要求不动产时间2007年2月9日 由彼得・ G.米勒
问题： 我从地铁纽约地区调迁了对北弗吉尼亚八个月前。 我在这个市场立刻安置了我的纽约家。 在七数月以后，提议和非常交通不拥挤，因此我没得到紧张。 大家说这个房子是美丽的，恰当地定价和一个美妙的家。 我在一定数量的网站可以观看家。 它在许多地方不动产杂志、传单和二个家庭招待会安置了。 它值得改变的经纪？ 答复： 全国各地有现在涨潮的一定数量的本机市场。 假使您的经纪销售，我会忠心于他们。 我也会采取几个其他步骤。 您立刻需要新的竞争市场分析 (CMA)从您的经纪。 原始的数据提供了什么时候首先列出了您的家也许不再是相关的。 特别是，您在您的邻里需要看当前在这个市场，住房价格上为象在过去三个月现在被出售的物产，家的数量期间在市场上对一年前的家和的标价的百分比实际上获得。 并且，您可能的需要重新考虑定价 -- 不管什么“大家”说结果为他们自己讲话。 怎么样您的提议结构？ 例如，您为买家提供闭合值的信用？ 另外的委员会为找出一位采购员的经纪。 等. 为具体，坐下与您的经纪。 问题： 我安排我的房子为销售被列出并且发现一个月前那某人想要从住宅改变分区制到一般商业。 他们想要建立自存设施在我的物产和一条主要公路之间。 这怎么将影响我的财产价值？ 答复： 财产价值经常反射分区制分类。 如果您能获得考虑到商业发展然后您的家的分区制状态也许是极大地更加可贵的。 我可以了解某人为什么将想改变他们的物产分区制，但是他们为什么将想改变您的分区制？ 或许他们的想法是结合您的物产以他们的物产建立一种更大的设施。 与您的经纪讲话 -- 可能您想要等待看分区制变动是否实际上发生。 问题： 在它记录了与县的记录器的办公室之前，行为多久能是合法的？ 我意味可以您保留现在签字二年前和纪录的行为？ 答复： 这个原因记录行为迅速是保证您的要求有优先权在其他lienholders。 例如，假设物产去年重新贷款。 不用您的行为在这个纪录任何人怎么将知道标题转移了？ 请采取您的行为对一位地方不动产律师为回顾和屑子。 问题： 有没有住家的擁有人協會费的费用和家庭价值之间的一种交互作用？ 冒之险的增长的住家的擁有人協會费冲击物产的价值在一个计划的社区？ 在我们的社区我们有77个家与平均值的$250,000。 当前费是$15每月。 这里家慢慢地移动，平均为大约一年向出售。 住家的擁有人協會委员会提出44%增量在费(从$15到$21.67每个月每全部)。 这是为了调整为增长的费用，并且，因为预先的管理在红色经营。 答复： 住家的擁有人協會费没有与财产价值有关，他们与要求的费用有关管理住家的擁有人協會。 如果住家的擁有人協會提供很多服务，则费应该更高。 如果住家的擁有人協會提供少量服务，则费应该是更低的。 在您的例子， 44%增加住家的擁有人協會费。 如果我们谈论很多金钱，这是一个意味深长的统计。 反而，我们谈论一额外$6.67每个月为物产被重视在$250,000。 如果它采取少于$10每月 -- 不管百分比 -- 要有作用的住家的擁有人協會和一个更好的社区，支付费并且保护您的投资。 问题： 我了解房主是公共信息，并且大家可能通过物产档案室查寻它。 有没有方式到维护归属的保密性？ 答复： 是。 您可能，例如，以公司或合作的名义买。 您可能有被提名人购买代表您的。 然而，这些都不是要做的事没有法律和税忠告。 例如，如果这个所有者是公司个体，您能得到宅基例外？ 如果物产不直接地在您的名字，庄园怎么将被冲击？ 有没有若离婚？ 等. 问题： 喂： 我是一个公寓房协会的一部分与其他八个单身家庭的住所在夏威夷一个单身家庭的住所的所有者。 我的住所是唯一的全部在得以进入对主要县街道的发展 -- 其他八个住所必须从车道访问在我的住所旁边。 车道由公寓房协会拥有并且维护。 因为车道不有益于我无论如何，有没有为了我能无论如何让步从这个协会，以便我不必须支付车道维护？ 或者，我是否是锁着的入支付不有益于我无论如何的费用？ 