> 忠告为借户
不要计分自己
由大卫Reed
它是疯狂的我仍然收到这些电话，但是它实际上似乎，好象我随着时间的推移得到更多他们。 问题？ “什么信用评分我需要在抵押贷款合格？” 或者其姐妹声明， “我不可能在贷款合格，因为我的信用评分是太低的”。 首先，我这里不谈论次级头等抵押。 与一个低比分和一点(或没有)口袋变动多数任何人能得到财务为家。 不，我谈论普通常规贷款; Fannie Mae和Freddie Mac贷款。 占去抵押最巨大的份额的贷款在美国做了。 相信计分为在中后期的90年代开始的抵押和现在使用Fair， Isaacs Corporation或者FICO塑造的这个模型。 这些数字，反射贫寒，平均或了不起的信用卡记载是数字里程碑贷款人用途帮助批准贷款。 但是什么他们不做是批准或否认一致或常规贷款完全由于FICO数字。 没有“必需的”信用评分为这些贷款。 不独自使用信用评分，但是。 造成批准贷款的其他因素可以是更多定金、好现金储备或者负债比在指南之下。 好okay。 有将请求极小的信用评分，但是典型地这样要求是为“精品店”贷款从标准常规车费变化例如100%财务或“陈述的收入”抵押这些题材的某些变异。 但是总之，比分不批准亦不不下降。 其次和可能最重要，是有些借户不申请抵押根本，因为他们发现他们的信用评分在600以下，并且认为他们将得到一种更高的速率。 再次，在常规一致的贷款信用评分不命令利率。 只有当申请人的确被认为“次级最初”时是利率被调整的由于整体信用质量。 但是在20%下来抵押的标准，借户与580信用评分在上流700范围可以是有资袼利率和那些一样与利率。 真正地。 有称“贷款人也许索价更多由于比分，但是的风险基价的”事，如果您寻找一名贷款人价格贷款方式，并且您不感到您该当它然后寻找另一名贷款人。 我们昨天有想重新贷款她的贷款的潜在客户，她申请了与我们和得到批准。 她比分是在低640's，但是我们仍然得到了她巨大利率。 她的上部？ 她有几乎50%产权在她的房子。 另一名贷款人，和这什么蒸我，引述了她6.45%的利率与3点，并且，如果她改进了她的信用评分以后二年这名贷款人自动地使她的利率降低到5.99%。 这是从其中一名最大的贷款人在这个国家。 昨天她锁了与我们在5 7/8%没有点。 我绝不自夸关于我的利率; 我的利率是几乎象所有的人的。 但是什么将辩解索价某人一种更高的速率由于她的比分？ 不她是否是可能准时付她付款与5 7/8%行情而不是6.45% ？ 与3点？ Sheesh。 在我的书桌现在有二笔贷款，一与581信用评分和别的与626信用评分。 两个得到我的最佳费率为那些被预留与800个比分或上述。 并且我的最佳费率可能与任何人竞争在这个市场上。 信用评分是一件美妙的事。 我爱他们。 他们使我的工作更加容易。 但是他们可能也被误会和被误用。 由于比分，不要判断自己。 那可能得到昂贵。 | 
