不动产计时电视：

不动产计时电视： 不是通货膨胀的一个巨大威胁，说专家
由Blanche伊万斯

Freddie Mac发行了长期抵押利率连续下降在第四个星期…其主要抵押信贷市场调查的结果 Frank Nothaft、其副总统和主经济师说， “这些利率是联邦机关不看的征兆通货膨胀是一样伟大的威胁，象市场以前认为它是”。 “并且，当通货膨胀认为在控制中时，抵押利率向下自然地漂移，他们做了此星期”。

在第一季度2005年期间，在不动产计时了最新的新闻召集从专栏作家Broderick珀金斯，少数房主利率上升了一记录51.6%，根据美国人口调查局。 整体，房主也在最高纪录在第一季度，当74.5百万个美国家庭现在拥有他们自己的家。

二年前，乔治・ W.布什总统质询这个国家到这十年末和从那以后创造5.5百万个新的少数房主，有2.3百万个这样的房主净增量，是总统的目标的43%。

当您购买公寓房时， Lew Sichelman，我们的专栏作家在华盛顿特区，在使它的Fannie Mae有一个有趣的片断更加容易得到贷款。 根据地产商的全国协会， 2004年现有的公寓销售和合作社击中了他们的第九个连贯年鉴纪录。 有差不多去年被出售的一百万个公寓房。

如果您计划移动或调迁对加利福尼亚您能盼望家的平均价是差不多$500,000根据地产商的加利福尼亚协会。 最昂贵的地区包括圣芭卜拉的毫华南海岸，与中点$1.15百万。

不动产时间的市场条件报告

在格林威治，康涅狄格，地产商说他们很好现在是入2005春天市场，并且不动产在高要求。 我们的地方地产商专家告诉我们价格是上涨，特别是在公寓投资，与在价格的21%增量与2004个价格比较。 买家和卖主是受益于这个市场的两个。 以前上升28%从年单户住宅的平均价是$2,350,000。 平均天数在这个市场上是77与90比较一年前。 当前，而最昂贵当前是$37,500,000，最少昂贵的单户住宅在格林威治定价在$520,000。

移动向加利福尼亚，房产市场在圣迭戈县之内仍然是非常强的。 卖主得到紧挨要价，但是有一点谈判的屋子为这个买家。 家在市场的底部，在$450,000以下，相对地迅速出售。 并且根据那里我们的地产商，家在这个中间范围， $450,000到$700,000需要从45到60天对出售。 家在上部范围从60出售到90+几天。 一个现有的加利福尼亚家的中间价格碰撞了3.2%和销售增加的20%去年比较此时间。

在圣Clair岸，密执安，天气开始打破，并且不动产活动开始增加。 目前，有一些家在所有大小和价格范围待售在这个区域。 价格下降一百分之或二从往年，做正确定价和陈列情况家非常重要。 平均天在市场上约为60。 然而，定价的家将迅速出售。

此星期，不动产计时被要求的电视观众：

吉姆从堪萨斯要求： 我购买了一栋连栋房屋为$170,000上4月。 我不喜欢这个区域，并且我现在想要出售，手段我只这里居住一年。 如果我现在出售它，我是否将被处罚，因为我未居住那里二年？ 并且，如果我出售是否是为$175,000认为获取？ 不您能注销闭合值的费用，委员会等等，从售价？

答复： 您为$170,000买了，并且您可以能为$175,000出售。 然而，当您买了您也支付了闭合值的费用。 当您出售，您再将面对结束和营销费用。 因而您可能有损失。 出去HUD-1解决板料从您的购买看您的实际费用。

桑迪从密执安要求： 我丈夫和我修建房子。 我们签署了这个合同2004年7月为$157,000。 (2005 4月)这个房子现在被估价和为$225,000当前出售。 因为抵押是这个家的价值，我将要求80%支付民办的不动产抵押借款保险的较少 (PMI)？

答复： 是。 当您买了物产您放下了少于购买价的20%。 一旦原始的贷款额被支付了在20%下，您能典型地取消MI。 覆盖面，当22%时，减少了原始的平衡必须取消。 在您的情况下，这名贷款人也许同意在几年好付款以后取消覆盖面 -- 在这笔贷款以后“晒干了”位。

Lucy从犹他要求： 我有一个家修造了二年前。 六个月在移动以后，我们发现结露溢水管在外部墙壁的灰泥之内被密封了在我们的房子的建设期间。 此失察然后体现了自己入模子问题，这位建造者从那以后修理了。 我们何时去出售我们的家我们将必须透露此问题在购买契约？ 我们有模子报告阐明，一切照料。

答复： 一种透露理论象这样去： 如果家有一个问题，并且这个问题被解决了，则这个问题不存在那么那里是没什么透露。 另一种理论接受此方法： 如果家有一个问题，这个问题被修理了和未因而被透露 -- 但是同样问题或a象问题在关闭以后出现，然后这位卖主也许面对某一排序要求，是否辩解。

您实际上是在一个美妙的位置 -- 您有充分理由透露。 您安排这个问题被解决，并且您有一个报告从一个专业陈列这个问题不再是关心。 因此，当您出售时，透露这个问题，提供这个报告的拷贝并且得到收据陈列这个报告由采购员接受并且采纳。 保证买家得到家庭检查令人满意对他们。