折扣&刺激：

折扣&刺激： 围绕二
由彼得・ G.米勒

专栏生产了很大数量的电子邮件与看法。 一些与我的评论一致一般推力 -- 论点为禁令和制约在得克萨斯、俄克拉何马和肯塔基不是强制的，无论如何，并且在州不应该介入司法部和联邦商业委员会事关 -- 当其他评论员争论了倾向于联邦行动和更加坚韧时陈述标准。

我们的通讯员是一个通透的小组并且提高了该当评论、兜风和反应的一定数量的观察。 这里 -- 与一些编辑，结合和释义 -- 是提出了的某些问题和推断：

经纪能提供MLS通入为$500，不用任何另外责任或受托人责任？

价格问题不是问题 -- 经纪是自由索价什么他们想要。 没有建立一个价格为不动产服务的法律。

经纪义务问题是不同的。 任何服务经纪提供，必须在国家章程之内提供他们。 反过来，不动产法律在不动产的销售、购买、租务或者管理定义了发行家如行动为别的和为费。 因而中介典型地有关于关心，守纪，责任的代办处义务，并且对必须遇见不管的客户什么费收取或服务提供忠诚。

平行是这： 枪店不可能仅实施步枪对在这个门走的人。 因为这个地方被准许出售枪，有将遇见的基本标准。

我工作与一个买家客户为几星期或几个月为什么应该然后显示一个家与微小的费？ 我不可能提供服务周到不得到报酬为我的经验和专业技能。

绝对。 什么这位卖主支付目录经纪是一件民办的事情在他们之间，并且不应该减少您的能力赢得生活。

然而，以一份适当的买家佣金协定，您的费将是充分地有偿的，不管物产您显示或什么目录经纪索价。

我们的组织代表750十亿个房主在此星系。 我们评论一切和问题许多声明到媒介。 我们完全地同意司法部和FTC。 因此那里。

我不召回这次竞选 -- 谁正确地说您代表许多房主？ 您当前有多少名支付的成员？ 您的组织是否有收支超过$25,000一年？ 如果是，它是否在网上张贴联邦税务局形式990，详述您的财务的形式？ 请包括您当前，有偿在充分的会员资格大小，并且形式990可以读的地方，当您其次写。

至于司法部和联邦商业委员会，当前我看了我们有一个联邦政体 -- 即包括中央政府和州政府的系统。 各自的州为什么有广泛的权利建立他们自己的规则和章程，否则有州？ 而且，如果联邦政府是很聪明的，为什么是预算赤字很巨大，边界很多孔或美元很便宜的？

如果所有者能独自出售物产，为什么不应该允许经纪提供喜欢这样卖主的几服务？ 它是一个选择为了所有者能做。

卖主应该有选择，但是同时经纪 -- 由于他们的licensure状态和权利代表其他为费 -- 必须符合某些标准。 这个问题应该是提出的标准除服务之外，一个完全包裹是否有效地限制公开选择以及经纪权利自由提供某事。

不它是否是真实的必须由有限服务经纪做适当和完全透露消灭偶然代办处？

当然。 并且同一个标准应该适用于所有经纪。

我在成交介入了与提供最小的服务的经纪，并且相信我，当我说时他们没有代表他们的客户的最大兴趣。 这个世界是所有准备好流行与骗子，并且欺骗，您为什么会想使它更加容易？

问题是不同的。

首先，它不是either/or事情 -- 是否应该有标准或不应该有标准，是应该有不不必要地限制市场竞争的标准。

其次，极小的服务发行家比Enron代表所有公司不再合计欺骗或诈欺。 有室在市场为快餐并且费用认为午餐 -- 但是没有室为肮脏的厨房。

至于那些案件，您相信客户不足代表了，我们有警惕和贪婪律师准备好从任性的经纪提取正义和现金。 他们可以做此，因为这样要求，如果真实，违犯相等申请与所有经纪的现有的不动产章程。

让我得到此平直。 您说什么是经纪代办处义务服务公众应该总是到位，不管什么被索价或这个客户是否是买家或卖主？

正确地。 在数十年我们有提供了某事除不动产服务之外一个详尽的软件包并且费的范围的经纪。 有，并且是，市场需求的一个特定水平对这样经纪的。

尽管关于折扣、菜单、折扣，互联网不动产的所有嘈杂门户和网上形式和信息的可及性，这个基本事实是地方发行家不仅控制这个市场，其份额在互联网时代增加了。

根据购房者&卖主2004档案由地产商的全国协会， 1991年自已卖主代表了市场的19% -- 2004年并且14%。 那是26%下落。

为什么非常较少为销售由所有者 (FSBO)活动？

当家仍然是家时，交易过程近年来有成为的极痛苦复合体，因而对发行家服务的价值和需要增加了。

没关系，如果形式是网上，当很少人了解什么他们说。 公众直觉地意识到不正确地使用的自由格式比任何人需要可能制造更多问题。

没关系，如果某人有跨过地球的一个花梢网站。 不动产是一件地方化的商品。 公众能压低街道和看到谁当地是活跃的，并且谁不是。

有大量室为发行家的每个形式和每个费安排 -- 只要作为的每个人经纪首先符合所有代办处义务。

至于是否也有大量对发行家的每个形式和每个费安排的需求，那是这个市场应该确定的事。