选择一个外部绝缘材料和结束系统(EIFS)修理承包商- 9/5/2000 -专家的不动产忠告

对选择一个外部绝缘材料和结束系统(EIFS)的房主指南修理承包商

寻找什么

在EIFS穿的房子里寻求改正水闯入的房主应该正在寻找remodeler或出席了NAHB研究中心举行的其中一次EIFS治疗研讨会的其他承包商。 NAHB研究中心维护出席了此研讨会并且通过了展示这个主题的知识的一个书面测试人的登记。

房主应该记住研讨会内容的以下局限：

它演讲了：

• 木头被构筑的房子
• 安置穿与障碍(面孔被密封) - EIFS (综合性灰泥)

它没有演讲修理：

• 结构修理
• 坚硬外套灰泥
• 铁造的结构
• 可排泄的(“水处理”) EIFS

Remodelers和EIFS涂药器可能是使用的最佳的承包商给出要求的技能。 技能和知识在以下区域是需要的：

• 水闯入评估;
• 构筑或结构;
• 结束木匠业;
• 闪动;
• 屋顶;
• 灰泥系统; 并且
• 膏药结束。

其他考虑，当选择EIFS修理承包商时

经验和服务
当选择承包商时，请务必问以下问题：

• 这个公司或承包商多久是在商业？
• 他们做了相似的自然的多少个工作？
• 他们完成了什么样的教育和训练？

必需的修理为结构修改和修理典型地要求remodeler或一般承包商的木匠业技能，并且EIFS涂药器的EIFS设施和精整技能。 而一些一般承包商和remodelers也许聘用地方EIFS涂药器执行这个工作的适当的部分有些承包商在他们的公司内也许有所有必需的技能。 无论如何，您应该保证使用的修理方法和材料是批准的为使用与EIF系统在您的房子。

请务必EIFS涂药器在那位制造商的产品的设施被训练。 有些制造商提供证明给完成了训练的某种形式的涂药器。 EIFS制造商也许直接地被接触核实涂药器的训练。

注意辨认EIFS制造商也许是难的。 有时，涂药器也许使用了组分从超过一位制造商，并且在其他没有完全区别的组分。 鉴别EIFS制造商也许是可能的通过与您的建筑师或原始的EIFS涂药器联系。

推荐
请求参考并且与安排相似的工作被完成的早先顾客谈话。 询问这些顾客关于承包商的可靠性、质量等级、解决问题的能力、可及性和迅速。 问他们是否再会聘用这个承包商。 若可能，去看完成的项目。

交往
发现将听对的人您感到舒适与，人和表达您的特别事情，并且不使用高压销售战术。 您想要感觉舒适应付此人或公司为建设的期间。 强的交往和与承包商的接近的通信可能做工作进展顺利。

记录
检查与优良企业局和所有地方消费者事务办公室。 发现他们是否有任何卓著的怨言关于这个事务所或其他相关信息关于文件。

准许
检查看这个承包商有一个合法的承包商的执照(若可能在您的州或现场)。 如果准许并且/或者结合在您的区域需要，要求看本文的拷贝保证这个承包商适当地被准许并且/或者被结合。 接合要求从州很大地变化到州; 您应该发现什么您的州要求，并且正确地什么所有必需的接合包括。

保险
检查看这个承包商有合法的保险。 问这家公司是否被保险反对包括工作者的报偿、财产损害和个人责任的要求。 要求看保险证明的拷贝或请求承包商的保险运输和代办处的名字核实这个承包商有此保险。 在一些区域，法律要求承包商运载这样保险。

雇员
发现谁在他们经验和训练实际上完成工作和得到细节。 在许多情况下，您遇见的公司所有者或代表不是将完成工作的人，虽然他们也许监督这个工作。

在哪里寻找承包商

• 安排相似的工作被完成的邻居、家庭和朋友
• 报纸或电话簿目录
• 修造的供应和五金店
• 地方建屋者协会：
  建屋者(NAHB)的全国协会，位于华盛顿特区，有超过800可能给您成员的名字的参加的本机和州建造者协会。 在许多情况下， Remodelors™委员会在一个地方建筑师协会之内存在。 地方建筑师协会在NAHB网站可以查寻： http://www.nahb.org/local_association_search_form.aspx或您可能叫800-368-5242， x536。 改造的产业(NARI)的全国协会在亚历山大， VA也许也帮助您发现remodelers ： (800) 966-7601或www.nari.org。
   
