要求不动产时间- 2006年6月9日 由彼得・ G.米勒
问题： I拥有商业和当前有它在市场上。 我的经纪在我赞成的地方有一个提议。 有效期在买卖协议来来往往，并且我学会它是这个买家的我的经纪。 他建立了他自己的LLC公司并且投入了它下来作为这个买家。 他未曾安置金钱入有条件交付契约帐户。 我的物产阻塞了在几个月。 我打电话给他的办公室并且参观了他的办公室，并且他从未是可利用的。 我能做什么? 答复： 如果什么您说是真实的，如果什么您说可以被核实，您应该立刻与不动产管理者联系。 请务必举行在所有书面提议和其他文件上。 管理者联络信息可以在ARELLO.com找到。 在多数司法，如果不是所有，经纪在物产的购买或销售有义务透露任何个人利益。 此透露要求在这个经纪之外直接地定期地延伸。 例如，马里兰不动产管理者说“持牌人可能不获取利息，或者购买，亲自，为持牌人的直系亲属的所有成员，为持牌人的事务所，为这个事务所的任何成员，或者为这个持牌人有任何所有者权益、物产列出与这个持牌人或持牌人的事务所，无需让持牌人的真实的职位公开对目录所有者的所有个体。 在持牌人、持牌人的事务所，或者持牌人的直系亲属或持牌人的事务所的所有成员有所有者权益的出售的或出租的物产，这个持牌人在写将显露那兴趣给所有党上给这种交易”。 在经纪列出了然后要买的家情况下，这个经纪也许有在他的角色得到的内部消息作为不会供给胳膊长度买家的目录代理。 而且，经纪被帮助的集合销售的价格和条款。 在冲突的潜力是极大的。 至于储蓄和这样，储蓄的目的与买家提议将保护卖主利益。 多数司法有关于代管基金的严密的规则。 最后，当经纪列出您的物产时他是您的代理。 如果他也买物产他简单地安排一adversarial安置。 他们最初列出应该允许在某些情况下的经纪买物产，包括物产。 然而，在这样事例保证是必要的卖主有分开和独立表示法并且充分和适当的透露。 问题： 我怎么发现什么区域在我的城市是最有吸引力的对购房者？ 答复： 您也许检查二个数字与地方经纪： 首先，多久做家在这个市场上依然是以各种各样的邻里。 其次，百分之几要价由卖主实际上接受。 问题： 我有我曾经关闭房子的所有权公司的一个问题。 在给这家公司的三封书面信他们是不愿意解决他们应该改正的问题之后。 答复： 您是否用挂号信送了您的信与回归收据？ 那也许帮助。 有您能采取的二个步骤。 首先，您能让律师回顾这个问题然后送“需求”信，如果适当。 其次，您能提出一项控告与您的州保险委员。 问题： 我在这个市场安置了我的家大约60天前在$539,000与经纪。 在我与表明的一位名声好的评价人时候讲了话这是适当的。 我们两次下跌我们的价格，并且它现在$515,000。 我们在前60天只有几个初排。 好反馈在神色和价格 -- 不是正确的房子为其中每一。 我的经纪表明此价格范围在此区域现在是一非常坚韧一个。 我怎么知道这是否是真实的？ 答复： 如果这个经纪是错误的这个房子将出售。 您的情况在许多市场上反射现实： 家花费很多时间对出售，并且，当他们在这个市场上长期依然是，价格减轻。 在您的销售中，要价下跌了少于4%和那几乎不不合情理的。 您的反馈是好，因此什么您真正地需要是更多交通。 与您的经纪讲话对需要被采取那是最有效的在您的市场的以下步骤。 问题： 什么，如果卖主拒绝搬出，我应该做？ 信托财产在4月关闭了。 我们在这个家让她的逗留作为部分当信托财产协议30天在缔结的契据以后。 我们延伸了那直到底5月。 她不会离开。 什么是我们的下一个步骤？ 答复： 它是您的物产。 索价租每天 -- 并且每天有租增量10%。 然后把这位卖主带对小额索赔法庭收集。 然而，如果您是在一个社区与租金管理索价“租”也许引起您想要避免的某些要求。 与一位地方律师讲话有关细节。 问题： 我计划建立四个双重单位。 当利率上涨，我设法得到这个地方出租市场的一张准确图片，并且现实租期望应该是。 