富有被不完全统计？

富有被不完全统计？
由彼得・ G.米勒

现在，然而，净值$1百万是几乎不独特的。 新的“第九个每年世界财富报告”由Merrill Lynch和Capgemini表示，在北美洲我们现在有成千上万百万富翁 -- 2.4百万的他们。 这镀金了上流社会有资产价值$9.3兆，考虑的一个令人惊讶的图它不包括“collectibles、消费品、用于主要住所和不动产的耐用消费品”。

哼？

这个想法家不是金融性资产是好奇的。 很多人民是否不使用房屋净值提高资金为企业、大学教育和其他目的？

如果您为$1,000,000出售一个家，并且搬入物产那花费$600,000做您没有$400,000在您的口袋？ 并且给我们的当前联邦税裁决，不它是否是可能的整个赢利是免税的？

您能否买股票与没什么下来？ 下来百分之十？ 如果您拥有股票为二过去五年和出售在赢利不那里将被支付的税？

因为它不包括头等住所，美国百万富翁的数量精确地非常地保守地说。 联邦储蓄会说我们的家有总值为$18.7兆。 减去贷款相当$7.6兆价值和房屋净值共计更好比$11兆全国性。

全世界，财富报告说，那里是8.3百万个高网价值投资者 (HNWI)，伙计与$1至少百万在金融性资产除他们的家之外。

好消息是对上部财政排的通入是惊奇地开放的在美国和加拿大。

“美国”，报告说， “国家有最多的HNWI人口，看见226,000多人加入最富裕的美国人等级。 与9.9%的年增长率，美国在每年被创造的HNWIs的数字带领发达国家。 加拿大在大部分很好也执行了，加差不多17,000 HNWIs到其卷，欠对上升的油价”。

这个报告也说“不动产投资信托” (REITs) 2004年2003年回归是低比。 的确，整体，公寓REITs在往年受伤作为付得起的房产市场被转动的租借人入房主。 如同我们及早观察了， 2004年2003年当HNWIs稳定地生长更多风险反感比他们是，这个事实他们现在察觉不动产，当冒险投资辩解采取谨慎处理往此财产类的HNWIs。 并且，实际上，总财产为不动产共同基金在美国减少了0.5%，从$43.9十亿在年底2004年，到$43.7十亿在2005年4月前”。

从什么时候做了REITs变得同义与“不动产” ？ REIT是拥有不动产，抵押大规模地的事或两个，有份额并且遵照某些税收规则。 REIT不是一个房子与几卧室和浴。

为什么是百分之.5四个月的区别重大的在长期投资中？ 它证明什么？

根据商业周刊， 2005年“到目前为止，不动产投资信托 (REITs) -- 处理不动产股份单的个体 -- 在所有特性类型通常看了变牢固根本性，从办公楼和商城到公寓和旅馆。 并且那些有利情况看上去由投资者注意了： 今年通过5月，总回归(资本增值加上股息) S&P REIT指数是1.26%，对0.95%损失为S&P 500指数”。 (参见： “REITs规则范围？” 2005 6月9日)

我们看，加号之间的区别1.26%，并且减0.95%是2.21%。 听起来那些谨慎REIT投资者做着好。

怎么能一个要求高净值投资者“察觉不动产作为冒险投资？” 很多富裕的人民租赁？ 从住房价格和销售量判断，看起来伙计投票与他们的美元。

投资工具不是完善或没有风险。 有一个地方和一个机会为证券和不动产 -- 但是在两者都不案件成功保证。 例如，在2000年和2002损失之间在华尔街共计到估计$6兆。 全世界，这个数字也许实际上共计$13兆。

人们不买“股票”或“不动产”一般来说; 反而他们买一个特殊股票或特殊的财产。 如果您的单独股票或物产的价值移动这个相反方向，宽广的平均的运动是毫不相关的。

较不重要，当您申请贷款时，每名贷款人在镇里不认为您的房屋净值作为您的净值，给了许多人百万富翁状态的价值一部分。