租赁为月度损失能导致长期获取 由M.安东尼Carr
我从一个读者在圣芭卜拉县，加利福尼亚接受了电子邮件，关于，一旦出售费和闭合值的费用付出，她将必须来到表以支票离开物产她的房子的销售。 “现在，我相信我的房子值得大约$550,000。 我需要移动，并且不可能决定出售困惑不解或者出租几几年来是否是这个最佳的行动”，她写。 “仍有许多物产在市场上在我的镇里。 我只比一半能收回有点更多我的[月度]付款在每个月租。 “如果我可以一两年和解分歧，等待和出售最好的，当它赞赏了更多时？ 现在，因为我甚而不会控制地产商费的费用我会必须招致损失出售。 并且损失不会是可减税的，与明年或在今后几年里把它变成租务然后扣除所有损失相对。 我不是一个不动产投资者，一个人以出售的房子，因为我移动”。 那么，有夫妇方式看此情景，并且我需要您与我一起跟随和扭转您的投资范例的不动产与我。 第一步将分析物产的销售。 如果您在红色出售它在$550,000并且必须然后扣除所有您的销售费用和来 -- 那根本不听起来乐趣。 加号，它在将来是确定损失没有获取。 您这里会体会的唯一的获取近两三年来是税收减免。 因此，它是多少损失？ $10,000 ？ $25,000 ？ $100,000 ？ 相当数量命中也许确定您是否出售，卷起您的尾巴和奔跑，或者坚定并且等待它。 在出租边我们，再，分析它。 什么是您的月度付款对您的设想的收入？ 如果您将每个月采取命中，那数额是多少每个月？ $500 ？ $750 ？ $1000 ？ 并且您能承受那“损失”每个月两三年？ 现在， “损失”是多少那在两三年？ $5,000 ？ $10,000 ？ $15,000 ？ 您看见，我继续突出“损失”在括号里面。 那是，因为在不动产投资传统感觉，多数将告诉您您想要有月度现金流动 -- 不是现金阴性(这样一项非肯定的条款)。 但是那假设唯一的方式挣金钱在不动产每个月是通过现金流动。 我打赌您不看您的401K以那时尚，是？ 大多数我们更比愿是投入在数百美元每月入那笔资金作为当时为您退休的获取做准备的方法。 它不是“阴性”是它？ 它是“投资”。 由于种种原因，但是，许多相信那，如果他们每个月放金钱入由于种种原因，我现在采取“损失”每个月的不动产投资(收集$1000在租，但是付出$2000每个月) -- 总共$12,000每年。 考虑此。 如果这个市场在全国性附近转动(如我相信它是)，并且您的物产每年到增值今后几年，则不会要谨慎地投入“阴性”几几年来，如果您可能后轻易获胜巨大的获取？ 那正确地是什么我们做与这个股市。 (查寻RealtyTimes.com股票更多比较对不动产投资。) 如果那$550,000物产将由每年5%在今后两三年增长，它导致资本增长$56,375在二年。 现在，特别是当您在二年时，也许加倍那金钱怎么$1000 “损失”神色每个月？ 如果您能运载它，考虑这些问题： 经济在哪里朝向在您的区域？ 下来，斜向一边？ 如果它向上朝向(新的工作，更加商业的发展)，则对多少不动产比较那在这个市场(地方存货)上，并且多长时间将需要吸收它。 目录朝向上上下下为转售？ 建造者拔出了项目？ 如果价格安定了和不继续下降趋势，它在后部也许有道理让它乘坐和盼望获取。 高于一切，支票与一名会计为您的特殊情况。 它也许有道理继续和采取短期命中而不是等待这个市场。 | 
