> 忠告为借户
诈欺复合回赎权的取消愁楚
由Broderick珀金斯
州首席检察官警告消费者是机警的对公司帮助的那个提议除他们的家之外从回赎权的取消。 他经常说有些公司索价高费并且采取金钱和奔跑，把房主留在扭转在一种恶化的财政困境的风。 “他们在高度脆弱的人民，需要储蓄每个便士，并且能最少投他们的金钱在错误诺言”， Lockyer说加利福尼亚比尔首席检察官最近提出一项诉讼反对一家南部的加利福尼亚公司在回赎权的取消提供帮助房主与抵押贷款人谈判为贷款修改或贷款忍耐的人们捕食。 Lockyer的诉讼说公司收集的费$750到$1,250为服务，但是消费者抱怨他们从未接受了服务或退款。 因为广告许诺从回赎权的取消，储蓄家诉讼也索价这家公司与错误和欺骗做广告。 诉讼、寻找的民用惩罚$2至少百万，充分的恢复性为受害者和永久地禁止公司从经营在加利福尼亚当回赎权的取消顾问的命令，通过声称提供免费服务也说公司误引的消费者，并且通过吹嘘25年联合的经验在帮助的房主避免回赎权的取消。 “面对回赎权的取消的消费者应该是恳求他们与提议帮助他们避免他们的家损失的机警的对公司”，说Lockyer。 软的经济时期和增加的利率 -- 特别是为表示可调整利率抵押的那些人 -- 能越来越推挤消费者入回赎权的取消。 当抵押银行家协会报告了时现有的回赎权的取消第一季度2004存货1.27%，下来从1.29%在第四季度2003年，同一时期有一点增加的新的回赎权的取消的百分比从0.45%到0.46%。 Lockyer和美国司法部，辨认五共同的回赎权的取消诈欺，说比支付回赎权的取消协助公司有一种更好的方法到应付阻止。 首先，如果您面对回赎权的取消、注意作为红旗个体或公司那 - 说他们是“抵押顾问”， “回赎权的取消服务”，或提供一个相似的不熟悉的名字。
- 联络您在您的家之后为回赎权的取消是列出的。
- 尝试在提供任何服务之前收集费。
- 告诉您付您的房屋抵押贷款付款直接地给这家个体或公司。
- 告诉您转交您的物产行为或标题这家个体或公司。
财务专家也说有您能采取避免到达问题的回赎权的取消的许多步骤。 贷款人能开始回赎权的取消，当您错过您的第一付款时，但是最不开始实际行动，直到在几数月连贯地丢失的付款以后。 - 通过您原始的贷款文件过滤学会什么回赎权的取消做法您面对。 一旦时钟开始它是由停止的您决定它在时间之前用尽。
- 房主在缺省能停止回赎权的取消过程通过带来他们的抵押付款潮流，或者通过廉价出售他们的家和支付抵押。
- 假设您想要保留您的家，这某一基本的做和don'ts帮助您停止回赎权的取消。
- 首先，当您面对回赎权的取消时，不是极端。 恐慌或黏附您的头在沙子不做这个问题消失。 您的贷款人不是在占领和出售家的不动产商业。 它会您宁可支付笔记。
- 与您的贷款人沟通 -- 在文字 -- 建立您设法解决这个问题证据的纸张痕迹。 与某人在当局，是在逾期支付之后不是的贴现票据沟通。
- 您的第一个战略应该是谈判某一锻炼支付欠款和付未来月度付款。 特别项目为那些是可利用的与州政府项目和其他包括的FHA， VA贷款。 问您的贷款人什么为您是可利用的。
- 考虑重新贷款这笔贷款。 在它阻止之前，那将带来您的贷款当前并且支付这名贷款人。 利率依然是相对地低，并且您可能甚而结束与更低的月度付款。
- 如果您是在军事，您有特别权利在战士之下，并且停止回赎权的取消和您的水手民用减轻法案也许是有资袼对利率的减少。
- 程序错误在贷款人的回赎权的取消或贷款人错误，当您获取了这笔贷款可能允许您提出诉讼禁止或停止这个做法。 您可以必须与一位不动产律师协商查出细节。
- 如果所有发生故障，破产是可能停止回赎权的取消，如果只临时地，和给您一些杠杆作用解决它的选择。
- 出售物产是结束比赛选择 -- 彻底尽快出售物产或过户它对贷款人以交换结束回赎权的取消。
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