旧金山湾区的售屋震动 由Broderick珀金斯
加利福尼亚的旧金山湾区仍然有某些高和仍然上升的住房价格在这个国家，但是那些高价斟酌下来销售。 九县区域的全面售屋 -- 新和转售公寓房和单户住宅 -- 由超过25%笔直落下在4月与一年比较了前，并且14.2%在一个月从3月到今年4月，根据La Jolla，加州根据DataQuick信息系统。 Dataquick说8,358销售在4月在五年是最低的，当价格继续上升，虽然不在路过的几年的高速。 在4月，年在年价格只跳跃了7.2%。 DataQuick的数据包括转售和新的家。 新的家典型地来与倾向于整体上提高中间价格的优质价格。 数据来源为闭合的销售在转售家在至少一个县，圣Mateo实际上只显示价格通货紧缩。 在圣Mateo县，硅谷(圣塔克来拉县)价格北部从纪录中点$922,000在海湾地区不动产市场时事通讯的圣约瑟下滑在4月2005年到$900,000此4月，根据理查Calhoun、Creekside不动产经纪或者所有者和出版者。 Calhoun的报告包括统计从区域的复式列表服务， R.E.坎伯InfoLink， CA。 DataQuick在海湾地区， 2.6%显示圣Mateo县在去年提高以最缓慢的利率的住房价格到$750,000 -- 为所有家。 中间住房价格在市和县旧金山上升了仅3.6%到$778,000在4月。 在圣塔克来拉县，转售只中点根据Calhoun在4月击中一个纪录$775,000， DataQuick的数字为所有家展示在住房价格的6.8%增量，带来4月中点为安置的所有类型在县到$661,000 -- 为所有家。 住房价格通货膨胀的更高的速率在圣塔克来拉县与圣Mateo和旧金山比较是交付的一部分对新的住宅建设活动的一个更加了不起的水平。 中间价格为整个九县旧金山湾区是$628,000， 7.2%从一年前，但是销售下跌25.1%， DataQuick报告了。 从2005年4月到销售4月2006年，在Napa县最下跌，在39%下，跟随由Solano County，在35.7%下; 马林县，在33.3%和旧金山县下，在27%下。 但是，既使销售下跌，价格倔强地继续由16.6%上升到$477,000在Solano县; 例如8.3%到$844,000在马林县和7.5%到$570,000肋前缘县。 许多加利福尼亚市场显露同样地矛盾的价格增加销售衰落行为。 它有专家抓他们的头。 “这些是奇怪的时期为预测员和分析员。 朝向入市场暂时平息的我们？ 或者我们看重大转淡的起点？ 许多根本性为住房是在交叉路： 通货膨胀，利率，需求，家庭收入，价格，并且家是否是有利的投资与其他投资比较。 夏天是有趣的至少可以这样说”，说马歇尔学徒， DataQuick总统。 其他市场专家会乞求不同，但是DataQuick说市场困厄显示仍然是主要缺席的。 对可调整利率抵押的用途在前四个月减少了。 回赎权的取消利率从去年的低点出来，但是仍然在正常水平之下。 定金大小是稳定的，并且没有重大转移在市场混合中， DataQuick报告了。 然而，高利率和更加坚韧的署名给有些消费者重新考虑。 贷款申请批准了与至少署名 -- 在所谓的“灌篮”贷款 -- 占抵押的83.3%发起于加利福尼亚在2005年4月期间到9月， 2005期间。 那百分比在San Juan Capistrano下跌到80.6%在2005年10月的最近期间到2006年3月，根据HomeSmartReports.com， CA。 “这些(‘灌篮’贷款)是房屋贷款贷款制度是舒适做，因为抵押为这笔贷款，这个家，被考虑有相对地安全价值”，总统说麦克Ela， HomeSmartReports的。 Ela说，只要住房价格上升，并且销售下跌，认购将继续拉紧。 “一段时间发生，因为贷款人不想要被逮住在借在这个市场的峰顶。 他们估计他们的风险”， Ela增加了。 DataQuick说咆哮的典型的月度抵押付款区域买家决定自己支付是一痛击的$3,048在4月 -- 从$2,958起在3月，和从$2,659上升4月一年前。 调整为通货膨胀，抵押付款高于他们在这个预先的周期的峰顶十六年前20%， DataQuick报告了。 | 
