改变位置目录在MLS能沉淀销售 由朱丽Garton好
这个房子未出售，并且您的代理唱同一个老声调降低这个价格。 但是这次，她增加了更多弹药。 她声称通过下跌价格几千美元，物产在社会等级应该有一个新，更强的位置在MLS (复式列表服务。) 此战略能真正地帮助物产出售？ 或许。 它是真实的MLS目录由价格范围划分以各种各样的一千美元增加，即($220,000到$229,999或者$200,000到$249,000。) 这些类别依赖于怎样一个特殊复式列表服务数据库在每个类别配置并且物产(即住宅的种类对商务)和潜在的目录的数量。 例如，而目录在$500,000以下也许被划分成十倍的增加数以万计，您也许有一个一揽子类别为目录$1,000,000。 如果您与在网上安置目录在www.realtor.com的Realtor®一起使用，有$50,000个断裂在有些类别，例如$200,000和$250,000。 这个代理请求在价格上的变化也许要对一箭双雕---降低这个价格并且获取更加巨大，更新的曝光为您的家。 这她为什么建议改变位置战略可能工作。 假设您的家为$250,000是列出的在家类别在$250,000和$279,999之间。 因为潜在的买家经常在整数财政合格(即他们可以买得起家由指定的$250,000决定需要的他们的定金和闭合值的费用的大小)他们也许是犹豫搜寻太入更高的价类别; 并且，寻找交易在较低价目录，剩余定金金钱可能支付住所改善。 通过下跌价格甚而较小数额，说到$247,000，物产然后将包装与可能有麻烦竞争在平方英尺、礼节等等对你的少许物产。 实质上，买家在购买您的家可能看净增值。 正一个定价过高的家在这个市场上将失去作用，因而某事在物产的一个被定低价的家将送相似的红旗包括那(激烈地被打折的价格是错误的。) 如在做其中任一之前总是被建议变成(上上下下)这个标价，确定这个代理准备表示价格的新的CMA (比较市场分析)相似的家从前出售几个月。 值得注意的是，因为夏天买的市场的高度兴奋在冬天景气停滞或淡季市场上，向上可能力量价值更加迅速地比在一位激昂的卖主的市场上，这个代理在最近有关销售信息应该叫确定市价。 改变位置物产在MLS不必须意味降低这个价格。 提高价格可能改变位置它。 这可能经常被辩解通过使用抵销刺激为买家象同意支付额外折扣点使这个买家在贷款使用2/1购买下来，降低利率百分之二第一年和百分之一二个(经常协助买家根据贷款项目合格。) 出售成功比它其竞争对其他经常是较少关于您的家。 所以听是重要的，并且评估每个营销建议您的代理提出您。 它可能意味在出售的不的房子和一个之间的区别。 | 