• EIFS制造商

利害冲突

避免聘用同一个承包商为检查和治疗服务。
当潜在地有利聘用一个事务所对两个检查，并且remediate，那里是在利害冲突的潜力。 防护装置的一个方法防御此问题将从多个承包商得到出价。

合同

得到它在文字。
一个书面合同保护两个您和这个承包商-这个承包商应该把所有协议和口头诺言写下来。 他或她应该详细清楚地说明正确地什么将和不会做。 如果您打算完成某些工作或聘用另一个承包商做一部分的它，请务必此事实出现于这个合同。 请务必财政合同期限是清楚的。 这个合同应该包括总价，当付款将被做，将取消这个合同的情况和所有惩罚为取消。 不要签署空白也不部分地删去合同。 两个您和在这个合同由一切一定记下的这个承包商，因此在您之前小心地读它标志。 如果您有任何问题或不了解某事，在您之前得到答复或解释标志。 当您签署这个合同，得到并且保留拷贝的它为您的纪录。

在住所改善工作，您应该期望支付总合同价格的三分之一作为定金。 州或地方法律也许限制此数额。 除了定金，您不应该支付没有被完成的工作。 付款通常预定在特定时间间隔时间或在完成了项目的各种各样的阶段后。

在有些州，当您在一个承包商或承包商的代表面前在您的家和某一地方签署住所改善合同除承包商的营业场所之外时，您通常有改变主意和取消合同的短时间。 在这样州，这个承包商或承包商的代表必须口头通常通知您取消您的权利和在文字，并且必须提供形式为取消使用。 通常承包商等待直到此的结尾“冷却的”期间在开始工作之前。 如果您需要紧急修理，在有些州您能放弃您的取消权利。 此放弃赋予这个承包商权力立刻继续进行工作。 然而，如果您有“解约权”，您不应该放弃正确，除非您有一个诚实的紧急状态。

当它也许申请，这个合同应该指定将使用的所有材料，例如质量、数量、重量、颜色、大小或者名牌。 例如，这个合同应该说“安装三(3)模型123窗口，制造由Company XYZ，根据这个计划，并且制造商的规格”，不仅“安装窗口”。

您的合同应该为您的项目指定近似开始和完成日期。 然而，这个合同应该也考虑到也许导致延迟的外在因素，例如天气或供应的可及性。

确定您的合同包括您认为是重要对工作包括以下的一切：

• 完成清扫和残骸和材料撤除。
• 任何专辑请求例如挽救不需要的材料。
• 对力量和水的用途。
• 关于宠物、孩子，区域，材料也许被存放或者环境美化的任何特殊指令临时地被移动。

保单

如果提供保单，得到它在文字并且小心地读它。 保单是否必须陈述它是有限的(修理的意思，替换或者退款在某个方面被限制)，或者充分(在某一时期将修理或替换这个产品或退还您的金钱内)的一个。 这张保单在您能了解的语言应该清楚地说明所有期限和条件。 它应该明确地说谁将尊敬这张保单-这个承包商、这位经销商或者这位制造者。 这张保单应该包括提供它的这个党的姓名和地址和覆盖面的期间。

费用

从事这些步将帮助保证公平的价格为您的工作：

• 在您采访了预期承包商并且选择了那个，二或者三之后您认为最适合于做您的工作，请求估计。 把您的请求写下来并且一样清楚定义这个项目，象您能。
• 当您得到估计时，他们应该在文字和提供同样多细节尽可能。 确定所有出价根据同一套计划和规格。 详细讨论出价以承包商保证您了解所有变化的原因在价格上。
• 您不应该自动地接受低价。 一个更高的价也许是更好的价值，如果这个承包商提供更好的服务，使用材料更加优质，或者，如果工作是更加广泛的。

建筑许可和代码

影响的工作也许发生与某一EIFS修程)的结构元素房子(也许要求建筑许可和检查-检查以您的地方建筑部门确定什么在您的区域需要。 被准许的承包商(若可能)典型地获得这样许可证。 勉强在得到或进行工作的承包商部分在许可证之下应该是一个警报信号这个承包商可能不是适当地被准许或声誉良好与建筑部门。