> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年1月9日
由彼得・ G.米勒
问题： 我在一个巨大区域出售我的家。 我们有许多提议，并且我们采取的那个是$20,000在要价。 买家在很多现金投入和只提供经费给$100,000 $600,000售价。 我们害怕我们的房子不会值得，但是这名贷款人关心？ 答复： 非常贷款人关心关于价值和风险。 他们将做根据售价或被估价的价值的一笔贷款，哪些是较少。 如果买家想要支付更多，那是好的 -- 只要附加价没有支付与贷款人资金。 您有售屋为$600,000和投入$500,000现金的一位借户。 这名贷款人提供$100,000。 这名贷款人想要肯定在回赎权的取消情形下物产有充足的价值回报这笔贷款。 在这种情况下，即使物产出售在75%折扣从售价，有回报这名贷款人的足够的价值。 从贷款人的方面，因为非常有产权在物产，这是一个贷款情况与实际上没有风险 -- 那$500k由采购员举起。 问题： 我们在11月买了一个家。 前业主投入了一个新的屋顶在这个车库然后安排甲板安装。 这个甲板造成屋顶漏。 屋顶有一张五年保单。 这个盖屋顶的人说他告诉了一个甲板在屋顶是一个坏想法，并且可能引起问题的所有者，但是这未被透露对我们。 我们与在固定说得到出价情况，我们做着的律师联系。 卖主的经纪说这个前业主搬出了镇，并且她没有一个地址。 我们是否有任何权利在此问题或我们吃这个甲板、屋顶和我们遇到了与此房子的少数个其他问题？ 答复： 在其他事态中，您的律师肯定将想要回顾提供给您的所有卖主透露声明。 卖主的新的地址也许取得到从解决提供者或邮政局 -- 检查与您的邮政局长未来地址。 什么执照必要在您的社区是盖屋顶的人？ 一个甲板的建设是否在屋顶之上要求一个建筑许可？ 如果是，发布了许可证？ 当地政府是否检查了并且通过了工作？ Homesellers不负责永恒地对房子的情况 -- 并且房子不是完善的。 天，在房子被出售某事可能出错之后和卖主不会有责任。 出故障的认为水加热器。 那说，这二个常规想法关于情况： 首先，物质瑕疵卖主知道应该透露。 其次，买家不应该依靠卖主。 最诚实的卖主在这个世界上可能不知道关于问题。 您想要保护自己和做您的购买受家庭检查支配令人满意对您的买家; 检查由您雇用的一位合格的，独立专家执行了。 问题： 我在我的抵押当前有10.75利率。 我冥想重新贷款得到更低的利率和兑现。 然后，我读房屋净值线信用是这个最佳的方式去。 我也读一笔房屋净值线信用贷款是一个好方式丢失您的家，如果您不小心。 感谢十亿!! 答复： 可以滥用一笔房屋净值贷款 -- 但是这不这个直接问题在这里。 您有财务在10.75%在市场，贷款是例行公事的在百分之六。 您支付4.75%保险费 -- 在是一额外$4,750一年或$396一个月的$100,000贷款。 您是否有防止更好的利率的信用问题？ 否则，今天，此片刻，在网上检查利率并且与地方贷款人讲话。 让贷款人争夺您的商业。 寻找更低的利率，并且易察觉的条款，说30年与一种固定利率和权利在任何时候全部或部分回报，不用惩罚。 至于房屋净值线信用，有成千上万的这样贷款，并且，是，可以在特殊情况下滥用他们。 例如，某人得到这样财务，支付信用卡债务，然后快活再花费和舷梯信用卡余额。 因为有另外的债务和较少没有阻碍的产权，重新贷款解决的这个问题现在是更坏的。 但是，信用恶习不是指定的。 负责任地重新贷款和使用信用是可能的 -- 多数人民。 问题： 我是一个27岁母亲二，我想要买房子，但是我的信用评分不是伟大的那。 我单身，我工作了在我的当前工作三年。 我想要拥有我自己的家，但是得到所有帮助为单亲母亲是难。 它达到我想要放弃的。 我对尝试，它是疲乏是太痛苦的。 我能做什么? 答复： 我们排序什么是，并且不是，问题。 贷款人对您的年龄不关心。 歧视根据家族状态和性别是非法的。 贷款人想要做贷款 -- 没有贷款，没有费，没有利息。 回到您的信用评分。 如果它是“没有伟大”什么可能您做做它改善？ 它是否是平均或在平均之下？ 肯定有一份扎实工作是一大的加上。 尝试此： 开始定约会与贷款人。 安排一名贷款人回顾您的信用报告 -- 您在有些州能通常得到这样一个报告为少于$10和甚而没有费用。 有没有任何在是事实上不正确或过时的您的信用报告？ 有没有您也许合格的贷款项目？ 怎么样州支持的项目？ 最后，提出观点付所有帐单及早和充分 -- 您的信用评分将被帮助。 问题： 我安置了$500储蓄很多。 在我的信用被批准了叫的这个经纪，并且之后说物产被出售对别人。 没有其他文书工作。 他们可以做此？ 答复： 您能生动描述在契约法类将出现的问题： 这张支票的交付创造协议的足够？ 这张支票被兑现了？ 如果它被兑现了，这张支票是否包含了必要的所有元素有合同？ 全部全面记述了在支票？ 如果这张支票未被兑现，您有什么？ 如果这张支票被兑现了金钱返回了？ 您能肯定有律师或法律诊所回顾此问题。 但是，如果您的金钱返回了，然后您需要要求什么您想要完成，什么它将花费，并且多长时间将需要。 看不同的全部也许是最佳的。 如果您喜欢另一物产，从经纪得到帮助，因此您可以肯定成交是成交，并且文书工作是正确的。
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