答复： 当您购买了您的单位您有一个机会回顾所有文书工作与这个公寓房相关。 您知道您的单位是为各种各样的目的一起被加入的之一九。 您在买赞成，您的单位，某些义务。 例如，您的公寓房协会无疑义有金钱在储备为某些修理。 如果您的单位有风暴损伤，并且，如果公寓房协会负责对外部修理，然后这个协会如果需要，将修理您的屋顶。 您的邻居，当然，不会直接地有益于。 要离开车道花费了您将必须从公寓房协会脱离。 那将由所有财产所有人可能要求一个一致同意的表决完成，由巨型的法案跟随重新解释您的单位和公寓房协会。 保持您一部分的这个交易并且支付车道。 那比您许诺了是没有较少您什么时候买了这个单位。 问题： 我的丈夫和I拥有一个房子。 我会要购买另一个房子作为一个主要住所以仅我的名字(在一个不同的州)。 买另一物产没有法律上地必须分别于我的丈夫是否是可能的？ 答复： 把充足的现金和归功于任一个配偶可以独立地买。 然而，检查以税专家确定您的决定的冲击建立一个不同的原则住所 -- 您可以是丢失的重大有利税率，如果第一物产被出售，并且您在物产不再居住为二过去五年。 其他税问题也许涌现。 问题： 我被迫使归档破产由于我重新贷款我的家我的小企业的失败。 如果我设法出售这个房子它导致卖空。 我的律师推荐我让这个房子进入回赎权的取消。 我的关心是影响在我的未来能力得到抵押。 是回赎权的取消坏在我的纪录或者破产。 或者有没有没有区别？ 答复： 破产和回赎权的取消不会使贷款人愉快。 但是为什么不与贷款人谈话(或让您律师与贷款人谈话)对一些类型锻炼 -- 或许可能有一些忍耐，直到您的财务改善？ 可能这笔贷款能重新贷款？ 或者，或许投资者希望做一个资产分享的成交与您？ 问题： 我支付了我的家许多年，但是没有纪录，因为物产属于我的父母。 这个家在我的母亲的名字、我的继父的名字和我的名字。 当我分离了，我在仅我的父母名字投入了这个房子。 在2001我的家返回了到仅我在我的名字。 一生存信任被做了并且阐明，这个家将去我在我的母亲死亡。 它，当她死了，已经转移了。 我想要出售我的家和调迁。 我是否是交付的资本收益排除？ 我在我的家居住了17年。 答复： 什么发生在您的继父举行的所有者权益？ 如果您在家居住为二过去五年，如果您是在标题最近五年，您应该通常有资格获得资本收益注销。 “排除获取”，联邦税务局说， “纳税人必须两自己和使用这个家作为一个主要住所为二五年在销售之前。 归属和用途期间不需要是一致的。 二年也许包括24个充分的月或730天。 短的离开，例如一次暑假，算作是使用期，但是更长的断裂，例如一年的休假年，不。 这个纳税人在二年期间被出售的另一个家不能也排除了获取在当前销售之前”。 那里缺乏文献看待付款，但是怎么样归属？ 公开纪录说什么？ 您需要坐下与税专家 -- 这也许是非常容易，如果归属在公开纪录显示和不那么容易，如果它不。 问题： 我看很快出售我三层的市内住宅。 这个市内住宅是七岁并且有我修理了的几个较小问题。 一高明审阅这个车库通过家庭保单填写了，并且我在得到泄漏现在工作被固定由于由保单也包括的有毛病的房屋板壁设施。 当我要求在卖主的透露代表建造者关于必须透露这些项目的个体，他通知了我项目，一次被固定通过这张保单，不需要在透露。 我的意图是没有闪耀炫目问题与这个房子，当它为销售时上升。 我的问题是已经被修理的项目是否在卖主的透露应该出现。 答复： 如果他们适当地被修理了他们不再是问题。 您应该一定垂悬在所有收据上和证明工作被完成了，万一问题在将来再出现。 什么透露是一件无定论的事情。 一些论证您应该提及修理，其他说他们是毫不相关的。 仍然其他说您是否提及一束修理并且错过一您也许然后被指控掩藏某事，即使那不明显地是您的意图。 其中一个最佳的方式解决这样问题是列出大修工作和要求作为销售的条件买家由他们的选择的审查员获得专业家庭检查。
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