要求不动产时间2007年6月8日 由彼得・ G.米勒
问题： 我签署了与检查条目的一个购买协议。 在检查期间，我们发现水表运行了，当水被关闭了。 这位审查员怀疑一个管子在这个房子之外漏。 在大约十天以后检查意外情况被去除了，这位卖主告诉了我这个问题是一间洗手间在二楼泄漏，并且管子在墙壁里面也许也是漏。 我在一楼天花板看见了大水污点，虽然他们由新的油漆控制。 我可以离开这个合同？ 我的推理是这个房子有是难被固定的一个剧烈的缺点。 答复： 戏曲不计数，而是这什么： 首先，您为什么去除了检查条目？ 它是否要求卖主进行所有修理？ 它是否允许您终止这个协议和让回到您的储蓄？ 其次，什么这位卖主声明说的透露？ 它是否注意了泄漏？ 第三，为这个经纪运作谁？ 您是否使用了一个买家经纪？ 请采取购买协议对一位不动产律师在您的社区。 问题： 我最近给予一个全价条件购买家。 卖主已经有其他二个提议，但是他们改变了几个日期然后接受了我的提议。 我的代理告诉了我并且告诉了我卖主接受了我的提议，但是我需要标注姓名起首字母少数次要变化和电传这个合同回到她。 当我接受了卖主的被接受的提议我承认了变动并且电传了这个合同回到我的房地产经纪人。 我感到这个合同现在是安全的。 然而，短小，当我的代理以后叫并且说卖主的代理时告诉她被决定的所有者接受一个更高的提议而不是我的。 我的代理从目录代理说已经通知了她卖主连同另一个提议，在我的代理可能得到我的变动被电传回到目录代理之前我们无能为力，但是提供也是支付更多金钱的。 因此，每我的代理的忠告我通过我的原价排行了并且增加了我的提议$15,050并且电传了它对我的代理。 我的代理告诉了驾驶到卖主的房子的卖主的代理并且告诉了她我增加了我的提议。 然后我的代理告诉了我并且说目录代理告诉她另一个党现在提供$16,000。 (这是，当她在她的汽车驾驶。)时 这时我开始感到非常难受以这个情况。 看起来口头提议被做，并且这位卖主同意接受另一个提议，在他完全接受了它之前。 它是我的理解所有合同购买不动产必须在文字。 卖主能否因故取消购买和销售合约？ 答复： 没有合同在您和这位卖主之间，我了解您的信件。 当提议被接受受支配“少量变动”时它没有被接受。 反而，还价被做。 您寄发了接受还价的这份电传到您的经纪。 然而，那不意味必须由这位卖主接受它 -- 提议可以在采纳之前在任意时候取消。 您听说了还价并且反应了。 然而，您的反应说不定是在所有者以后接受了一个书面提议从另一个党。 将来，集会在解决协议和避免时间延误的目录经纪人事务所。 问题： 您是我的最后一招。 我怎么发现谁在Troy拥有一个出租的房地产， MI ？ 答复： 问在物产档案室。 或者，网上，查寻物产档案室在Research维护的全国性名单Ventures。 问题： 我丈夫和我审阅离婚，虽然他在我们的房子里仍然居住。 我们在下一年计划出售房子。 我的丈夫(很快前)在这个房子附近做很少，一个月一两次可能割草坪。 有将做的许多化妆品修理，并且我现在意识到我将必须支付某人做修理。 我不认为应该平等地划分由房子销售挣的金钱在我们之间，因为我将是支付修理和升级的那个。 我可以做什么保证由销售挣的金钱的多数去我？ 答复： 当人们得到离婚时经常有许多事在争执。 您可能讲价金钱的一个更大的份额从这个房子。 更好，您可能现在签署一个协议以会是离婚安排的一部分的您的丈夫。 在做任何东西之前，与一位律师讲话为具体。 问题： 住家的擁有人協會有先得权反对房主的物产; 他部分地支付每二个或四个月。 如果他今天支付，我们申请此于八个月他的少年犯罪前和可能主张日期往12个月标准为回赎权的取消或今天日期为计数将建立下来？ 答复： 您必须遵循住家的擁有人協會规则，什么他们是和相等申请他们与所有房主。 如果有二义性那么您也许想要建立政策。 有一种可怕的困境在这里，因为回赎权的取消为大家是坏的，仍然，如果住家的擁有人協會有巨额未付的费由于政策允许被延迟的付款它可能不能符合其义务。 实际上，您想要做人道事，仍然“是精密”也许反弹用伤害大家的方法。 三个想法： 首先，与单位所有者谈话并且看见是可接受的在当前住家的擁有人協會规则框架里的某事是否可以解决。 其次，问单位所有者是否列出物产待售。 如果那样， 住家的擁有人協會将收集在关闭，并且做更多也许需讨论。 第三，看见住家的擁有人協會律师是否能找到回赎权的取消可接受的解答短小。 问题： 因为房产市场在我的社区现在不是那么好，我丈夫和我在土地合同考虑出售我们的房子。 如果土地合同条款是5年或更多与最后一笔大金额付款在五年以后，您仍然能注销资本收益？ 我们买了物产17年前为$195,000和为$309,900方式出售它在一对已婚夫妇考虑到的$500,000之下。 答复： 土地合同是分期收款销售，标题实际上不支付对买家直到一些或所有付款付了。 在这种情况下因而物产不可以“被出售”五年 -- 如果根本。 如果物产由别人占领五年您不会能要求住宅资本收益注销，因为您不会占领物产一个充足的期间。 “排除获取”，解释联邦税务局， “纳税人必须两自己和使用这个家作为一个主要住所为二五年在销售之前。 归属和用途期间不需要是一致的。 二年也许包括24个充分的月或730天。 短的离开，例如一次暑假，算作是使用期，但是更长的断裂，例如一年的休假年，不。 这个纳税人在二年期间被出售的另一个家不能也排除了获取在当前销售之前”。 为具体，看见税专家。 如果它是我，我会要求这个买家现在提供经费和决定物产或找到另一位采购员。 问题： 我是对内陆的商业财产感兴趣。 我由房地产公司告诉周围的物产必须立即给我a有此物产。 这确实吗? 答复： 哪个周围的财产所有人必须给您优先权？ 他们中的一个？ 所有？ 谁得到选择？ 一条车道或二条车道？ 铺或未铺砌？ 如果我考虑我会观看通入作为卖主的问题的此物产，某事为了他能解决。 他也许与通过与物产的邻居谈判缓和; 起诉，要求他有资格获得必要一个民办的“方式”或起诉获得一种规定的缓和。 当他得到一切平直和在文字时，然后我也许有更多利息。 为具体，得到处理商业不动产的买家经纪或与一位地方不动产律师讲话。 问题： 我有出售他的家并且想要移动向得克萨斯的一个儿子。 他要求$470,000，他欠$270,000 -- 哪些手段他在买一个家把赢利$200,000和计划为大约$150,000。 他是否必须支付资本收益税在任何此金钱？ 他的经纪说他可能必须有1031交换。 答复： 通常确定物产的销售赢利采取售价并且减去购置成本、销售费用和所有资产改进。 什么是欠的不作为这个等式的部分。 然后要求： 在物产有这个个体居住为二过去五年？ 如果是，个体也许然后能获得$250,000 ($500,000，如果一对已婚夫妇)，无需支付资本收益税，也许为所有目的使用的金钱。 有关细节，看联邦税务局出版物523，出售您的家并且与税专家讲话。
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