| > 卖主的忠告 出售或租赁： 一个困难的决定
由亨利・ Savage
问题： I拥有一个公寓在泽西城，新泽西。 我有抵押平衡$53,000以7.50%利率。 我不是对重新贷款感兴趣，但是我考虑搬入和转动这个公寓房租务。 如果我出售，我是相当肯定的我可能得到$150,000为这个单位。 如果我租赁，我应该能得到$1,150每个月。 多数两卧室的单位为$1,000租赁，但是我的单位是更大的。 包括公寓房费，我支付$922每个月，因此我可能有好的正面月度现金流动。 然而，我关注保持它被租赁。 有锅炉的问题在这个冬天，并且我们有时没有热。 管理不会固定它! 并且，它是一个喧闹的单位 -- 我能听见人民在走横跨这个地板的我之上。 因此我的问题依然存在： 我应该应该停留或我去？ 其他所有者告诉我坚持它，并且这个单位在价值将保留上升。 所有忠告很大地被赞赏。 答复： 哇。 我不会回答您的问题。 在读您的评论，看起来在最坏情况下您也许居住在最好，不足被处理，和的公寓，资金不足。 没有热在冬天？ 那是相当严肃的。 看起来您的房主的协会没有金钱或这个大厦遭受可怜的管理。 噪声是一个相当共同的问题在公寓房。 一些大厦比其他使成为好，并且一些比其他隔绝合理好。 它听起来对我您做出您的决定移动。 这个问题是您是否应该出售或租赁。 我的忠告是探索这些选择在更多细节。 我们看租赁的选择。 首先，您需要发现怎么回事与物产管理。 读这个最新的财政报告。 告诉房主的协会的总统并且问他或她这个锅炉为什么不是固定的。 得到对这个协会的财政健康的理解。 告诉由房主的协会雇用的管理公司并且问他们同样问题。 如果您的研究显示这个协会在财政身体好，但是管理公司中逃避其责任，您需要游说理事聘用一家新的物产管理公司。 如果您的研究表示，这个协会没有任何金钱，您有一个更大的问题。 金钱不导致维护问题、增加的公寓房费和特别评估。 这些事不帮助财产价值。 您也需要增加您的对出租市场的研究。 多么肯定是您您能安全一份租约为$1,150每个月？ 有没有强烈的出租需求，不仅在这个大厦，但是在这个邻里？ 现在我们看出售。 多么强的是销售市场在您的大厦？ 迅速单位出售或变得停滞在这个市场上？ 由多数帐户，市场继续是轻快的全国性不动产销售，也许那么现在是好时候出售。 考虑在您的单位阻塞的金钱也是重要的。 如果您移动，无需出售，您是否有足够的液体储款为合理的定金在一个新的家？ 在销售成本和支付抵押以后，您有大约$85,000在可能把变成现金的产权。 您需要认真地检查您是否要在有一个残破的锅炉的公寓房栓的金钱。 我下意识的忠告是出售，采取您的现金和继续前进。 但是我合理的忠告是采取在此专栏提及的步骤 -- 受教育在事实，并且您能回报这个最佳的决定。 | 
