卖主补贴法律在解决，现金回到买家不是 由M.安东尼Carr
许多个不动产市场transitioned对买家市场，补贴返回了与复仇卖主的实践。 每次此题目出来，我接受电子邮件对帮助买家与闭合值的费用或现金后面的这位卖主的实践表示怀疑和侵害不动产解决步骤行动， 1975年通过入法律。 行动根据背景知识在产业调控各种各样的实践，包括“不动产解决过程的本质和费用的实时性透露供应”，从美国财政部。 “这次行动也保护借户以防止某些虐待实践，例如佣金，并且安置局限在对有条件交付契约帐户的用途”。 通常， “佣金”法律试图防止那些在可能为买家和卖主增加解决费用的不动产专家之间。 因此，当您开始谈论卖主补贴，而看起来RESPA在这个问题将无发言权，因为它不一定涉及“专家”，那里是一个正确的方式和一个错误方式从这位卖主有金钱这个买家。 正确的方式，帮助许多买家购买他们不可能否则买得起的家。 错误方式可能派遣人到监狱30年，并且费用您您的生计(作为专家)和$1百万，根据联邦法律。 因此什么是通过金钱法律方法从这位卖主到买家在一种不动产交易？ DignityMortgage.com有非常清楚的解释这怎样可能发生： “借用这位卖主接受了的某些现金收益 -- 但是在购买结束外面。 应该在委员会之上完全地保留购买结束。 卖主贷款在任何情况下不应该是购买契约或协议的一部分。 它是一种完全分开的交易”。 “只要长期评估报告是法律的(没推挤)并且支持合同价格，然后不应该有购买的问题。 卖主贷款在RESPA在这个站点不必须包括(和因而引起红旗与贷款人)，因为它不作为购买交易的部分”，根据信息片断。 这个原因这是可接受的，而做同一件事其他方法可能带来一次联邦调查，是这位借户从这位卖主借用金钱 -- 这个方式他会借用金钱与一个房屋净值贷款或信贷额度。 它被设定作为一种分开的交易 -- 不是一部分的原始的购买交易。 另外 -- 它全部必须在委员会之上。 例如，它不可能是一笔暗藏的贷款非常将舒展这位借户他不可能买得起购买抵押。 这是一个复杂的做法，因此是肯定与解决律师谈话关于怎样汇集此次要交易依从RESPA和购买贷款项目。 记录什么是法律的对什么非法的是一个难题。 例如，何时是它好的为了所有权公司能为地产商提供午餐，并且何时是它非法的？ 考虑此Q&A从Realtor.org在这个题目： “问题： 当所有权公司主持一顿代理午餐在一个家庭招待会时，他们提供食物希望会议代理 -- 正地产商拿着家庭招待会。 不此需要看一个实用方式和允许在RESPA之下？” “答复： 如果一名房地产经纪人请求所有权公司薪水为房地产经纪人主持和所有权公司的午餐同意，付款是价值事为，或者在，解决服务业推举希望。 在这个家庭招待会期间，如果，然而，所有权公司支付了午餐，但是上了这个家庭招待会并且给了一个简要的介绍或者突出地显示了表明所有权公司的名字的标志并且分布了小册子关于所有权公司，有合理辩论此活动是做广告并且可接受的下面部分8的形式(c) (2)。 再次，房地产经纪人应该运用原因规则。 如果这些活动和材料存在，三明治偶然午餐为$200可能是可接受的。 承办宴席的午餐由高级餐馆在一费用的$800，然而，可能将被观看作为介绍费”。 您能看到 -- 不是单独行动是非法的，是它提出了事态的意向和这个方式。 为对您的RESPA知识的一个测试，采取此网上测验在地产商杂志。 | 
