精炼住家的擁有人協會储备
由理查・汤普森
储备计划(也称Reserve Study)是管理一个房主协会的一个主要部分。 它提供委员会以一个系统的方式跟踪修理和住家的擁有人協會财产替代明细表在30年的期间和一个公平的方式分布那些事件的费用对受益于他们在时间安排的所有成员。 一个适当地被资助的储备计划消灭是不合理的对那些必须支付他们特别评估的需要。 当它需要完成而不是逐渐地或顺从，并且与充分资助，维护完成。 有预留计划的许多好处忽略。 跟随储备计划的委员会在根本索价成功： 保护和维护有正相关到成员的家庭或单价的住家的擁有人協會的财产。 相反地，没有的委员会或在其受托责任跟随这样计划在疏忽和失败上是有罪的。 涵义是清楚的，并且重大和明智的委员会选择公路。 当30年的计划是上等的时， 30年是很长时间，并且无法预言的事可能发生。 通货膨胀上上下下移动象在被投资的储备返回。 建筑费在伊拉克可以是高或更低基于竞争、不动产市场的州和油的价格(谈论变化莫测!)。 其中一张最大的百搭卡在此30年的投射是定期检修多么恰当完成。 定期检修是，如果留给被取消，在组分的有用的生活有巨大的冲击的那些小的事。 例如，如果屋顶没有被保持干净青苔，或者被修理的小缝分离，正常有用的生活可能容易地切成两半。 支持那没有被检查，修理，并且填隙比它应该可以快经常出故障几年。 疏忽执行规则和充分定期检修可能破坏财政预知。 委员会多么恰当也投资储备金有对资助模型的极大的冲击。 改进回报率每平均只1%到2%经过30年的期间可能由数以万计美元减少所有者贡献(在住家的擁有人協會s与广泛的财产，成千上万的美元)。 这则消息是清楚的： 储备计划是为所有住家的擁有人協會s的一个根本计划工具，但是真实地有用的，必须随着时间的推移扭捏和提炼它。 它是象趋向葡萄园。 左未受到照顾，果子(价值)将逐渐消失。 年度预算回顾是逻辑时候估计储备计划的条件。 在计划包括的每个组分的生活和费用做法应该做评断。 仍然他们是否适用或有没有对某一修正的需要？ 应该由一个客观和博学的来源做这些评断象一种专业储备Analyst™或储备Specialist™。 如果被资助的储备金百分之在什么的100%以下它应该是，实施资助战略增加那个水平到100%目标。 有没有需要增加的新的组分，象主要风景或洒水装置整修？ 如谚语所说， “变动是不可避免的(除了从自动售货机)”，并且这是特别真实的关于储备计划。 如果您的住家的擁有人協會没有储备计划，准备安排一尽快执行。 如果您有一， hurray! 现在，出去您的飞剪机并且开始修剪。 一次每年更新将生产伟大的果子。 为更多在储备计划，看见www.Regenesis.net。 | 
