记录第二所住宅销售保护房产市场 由Broderick珀金斯
当第二所住宅区段的销售踱步浪涌在新和转售家之前，断裂第二所住宅市场缓冲房产市场反对一次碰撞着陆。 房产市场的最迅速发展的段，第二所住宅销售比所有转售家更比两次去年兴旺了快速地象所有新的单户住宅销售和几乎四次快速地。 同时，投资物产的中间价格两次增加了以转售家和超过三倍的利率新的家的利率。 2005年有3.34百万二家销售，在2004年16.0%从修改过的共计2.88百万，根据地产商的全国协会。 同时， 2004年7.1百万现有的售屋在2005只代表了4.2%增量， NAR说。 建屋者的全国协会说1.3百万新的售屋代表了6.6%增量。 在所有售屋之中，大约四在10， 39%， 2004年是第二所住宅在2005从36%。 NAR说几乎一在三，所有家的27.7% 2005年购买的，是为投资意图，并且另外12.2%是别墅。 这个市场从出逃寻找更好的投资收益的公司的域名崩溃的富裕的婴儿潮出生者和股市难民得到其最巨大的助力。 婴儿潮出生者和其他在他们的家销售授予合格的房主由$500,000决定在免税赢利的减免税收行动也获利1997。 “开始与，生育高峰世代驾驶第二所住宅销售。 他们是在最优点在生活，当人们成为感兴趣在第二所住宅，他们是在峰顶他们收入，利率历史上依然是低落，并且临时工想要多样化投资”， NAR的主经济师说大卫Lereah。 2005年一个别墅的中间价格是$204,100，在2004年7.4%从$190,000。 典型的投资物产去年花费了$183,500，在2004年24.0%从$148,000。 去年那回报率与在新的家， 7.7%的中间价格的增量比较。 转售家的中间价格上升了12.7%。 NAR也说假期家买家的41%说他们购买第二所住宅使用为了假期、31%使用作为家庭撤退和28%能多样化投资。 为投资家买家， 55%说租金收益是主要因素为买，并且35%想多样化投资。 婴儿潮出生者趋向到位退休而不是移动向退休社区或机关也给第二所住宅加油购买作为“养老院”。 超过他们在租赁他们的物产上没有兴趣假期家买家的75%告诉了NAR，并且21%说它在退休只将成为一个主要住所比较投资买家的2%。 投资买家的某些14%和假期家买家的6%购买了他们的儿子或女儿在学校时能占领，当的物产。 更加国内的旅行由于岗位911安全问题也帮助了助力第二所住宅购买投资潜力，并且随后购买。 假期租务给一个新，更加象家一样的维度移动膳宿这里和海外。 NAR在描述说他们的第二所住宅的被重视的特征， 40%说的海洋、河或者湖接近度; 34%说与家庭成员的接近度; 27%说与首选的消遣活动的与他们的主要住所的接近度和接近度; 26%与山的接近度; 24%说与一个首选的假期区域的接近度; 并且17%说与工作或学校的接近度。 “大部分的投资家实际上是租借人的主要住所。 多数投资所有者是了解归属的长期好处的经验丰富的买家，但是不是大家被删去是房东”。 NRT Inc.的说的托马斯M. Stevens NAR总统和资深副总裁。 也报告的NAR ： - 典型的2005年假期家买家是52岁，赢得了$82,800，并且购买了是197英里中点从他们的主要住所的物产。 别墅的大约47%少于100英里和外43% 500英里或是。
- 投资家买家有中年的49，收入$81,400，并且买了是15英里中点从他们的主要住所的家。
- 别墅买家的最大的集中， 33%，在中西部，虽然物产也许位于另一个区域。 买家在南部占别墅交易、西方、20%和东北部， 17%的30%。
- 多数投资购房者， 38%，是在南部。 买家在中西部和西部地区投资物产的每被购买的24%和Northeasterners， 15%。
- 一个人在三个假期家买家和投资家买家的36%说它是很可能他们会购买另一个家，除物产之外当前拥有，在以后二年之内。
一项更加详细的第二所住宅研究， “第二所住宅所有者地产商外形的2006国民协会”，在晚春内将被发行更新NAR的基准第二所住宅研究在2002年内出版的。 | 
