危险的不动产： 报告预言房价衰落为海岸地区 由Phoebe Chongchua
它是狂放的不动产乘驾为许多区域在这个国家，看特别高的升值的一些区域。 但是那也许将改变。 “住房价格升值是非常，非常强在最近五年，价格在五年攀登83%在太平洋地区，他们在新英格兰攀登70.3%”，在美国第二大不动产抵押借款保险公司说Beth Haiken，公共关系的助理VP为PMI小组。 但是经济和不动产趋向PMI小组最近公布的报告，辨认六个房产市场作为有房价衰落的一个超过50%机会在以后二年。 四分之一前，那里只是二个地方市场在此位置。 这个报告在全国范围内预言房价衰落的一个21.3%机会。 那是有一点从预言一个20%机会的上一季度的报告。 名列前茅10个州冒险一种房价衰落在以后二年根据PMI小组报告是： 加利福尼亚、明尼苏达、密执安、纽约、新泽西、新罕布什尔、马萨诸塞、罗德岛、康涅狄格和马里兰。 “什么我们在海岸地区看见了是那种风险继续被集中，是真实的有一阵子，并且那在那里那些海岸地区是相当一些大行动”， Haiken说。 特别是在西海岸，六名列前茅10个最危险的区域为房价衰落在加利福尼亚，他们被编组如下： 圣迭戈或卡尔斯巴德或者圣・马科斯排列了第三，圣约瑟或者Sunnyvale或者圣塔克来拉、圣塔安那或者阿纳海姆或者尔湾、奥克兰或者Fremont/Hayward、旧金山或者圣Mateo或Redwood City和河沿或者San Bernardino或者安大略。 这个报告采取房价信息从联邦住房企业失察办公室，就业数据从劳动统计局和PMI小组修建的支付能力指数措施。 “我们在家看价格数据 -- 那里[价格]是，多少有他们赞赏了和多快。 我们看劳动力市场数据，包括就业增长和失业率，我们然后看支付能力 -- 多少花费支付这个中间定价的家，并且百分之几典型的收入[是需要的买]在那个区域。 如果那些三件事在平衡，他们需要是为了形成那个等边三角形，则风险在区域倾向于是相当低的”，解释Haiken。 她补充说，当一个或更多这个等边三角形的腿离开平衡时，风险上升。 增加风险在许多这些区域是这个事实许多房主舒展他们的预算通过使用利息只贷款和肩扛抵押为了合格和进入他们的房子。 “那些产品有共同兴趣的事，它是否其次是利息只贷款或肩扛抵押与一个房屋净值信贷额度，是他们转交风险这个消费者，利息特殊风险率”，说Haiken。 她说购屋者是明智总是考虑贷款的长期作用。 “这些是全部好产品…。 但是我们鼓励人考虑什么随着时间的推移是正确的产品为他们，并且多少风险是适当为了他们能采取。 因为不动产是一种重大投资，人们应该认为长期而不是短期。 为多数美国人它仍然是他们将做的最大的投资，并且为它是最大的储备金他们把进入退休”的很多人民Haiken说。 然而，和与所有统计，什么您从他们搜集依赖于怎样您观看他们。 Haiken使用此例子， “在波士顿，冠上我们的名单，有跌价的一个大致55%机会。 那的反面是有一个45%机会价格不会在以后二年下降”。 她也指出这个指数在房价不试图预言衰落的长度或衰落的严肃。 做名单为名列前茅10个最不危险的州为一种被预言的房价衰落是： 华盛顿、爱达荷、怀俄明、犹他、新墨西哥、北达科他、俄克拉何马、阿肯色、密西西比和阿拉巴马。 | 