当我想要与我的财政费用、建设、税、保险，费等，比较信息这必要。 我怎么进行分析？ 答复： 您是最佳的投资选择很快不建立四个双重单位。 您缺乏为投资决定需要的基本信息。 如果您将此时开始这样建设成功的可能性零。 投入另一个方式，您是密友为市场鲨鱼。 如果不动产投资是利益，则您需要学会这场比赛。 容易的方法开始将得到一个不动产销售执照，因此您能得到基本。 地方不动产经纪人可能更告诉您。 问题： 我的别墅是很大数量的家的一部分‘为销售’在我的社区。 它是买家的市场。 我希望利用夏天市场做销售。 我的家列出与经纪，但是那里是否是我在许多个其他地点可以独自地做显示我的物产尽可能的任何，例如互联网？ 答复： 当您保留经纪出售个体一定提出了销售计划为您的社区和您的特殊的财产是适当的您的家。 在此时代，经纪在网上定期地张贴家与MLS系统、他们的网站、他们的经纪的网站，或许他们的特权和用其他方式。 并且，当家在地方报刊和不动产指南时做广告，这样广告在网上也出现。 大概您能做的最佳的事是回顾销售计划以您的经纪保证所有被许诺的促进进行中和保持这个房子干净和整洁，万一想成为的买家走访与少许通知。 问题： 我们最近签署合同购买一个现有的家为$236,000。 这个评估进来了在$226,000。 我们已经支付了$100个提议费， $300个评估费， $75条虫检查费， $200个家检查费。 如果我们现在取消这个合同由于这个低评估什么是我们的责任？ 这位卖主是否将有权利起诉或要求损伤？ 答复： 您需要读您的销售协定。 它是否要求这个评估必须合计或超出售价？ 如果是，什么您有是一个意外协议 -- 并且这个评估不是令人满意的。 如果您没有评估意外情况做这个协议说您将得到财务的某一水平和非常只投入下来？ 如果物产不为销售量估价那么不可以能得到财务这个协议需要您。 实际上，资金需要也许提供另一个意外情况。 所有此是臆想，然而，您需要查看律师一下销售协定正确地确定什么它说 -- 并且不说。 问题： 我买了一个昂贵的房子($1.3百万)与典型的透露声明从这个所有者(“没有”被检查的所有项目)。 我也有家庭检查。 在关闭和搬入这个房子以后，我们发现它在屋顶窗有重大腐烂，并且烟囱，并且沥青木瓦屋顶在末端的它只是使用年限在14岁以后。 一个缺掉烟囱盖帽被替换了，但是没有腐烂的提及在烟囱饰面。 这个所有者更老和大概未曾是在屋顶。 这位审查员更老，并且没有去在屋顶，但是看它与双筒望远镜! 估计在修理包括新的木瓦$25,000。 任何建议？ 答复： 因为所有者经常真诚不知道答复到各种各样的问题，卖主透露形式是无用的。 对一位家庭审查员的用途是一个好想法。 这位卖主或这位审查员的年龄是毫不相关的，重要措施是容量。 将被要求的这个问题是对双筒望远镜的审查员的用途是否是一个标准和合理的惯例在您的司法。 它是否是推荐烟囱盖帽的替换的审查员？ 损伤的其余怎么被查出了？ 这位审查员是否由盖屋顶的人推荐了一个物理检查？ 在去之前进一步，它似乎异常一个14年屋顶将需要替换。 至少，让另一个盖屋顶的人看一看和给您估计。 您可以取得一个不同的结果 -- 并且您可以发现您的审查员正确。 问题： 我的贷款被出售，但是我未曾被通报。 没什么。 我能做什么? 答复： 这个事实您的贷款被出售不是问题 -- 贷款人有权利出售贷款。 然而，他们也有义务确信，您在哪里知道送您的付款，并且帐户适当地被保留。 贷款期间不可能由新的贷款人改变。 在RESPA之下 -- 不动产解决和做法行动 -- 如果您送全和实时性付款对这名老贷款人那么新的贷款人不可能索价一个过时附加费或其他惩罚60天。 因为有惩罚为违犯RESPA标准的贷款人，多数贷款人将做什么他们可以保证您能付付款给适当的地址。 如果您有问题或关心，用挂号信与新的贷款人联系与请求的回归收据。 如果那不运作，请与您的州首席检察官消费者事务办公室联系。 | 
