要求不动产时间2007年3月9日 由彼得・ G.米勒
问题： 在采取最后初排以后游览在我的房子结束的I。 一切优良似乎。 (火炉或烤箱、微波和洗碗机)安装了所有被升级的装置。 次日递了我这个房子的钥匙大约下午4点。 我没有去在解决的那天次日检查这个房子，但是，当我去这个房子大约6.30所有装置的PM (火炉或烤箱、微波和洗碗机)从这个房子去。 我提出了警察报告。 这名官员检查了这个房子并且发现了没有闯入的标志，没有窗口是残破的或开锁和所有锁是原封的。 他写了一个报告，而且建议我与这位建造者谈话。 因此我与这位建造者次日努力去做并且谈了话在这个办公室。 他告诉了我他没有任何钥匙对这个房子和其不幸所有装置被窃取。 我能做什么? 答复： 这里这个问题是买家最好服务与前闭合值的检查在解决之前 -- 若可能之前分钟在。 有发生它的这样检查将是建造者的责任交付所有缺掉装置。 在这种情况下它是可能的您有房主的保险报道这样事件，因此与您的保险提供者讲话。 您应该有号码从可以提供给保险公司的建造者。 您简单地是罪行的受害者。 在去之前进一步要求警察检查物产指纹和其他证据。 并且，问那里是否有相似的事件在新的家庭社区，您买或在其他新的家庭物产。 问题： 我工作重新贷款与二个月告诉我的公司我是批准的和没有问题。 他们在关闭然后取消了由于某一原因和重新设置为此星期。 信贷员不会回我的电话。 最终到达了到达他的他的上司，并且说他们不可能在告诉以后做这笔贷款我所有是好和接受所有我的文书工作。 我是沮丧，某一钱和疯狂的。 有没有任何依赖为我？ 答复： 而不是讨论谁说什么，我们需要考虑谁写了什么： 您是否接受了一个无条件的贷款承诺在文字？ 谁说什么不帮助我们，因为从您的耳朵的距离到贷款人的嘴很大地取决于解释和记忆。 “哦， gee，您是否认为我说那？ Golly，多么惊奇。 我不召回说这样事和我不可能想象做这样声明”。 然而时，当我们看文书工作我们有什么的物证实际上被传达了。 反过来，什么贷款人在文字沟通可能是一个微妙， lawyered文件与全部和许多出口。 例如，这笔贷款是否是于一个最后的信用检查？ 物产的价值？ 利率被锁了？ 怎么样点？ 您能显示您的文件对律师或法律诊所。 或者，您可以想要与您的州首席检察官讲话。 如果足够的借户有同一次交谈然后发现也许是可控诉的样式或许将是可能的。 问题： 我的年长父亲拥有空置农田，并且他的将我兄弟和我在他的死亡将继承农场的州。 这个农场值得三或四次什么他支付了它15年前。 他是愿意现在出售它和给我们收益。 为了使资本收益和税减到最小，我们的父亲应该应该现在出售它或我们等待继承这个农场？ 两者都不我们需要收益今天。 有没有好处的他出售这个农场，采取收益的50%和共同地买一个农场与我在我的州和有这个标题拥有与未死权利(和同样与我的兄弟) ？ 答复： 您的父亲不应该原因有以下2个出售这个农场： 首先，您和您的兄弟当前不需要金钱。 其次，通过继承避免所有资本收益税是可能的。 在继承情况下不动产被重视在其“提高的”依据在死亡之时。 换句话说，如果您的父亲买了物产为$200,000，并且在他的之时通过它值得$600,000，然后您的依据是$600,000。 您不可能为$600,000次日出售它和支付资本收益税。 至于买与您和您的兄弟一起，它是否将有任何道理重新贷款这个农场提取现金然后使用那金钱买农场为您和您的兄弟？ 您的父亲最好通过得到意志和生前遗嘱为服务从实践更旧的法律的律师。 如果这个农场将重新贷款，首先讲话以税专家看利息怎么可以为征税目的被对待。 问题： 2003年我妻子和我购买了很多和从那以后修建了一个房子对此。 在回顾结束文件从那种交易我注意原始的产权保险政策是为$16,500，那时全部的价格。 今年初，县的科税者重视了全部在$48,000。 这应该是关心为我们，如果某事应该在现在和我们出售此地方的时间之间发生？ 在增加的财产估价情形下，一般来说，房主复评和应该增加他们的产权保险政策？ 我们为什么通常做它为保险，不是产权保险的其他类型？ 答复： 产权保险购买是一个一次性成交，您支付它在关闭那么那里是没什么更多更买和没什么增加。 产权保险广泛地进来二种形式： 贷款人的覆盖面和所有者的覆盖面。 如果您得到贷款人的覆盖面，并且某事在这个标题错误，这项政策将支付抵押 -- 但是它不会保护您的产权。 换句话说，如果您买物产为$200,000并且得到第一笔贷款为$160,000这项政策保证这笔$160,000贷款付清。 通知，虽然，贷款平衡将随着时间的推移下降 -- 并且贷款人的覆盖面也将因而下跌。 与所有者的政策您防止受到某些标题要求由您的产权决定的价值 -- 贷款加上现金放入物产在购买之时。 然而，产权保险政策有排除 -- 他们不报道的事 -- 并且您能得到“背书” -- 覆盖面的额外形式。 其中一最佳的背书是，用基本的术语，意味着的通货膨胀自动扶梯覆盖面与所有者的政策上升，当住房价格增加。 如果您有所有者的覆盖面，您可以已经实际上有通货膨胀自动扶梯 -- 检查与结算代理商细节。 通货膨胀覆盖面在所有者的政策自动地经常包括。 问题： 大约七年前我搬入作为租借人小屋。 在2002他们提供了我这个机会购买在$32,000。 我与这种应用一起迅速递交了请求的“意向书对购买”并且去得到贷款。 五年后，在许多电话和询问以后，没有行动在我的购买。 当我可以期望完成我的购买，公寓房委员会以及管理办公室不会直接地回答任何问题关于。 从那以后所有预期客户(大约5余)变得沮丧与这个过程和在别处移动了和被买的家。 这个区域现在兴旺，并且我仍然为此举行。 另外一部分的购买选择权我从他们接受的信阐明，如果我选择购买我的租不会增加，并且它没有。 然而，我在减税没有打算租赁一另外的五年和丢失，积累产权等，和 -- 更加重要地 -- 欠我自己的家证券。 我的合同购买是否到期？ 小屋的管理办公室偶然几星期前做我的单位初排。 这与我的购买是无关的。 我利用了机会询问管理公司代表性问题这个问题，并且她阐明，他们找不到我的文书工作(我有拷贝)。 并且她观察了我做了对单位在我自己的费用的改进(因为我认为我打算拥有它)和表明标出的原价将上升。 他们可以做此？ 答复： 的这“小屋”或“公寓房”物产？ 有一个巨大的区别 -- 典型地，当公寓房所有者能自由地出售对任何人时，与小屋这个委员会必须批准所有买家。 它是不明的协议(购买、选择、优先取舍权等等)的什么形式您有或，如果您有任何协议。 至于失去的文书工作，当交付重要纸时，这种解答将用挂号信总是送文书工作与请求的回归收据或其他有一张签字的和约会的收据。 至于改变这个价格，到“变动”那里这个价格必须首先是校正的价格。 这公认提议被做了对您？ 这个提议是否是合法的？ 或者，这情况您给予有被接受的一个条件的地方？ 您将需要采取您的文书工作对一位地方律师确定什么它说，并且什么具体权利您在此问题可以有。
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