> 专栏作家要求不动产时间
要求不动产时间- 2004年7月9日
由彼得・ G.米勒
问题： 我是自己经营的，并且我们将买一个家为$200,000。 我们计划投入百分之五下来，但是我们的抵押估价人说我们可能提供经费给所有与“陈述的收入”抵押。 我们有信用评分714，并且她管理了所有数字，并且我们合格与一笔陈述的收入贷款。 我们在这笔贷款不合格在传统借贷之下由于我们的纳税申报数字。 您是否推荐使用抵押的此类型？ 答复： 与您告诉这名贷款人的“陈述了收入”抵押多少您赢得，但是数额没有被核实 -- 除非这种应用以后被验核。 贷款人看见了从自己经营的人民以前税返回。 他们知道如何“增加”项目，例如贬值，到培养应用收入为资格目的。 贷款人也知道“陈述了收入”应用有时是，唔，夸大 -- 一个原因这样财务每天是较不普遍的贷款人。 与一笔陈述的收入贷款您可能将请求签署联邦税务局形式4506哪些赋予贷款人权力检查您的纳税申报。 并且它发生这样贷款有时被核实在质量管理审计期间或，当抵押被出售时。 为什么不讲话以其他贷款人看更好的贷款选择是否是可利用的在您的情况？ 并且，考虑更加小额的贷款数额。 问题： 当我们购买了我们的家庭三年前，透露未由关于家的卖主给为精神智滞横跨街道。 现在，我们需要出售我们的家。 在交谈中间对我们的代理(谁是我们的代理在购买之时)关于得到我们的房子准备好出售，我问我们的代理，如果她认为家为精神智滞将给我们所有麻烦。 只要我们在这个合同，透露信息并且她反对。 当我们首先买了这个房子，贩卖代理人应该告诉我们关于设施横跨街道？ 答复： 联邦公平的住房行动根据种族、颜色、宗教、性、障碍、家族状态和原国籍取缔歧视。 并且，一定，智力缺陷是障碍 -- 不应该是一种不动产交易的一部分的事。 如果邻里孩子是聋的或盲人任何人会期待国内卖主将透露的事实？ 地产商的俄亥俄协会，比如一个例子，解释“根据联邦和俄亥俄公平的住房法律，您不可以歧视人与障碍。 所以，正您不会志愿关于这个邻里的种族或种族构成的信息，您不应该志愿关于弱智人士的邻居的信息”。 至于小组家， 1995年，最高法院在City Of Edmonds V. Oxford House， Inc.裁决了公平的住房行动优先于地方分区制裁决。 实质上，这个法院说分区的法律设计限制能占领一个唯一住所没有申请在小组家情况下居住者受公平的住房行动的保护的人数。 为在您的情况的细节和应用，与一位博学的不动产律师请讲话。 问题： 我是买我的房子一年前的一个房主。 我看见房子的价格那么快速地现在上升，特别是我们的区域。 我想要购买另一栋连栋房屋，但是不知道最佳的仪器使用。 我们怎么可以使金钱脱离我们的当前物产买别的，并且我们是否将面对资本收益税？ 答复： 如果您出售，您只需要担心资本收益税。 而不是出售，考虑租赁您的当前家或重新贷款。 如果利率下降相对，当您买了，并且，如果您将停留在物产，调查您的当前贷款完全重新贷款并且考虑不要求现金费用在关闭的抵押。 如果您现在有的抵押是低的相对这个市场，则保留它。 其次，如果您停留，得到一笔房屋净值贷款 -- 在通常案件您能借用$100,000在被用于的原始的财务之上巩固这个家和仍然扣除所有利息。 有关细节，与税专家讲话。 问题： 一个房主协会能为只有六个不同城内住宅的小发展开始？ 如果是，什么是做法开始住家的擁有人協會 ？ 答复： 一个房主协会能看作为方式组织不动产多个单位和小包在特定套普通尺之下。 换句话说，不动产停留同样，但是文书工作变动。 为您能使律师草拟形式的许多金钱，提供那里是总协议在关于所有条款的财产所有人之中。 或者，与六个所有者，为什么不遇见在某人的餐厅讨论共同性需要。 您能同意相互提供经费给草坪切口，积雪的清除或什么没有很多文献和费用。 问题： 我买了我的房子四年前为$600,000。 我从我的爸爸借用$80,000帮助与定金。 我为$1.3百万现在出售。 能我支付我的爸爸他的金钱 -- 正利息 -- 通过信托财产作为非循环闭合值的费用或者其他喜欢那。 我妻子和我得到$500,000免税赢利数额，但是我们结束数额和我在赢利不想要缴纳税。 可以大概汇集笔记解释的我我借用了此金钱。 答复： 您有多达$200,000在应税利润($700,000 $500,000)。 但是那$200,000将被闭合值的费用买，开收据的资产改进和销售费用减少。 实际上，您将有收税的一点，并且您缴纳的税将是最小的在$700,000获取中。 至于金钱从您的父亲，偿还期望了？ 利息被索价了？ 有没有适当的笔记？ 有没有支票陈列金钱是贷款？ 先得权被记录了？ 要看需要怎么应该为征税目的对待他的金钱，并且什么文献，与税专家请讲话。 问题： I拥有一个家与我的丈夫。 我们没有法律上地被分离，而是分开居住。 他可以安置我们的家在将被出售的这个市场，不用我的认同或署名？ 答复： 如果您是在这个标题，第。 在那个案件您是一个所有者。 较不重要，没有经纪在目录协议不会出售物产没有您的署名，并且贷款人不会提供经费给这样交易，如果标题考试列出您成没有赞成出售的所有者。 为具体，与一位地方律师讲话。
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