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要求不动产时间- 2004年4月9日
由彼得・ G.米勒
问题： 我是经纪并且有希望得到一笔$600,000 “陈述收入”贷款为为仅专属农厂使用分区的物产的借户。 借户的信用评分是726，并且我们的LTV是60%。 当在新的家完成时建设物产应该值得远远超出$1.5百万。 并且，没有种田此土地的计划。 我们为什么不可以得到贷款？ 答复： 物产为种田是后备的，那不是这个意欲的用途，和，因此一笔农业贷款。 这笔提出的贷款在一致的贷款极限之上为一个单身家庭的房子(60% $600,000 = $360,000。 当前单身家庭的一致的贷款极限在大陆美国是$333,700)。 最后，许多贷款项目不会接受借户的“陈述的收入” -- 反而这名贷款人想要被核实的这个实际金额。 问题： 我的儿子在圣路易斯决定放弃他的工作，出售他的房子和调迁到圣迭戈。 他在圣路易斯买了他的当前房子在2003年9月和主要通过他自己的坚苦工作做了许多改进。 为$40,000估价的房子更比他的购买价。 因为他在这个房子少于二年，什么可以做关于税？ 答复： 在通常案件您必须拥有一个家二年在联邦资本收益合格注销$250,000为一个单独所有者和$500,000为夫妇。 然而，有例外。 一个例外有关就业： 基本上，如果您移动50英里或更多向您可以能采取注销的部分的一个新的工作，根据您多久占领了这个家。 有关细节，与税专家讲话。 另外，询问解决费用从，当这个家被买了，开收据为了重大改进和费用能出售。 也许有一个更高的成本基准和因而无足轻重赢利由于这样项目。 问题： 我考虑在回赎权的取消的一个家。 它是在一个最近被修造的邻里，家一些在涉嫌欺骗情况下最初被购买。 自然，它非常是，并且在区域我不会能买得起除了被减少的价格。 这个家是被出售的“如现状是否”，我能给予条件我可以取消，如果检查显露“要求数以万计美元修理的异常的”结构损坏？ 答复： 没关系什么这位卖主将或不会允许。 它只事关您需要家庭检查“令人满意”对您。 如果您的需要不可能适应，继续前进。 物产也许是完全美好的，但是保护您需要经纪和律师帮助通过标题的问题排序的您的利息，价值、保单、检查等等。 问题： 我们是一个军事家庭，并且调迁对得克萨斯。 我们只有好信用(721)，但是$1,000现金。 我们希望使用我们的VA贷款权利。 我们的收入是$4,000月度，汽车贷款$515和信用卡债务，大约$900月度。 然而，我们从军事在我们计划使用支付我们信用卡债务和$115在月度汽车贷款的8月内将接受$30,000退休奖金，留给$400月度债务。 我们哄骗自己，应该我们租赁？ 我不想要浪费另一名贷款人的时间或使认为的困窘某人在贷款实际上会合格我们。 答复： 您什么都不需要将困窘的。 您没有和不会浪费任何贷款人的时间。 VA项目允许合格的借户买一个家与没什么下来。 然而，您可能根据怎样面对一些闭合值的费用构造销售。 您的现金在手边给太少室为移动，固定，可能的闭合值的费用等等。 一旦您是在军事外面，这种最佳的方法将租赁根据月对月依据。 支付在信用卡债务下和从未，组合非常信用债务再。 大块您的储款。 有工作，因此您能在退休以后显示收入。 然后坐下与能推荐贷款人的经纪。 在六个月或如此，以充足的收入和较少债务，您可以能搬入一个新的家。 问题： 我是一位志愿律师为一条资深法律热线。 我有威胁与赶出从活动房屋的一个客户，因为他拥有10年的老关节炎德国牧羊犬。 这条狗在皮带收留，总是不是行为问题和在每次以后被清扫。 活动房屋的新的章程禁止狗18 "上流。 加利福尼亚活动房屋居住法律给活动房屋的房客一只宠物，依据合理的规则和章程。 我们有我们可以追求辩护的其他大道，但是我对出租的房地产根据这只宠物的大小仅的宠物章程的合理方面是好奇的 -- 特别在活动房屋。 答复： 为什么18英寸和没有17英寸？ 若狗无能的人？ 假设狗有有时黏附和有时违犯一个无形的18英寸平原的耳朵 -- 这条狗是否是好的？ 18英寸标准任何研究产品或勘测与宠物关系健康与安全估量？ 哪个？ 由谁？ 假设17英寸狗称150磅，并且这位牧羊人称100 -- 为什么是高度唯一的考虑？ 这里真正的防御是您有一个新的规则和一个现有的宠物所有者。 只要这条狗表现和适当地出席，这个所有者应该grandfathered。 与地方人道社会联系为协助。 并且谢谢您的赞成bono小时。 问题： 协议在8月被写了，与原始的报名截止日期9月。 那里应该是为定金写的支票，但是那未曾做。 这个买家电传了这个协议改变报名截止日期到1月。 我可以离开此协议，而不必支付金钱？ 答复： 什么协议？ 不定金是否是需要在这个提议的采纳作为这个买家的证据诚实信用？ 这个买家是否有单边的权利持续关闭对任何远期？ 请安排本文由律师回顾在您的司法。
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