第5部分-报告评估- 12/5/2005 -专家的不动产忠告

第5部分-报告评估

5-0介绍 
准确和周到评估报告对认购至关重要的准确性为不动产抵押借款保险过程。 因为买家在物产，倾向于有限制收入和降低产权对准确性的需要为FHA被保险人抵押是伟大。 本章提出完全和准确评估信息的要求向HUD报告。 为HUD/FHA目的执行的评估要求必须完成全面估价包裹的 (CVP)所有部分。 CVP构成报告仪器对HUD为FHA被保险人抵押。
 
5-1报告评估 
当这个评估完成时，递交CVP和所有必需的附件-地图、相片、剪影等等给这名贷款人。 并且，为了新和提出的建设，递交计划、规格、施工文献和完整建造者的证明(形式HUD-92541)。 递交原始的包裹和一个完全拷贝给这名贷款人。 

CVP对报告评估研究结果、分析和结论必需关于物产的被观察的条件。 一个完全HUD评估包裹包括三部分： 一致的住宅评估报告 (URAR)，估价适应形式和购屋者总结。 这些下述。
 
A.第1部分： 一致的住宅评估报告 (URAR) 
URAR标准评估报表可利用通过所有贷款人。 下列在报告评估研究结果在URAR需要：  

> 在附录此手册D必须一贯地报告所有信息与HUD协议。 
> 必须报告所有研究结果一致与标准USPAP 2为一个综合报告。 
> 必须填写所有箱子和包括的相关的事实数据，除非明确地注意。 
> 必须核实所有演算。 
> 必须核实一贯性在部分之间。
 
1. 离开从HUD要求 
HUD要求在此手册被提出。 必须解释所有离开从这些要求在URAR或作为附件到这个评估。 提出推理、这样离开的结果和所有另外的局限对对这个评估的用途或报告的价值由于此离开。 离开从USPAP没有为评估被允许递交给HUD。
 
2. 证明 
在URAR之内，这位评价人必须证明报告的价值是附属的物产的一个公正，独立估价。 此证明与USPAP需要的那是一致的。 特别重要是这份证明这个评估没有根据以下每一个：  

> 一个请求的最小值 
> 具体价值 
> 一笔贷款的认同如被表明这位评价人是否是受另外的证明支配在开发和报告这个评估，在URAR报告包括他们。 这样另外的证明在某些司法也许是州证明要求的结果或的与专业评估和不动产组织的关系。 

要求这位被分配的评价人签署充分地和完全做他或她的这个报告对出席的信息负有责任在URAR和在开发评估研究结果。 若有党在这份证明提供重大专业援助，命名此党并且注意贡献。
 
3. 极限状态的声明 
为每个评估， URAR包括标准极限状态。 这位评价人必须证实这些极限状态和触击不申请的任何。 并且，如果有另外的极限状态，明显地陈述他们。 如果极限状态不同或与在URAR陈述的极限状态是相反的，充分地透露那些极限状态并且传达他们在价值估计。 援引所有价值影响的极限状态与市价的估计的报告。 在这个报告的VC段情况报告修理构成一种极限状态为这个评估的发展，因为HUD评估估计“和被修理的价值”。 这个报告的估计假设，改正了着名的缺乏。 它是，因此，重要的这位评价人证明对测试具体系统和审查这个房子的所有区域注意缺乏。
 
B.第2部分： 估价适应形式 
估价条件 (VC)形成明确演讲也许使物产不适于居住或导致健康与安全关心物产的物理状态。 注意在初排期间被观察的条件在这个VC形式自评估日期。 家庭检查。 没有要求完成VC。 这个VC形式被划分成站点和物产分析并且其他物产相关信息。  

> VC-1辨认也许使地点不合格在FHA保险上的站点危险和讨厌。 
> VC-2通过VC-11辨认物产的基本的结构和机械组成部分并且是基地为确定物产是否是适合居住和有资袼FHA被保险人财务。 
> VC-12和VC-13在物产提供详细信息。 
> 补遗包括向当前市场被估计的价值的一个供应和估计修理成本总结。  在协议必须根据指示完全地完成每个部分，在附录此手册D。 这位评价人必须观察物产的组分，测试某些基本操作，也许包括不利条件和报告关于欣然被观察的不利条件家的看法区域。 在所有事例，观察是自价值有效日期，如被辨认在VC和评估段。 
> 为每个项目在VC-1， “是”使物产不合格在FHA不动产抵押借款保险上。 
> 为每个具体项目在VC-2通过VC-11， “是”在评估表明一种极限状态受缺乏或进一步检查的修理支配。 
> 为每个具体项目在VC-2通过VC-11， “没有”表明这位评价人没有观察一个短少情况。  这位评价人也许遇到不要求修理或检查的一个消极物理状态。 在这种情况下这个评估根据这个现有的情况。 “没有”不是家庭检查的一个替补由一位合格的专业家庭审查员，而是仅仅表明这位评价人没有观察这个情况在物产检查期间对估价目的。 为“是”和“没有”反应、锻炼关心和评断在报告程度和被观察的情况的巨大。 项目的仅仅出现可能不要求检查或修理。 同样，根据被观察的这个情况，较小观察也许证明重大的到物产的酣然。 物产分析沉重依靠评价人的评断。 注意所有考虑作为评论为每个估价情况是重要的。 为关于估价的详细说明条件在附录此手册D形成，喜欢看协议。 为HUD/FHA执行的评估没有意欲保护这个买家： 他们保护HUD。 许多购屋者错误地相信HUD评估和随后检查是保证物产是从瑕疵解脱，当，实际上，这个评估只建立物产的价值为不动产抵押借款保险目的时。 买家需要通过一位合格的审查员的服务获取他们自己的家庭检查和满足自己关于物产的情况。 若有及时地，应该寄发家庭检查报告到这位评价人; 这付得起这位评价人这个机会做估价调整如需要。 
 
C.第1部分： 购屋者总结 
这部分总结必需的修理从这个物理状态的评价人的观察。 购屋者总结意欲通过通知典型地使物产不合格在FHA不动产抵押借款保险上的他或她所有物质情况保护这个购屋者。  
> 若有VC被标记“是”以这种VC形式，这位评价人必须表示它在适当的箱购屋者总结和解释，详细，这个问题的本质。  这个总结也包括一个通知对关于获取家庭检查的价值的购屋者，由一位合格的审查员。 
 
5-2对FORMS的通入 
购屋者总结和估价情况形式电子上是可得到从HUD互联网网站： http://www.hudclips.org。 
 
5-3记录保持 
HUD预留权利请求和回顾支持FHA被保险人抵押的评价人的工作文件在任何时候和，不用预先的通知。 评价人在FHA记数器必须依从记录和核查要求作为执行评估的情况的FHA被保险人抵押。 
 
A.极小的条款为记录保持 
要求除CVP之外的拷贝这位评价人保留支持文件。 必须维护这些文件五年在准备之后或至少二年，在证词被提供之后中的任一司法行动的最终处理，哪些最后到期。 这与USPAP记录保持规则是一致的。 
 
B.文献文件要求 
虽然没有规定的文件格式或内容，评价人的工作文件必须包括信息支持支持价值估计的所有研究结果、观察和结论。 文件必须表明调整的理论基础和在这个评估的发展分析的市场数据报告。 文件必须包括任务和历史和实际信息的采纳的文献，例如相片和地图。 下面提供样品文献文件指数。 这不是信息一张全面名单。 
 
C.样品文献文件