第9部分-计划的单位发展和公寓 9-0计划的单位发展 (PUD)
PUD被定义成与租务、公寓、合作社或者城内住宅物产一道混杂使用单身家庭的住宅的住宅发展。 如果它有这些极小的特征，应该处理住宅发展作为PUD ： > 在费在共同领域拿着标题或规定的长度租约的一个房主协会
> 所有单位所有者(或单位)必须的会员资格在协会
> 所有单位所有者权利由表决参加协会的操作
> 先得权遇见协会的预算的营业成本的对成员的支持的评估(特别评估也许不同地被处理) 要是有资袼保险背书，必须由HUD批准PUDs。 这名贷款人负责得到一个案件数字从HUD保证PUD已经是批准的。 这位评价人应该注意是否有案件数字。
A.对价值的方法
对价值的方法为PUD是相同的象重视的这种方法为发展的其他类型(参见此手册第4章)。 频繁地，然而，合法的比较不是可利用的估计市价。 在这些事例，评价人在估价应该使用重置成本估计。 估计改善、混杂允许的费用和营销费用的重置成本同所有第203部分一样(b)案件。 如果物产在相似的发展在这个区域被出售，则直接比较是可能的，并且比较方法是合法的，并且应该使用。
B.市场价的估计
估计一个等效站点的市场价要求在普通的评估不通常遇到的这些因素的考虑： > 当接近对共同领域和文娱设施的用途时，考虑各自的站点的大小。
> 如果有相似的发展在这个邻里，考虑共同领域比较，包括消遣礼节。
> 如果没有相似的发展，重视对费用的生产一个相似的站点与相似的设施和好处。
> 分布按比例可忍受的费用维护房主的协会和土地拥有的共同的改善、设施对每个站点在发展(细分)和增加它到估计的价值。
> 要反射另外的礼节到共同领域，包括一个估计在马歇尔和快速形式1007年。 在线32， “使费用环境美化的”十字架和输入另外的礼节”。
> 考虑关于群安排的维护费用。 例如，注意群安排的好处是否由高效维护索价否定。
> 在进行这项任务之前，支票以这名贷款人查明这个项目在一张批准的名单由房主中心维护了 (HOC)。 检查表明的URAR项目物产在PUD项目之内。
9-1公寓
公寓是在不动产上提供分开的兴趣正式屑子和录音费归属或多单元的大厦的分开的单位或部分长期土地租赁权的形式。 与PUD对比，一个联合份额在共同领域的归属是被抵押的物产的一部分，并且，构成支持抵押贷款的证券的措施。 因此FHA的利息比那些是直接和直接的关于公寓共同领域PUDS。 在进行这项任务之前，这位评价人必须检查以这名贷款人确定这个项目在执行了斑点公寓认同的DE维护的由尤其或一张批准的名单underwriter。 这位评价人必须检查表明的URAR项目物产在公寓项目之内，并且，有资袼FHA背书。
A.定义
抵押： 先得权在一个one-family单位的包括费利息或合格的借贷利息在项目，与不可分割权益一起在为项目服务的共同领域和设施。
家庭整体： 一个one-family单位包括不可分割权益在共同领域和设施和这样有限的共同领域和设施象可以被选定。
共同领域和设施： 是为家庭整体所有者使用和享受的区域位于项目，包括土地、屋顶、承重墙、电梯、楼梯、大厅、大厅、停车位和社区和商业设施。
有限或有限的共同领域和设施： 区域和设施制约了供家庭整体使用的一个特殊家庭整体或数字。
项目： 包含四个或多个单位的结构或结构。
转换： 公寓的创作自日期，所有本文必要创造公寓政权根据州和地方法律被记录了。
房客： 在一个居住单位的租约或租赁协议命名的居住者在一个项目在日期， ： > 公寓转换文件为这个项目适当地被归档或者
> 在日期，居住者由意向的管理通报转换这个项目成公寓，哪些是更加早期的。 诚实的房客的组织： 协会由房客在会员资格是开放的对每个房客，并且要求相等申请与每个房客的一个特殊项目上形成促进他们的兴趣。
公寓费(评估) ： 将有些被索价对单位所有者被确定在声明或组织章程共同的费用的兵力分配决心。 索价也许包括费用为公共事业在各自的单位和在共同的用途大厦、安全要求、薪金为这个协会的雇员和修理对共同的设施。
B.对价值的方法
对价值的方法为一个单一单元在公寓项目是相似的于那为其他房屋抵押贷款项目。 和在其他房屋抵押贷款评估，价值征兆从销售比较和收入资本化方法被开发并且被考虑(参见此手册第4章)。 费用方法不可能为公寓单位进行。
1. 销售比较方法
由于站点因素，例如，这位评价人在这个项目应该得到销售数据从所有其他单位和从其他竞争公寓项目，包括调整： > 在看法上的区别从单位
> 与娱乐场所(游泳池、俱乐部、网球场等等)的接近度
> 与气味的接近度和焚秽炉接近度讨厌与垃圾滑道或废物区域接近度的与喧闹的泵浦或锅炉室
必须为以下也做调整：
> 在由这个所有者居住者做了的物理改进上的区别在住宅之内
> 在采购员特选上的区别在上部和较低楼层和其他站点因素之间 | 
