复： 我们看您站立的地方： 首先，这位卖主反应了。 对您的提议的有效的答复是“第” 其次，卖主不可能被迫使到还价。 第三，无论有吸引力这个家，您需要绝对要求这个所有者提供好，有销路和可以接受保险的标题的销售提议。 否则，您买了什么？ 请有不动产经纪人帮助您。 问题： 要求卖主支付物产检查？ 我已经做了分开的虫检查，但是我的经纪要我也支付家庭检查。 不这费用为这个买家？ 答复： 专业家庭检查和白蚁检查是不同的。 一个不是其他的一个替补。 您可能有合同，卖主，作为这种交易条件，同意支付家庭检查和虫检查由采购员命名的审查员。 然而，在通常案件这样检查被认购由采购员和为一个充足的理由，保证审查员绝对是这个所有者的独立。 问题： 我丈夫和我是共同合有者在我们的房子里。 我希望改变它到共有财产与未死权利。 做是否是容易的？ 它是否要求一重新贷款？ 我必须通知这名贷款人？ 答复： 通常，当您改变标题时这名贷款人有权利立刻叫这笔贷款，因为物产的归属转移了，意味这名贷款人有更多风险。 然而，当谈到配偶，联邦GarnSt。 Germain行动说那在“调动情况下，这位借户配偶或孩子变成物产所有者”这名贷款人不可能强制执行销售款到期。 那说，您是否甚而需要改变这个标题？ 什么州法说关于您的权利，假设您结婚？ 为具体忠告和文书工作，请与一个地方律师或法律诊所联系。 问题： 1999年我购买了谦虚1500 sq.ft.在家为$200,000。 我被告诉与市场和重大改善这个家现在是价值大约$600,000。 我爱俯视谷的我的物产，平静地卷起在一个民办的角落与360度视图，一个小树丛、家庭果树和庭院。 但是我未能喜欢我的家由于病症，并且我是在一项固定收入。 当费用一直上升，现在时候出售？ 答复： 如果您出售您会需要考虑问题，在哪里您否则会居住，并且多少现金您可能从销售捕网在所有费用以后。 至于区域家趋向，那是与地方市场专家佳讨论的事情，是活跃的在您的邻里的不动产经纪人。 在财政和不动产问题之外，您也需要看您的健康情况最好是否通过停留为服务在物产。 这是一件复杂和困难的事情，或许您的医师或支持组能讨论其他个体怎么应付了相似的情况。
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