改造区段在自动驾驶仪保持 由Lew Sichelman
消费在改造由房主可能增加至少3%一年在下十年期间，根据建屋者和哈佛大学的联合中心的两个全国协会为住房研究。 在过去十年，这个改造的区段在奥兰多增长以大致3%， NAHB的首要研究分析员， Gopal Ahluwalia的年率，说在小组的年会。 并且尽管减速在更加宽广的房产市场上，改造将保持在这个水平， Ahluwalia告诉大会会议。 联合中心的改造的未来计划要求3.7%有些更大的逐年获取。 当被加倍在2005年和被到达的住所改善市场新的上流$280十亿，小组的最新的报告说时，那是“更加能承受的步幅”比在过去10年期间。 NAHB和联合中心在这个区段盼望增长由投入了修理他们的家、能量效率的一个生长欲望和国家的老化住宅的所有者激励。 联合中心的“基础的晚版为未来增长在改造的产业”预言消费将上升44%在2005年和2015年之间。 “与上涨的利率，更加缓慢的房价升值和蹒跚而行的售屋，住所改善市场转移”，威廉Apgar，一位资深学者在联合中心说在NAHB会议。 “而不是承担昂贵的任意项目，所有者在定期替换项目、系统升级和中等长度范围投资更多而不是高级改善”。 在这个十年的前半期间，根据这个报告，大约31百万个家所有者在维护和改善平均为少于$1,000一年。 在许多情况下，这是不足维护他们的物产的当前情况，它增加了。 纠错文件传输协议，贝克，指挥改造的未来计划，说他们做的高收入家庭与昂贵的家和迅速地增加价值从高端改进后退了。 “所有者在重大改进拖延直到房产市场整理”，贝克说，注意到，它有更好的道理做那些种类变动，当价格上升按价值时。 现在，他补充说，中等长度范围项目在许多情况下支付更好比更加高级的项目，并且替换项目比任意改善提供更好的心满意足。 哈佛报告也指出国家的业主居住的住宅三分之一是至少45岁，并且另一三是在25和45岁之间。 那意味大多数家是对修理的增长的需要，并且改造， Apgar说。 2005年，他补充说，开支为改善，并且维护每个出租单位是大约35%在峰顶之下级80年代，投资不足的另外征兆。 “租务是另一个改造的生长部门”，前FHA委员说。 “新建工程在更旧的物产投入竞争压力跟上”。 十年从现在起，联合中心期待改造占大约半所有建设消费。 将在2015年以前，现在他们的30s的GenXers代表房主所有世代改善消费最大的份额。 并且和有所有世代在他们之前，他们将超支他们的前辈， Apgar告诉这个会议。 “为这些人，什么曾经豪华现在是基本的”。 | 
