第二所住宅买家财政保守
由Broderick珀金斯
贷款人将高兴地提供经费给第二所住宅购买的100%提供了您在没有下来贷款合格，但是买家不出售这个农场做购买。 许多抵押可能花费第二所住宅买家房主的重要课税受益。 “许多贷款人将提供经费给第二所住宅象一个业主居住的家，当同样利率，合格要求。 100%财务为第二所住宅是可利用的”， Knapp说Brandon。 Lawson &同事在坎伯， CA.抵押计划者。 然而，几乎半，所有第二所住宅买家的45%开发他们的储款作为定金来源，并且平均，根据二家买家地产商档案的“2005国民协会提供经费给超过购买的80%”。 勘测，也发现在2004购买的所有家的36%是第二所住宅购买，从现有的家发现了买家被移动的产权的29%，百分之九使用了贷款，百分之五半新继承，百分之五使用了证券销售、百分之三半新个人退休帐户，百分之三使用的养老金基金或者401 (k)收益和休息半新贷款或者礼物从朋友或亲戚和其他来源。 当他们获取第二所住宅时，多数买家看上去做出其他明智的财政决定。 “抵押利息是可减税的在$1.1百万在总贷款在二个家。 如果您在将是您的未来退休物产的地方买，您现在接受课税受益在您的高峰利润岁月，并且您建立保持您的财产税更低的一个更低的依据”，他增加了。 NAR也说的第二所住宅买家比主要家所有者很少可能的，提供经费给他们的第二所住宅购买与抵押。 2004年，第二所住宅买家的83%提供了经费给他们的家与抵押比较所有最近购房者的92%。 “此区别反射，一部分的二家买家高收入也许有更加坚固的资金来源或从他们的家提取了产权，通过最近销售或通过借用反对他们的家的价值，限制对抵押筹资的需要”，报告的NAR。 二家买家平均，只提供经费给购买的78%与大约三分之一他们财务少于70%和56他们财务80%或较少。 仅11%提供了经费给他们的第二所住宅购买的100%， NAR说。 Knapp警告那些在高费用区域观看底线，当就多少而论提供经费。 “为许多人民在旧金山湾区(和其他高费用区域)买第二所住宅，他们在利息将超出总盖帽，并且财产税扣除”， Knapp说。 如果您不可能导致收入物产， “买第二所住宅是命中对您的预算。 如果金钱困难，您能在将来租赁它。 买第二所住宅可能也影响您的能力在其他物产购买合格，如果您的债务对收入比率是在贷款人的指南之外”，他增加了。 | 
