卖主怏怏不乐对于“折扣”经纪 由Blanche伊万斯
一个不快乐的房主愿望她未允诺没有通知她折扣目录经纪的服务怎样co提供小的贩卖代理人出售她的家。 亲爱的Realty Times ： “我与折扣不动产(编者按一起使用： 公司名称被更改)自今年之始出售我的家。 我有同他们的一个合同直到7月。 我是很怏怏不乐对于他们的服务和通信。 有我可以离开此合同在7月之前由于的所有方式可怕他们的服务怎样是。 我祝愿我会做我的研究，在，我知道之前我快会出售我的家。 任何建议？” 详尽阐述，这位卖主写， “我祝愿我通过谈话更好会研究与关于选择折扣不动产的人。 我的最大的怨言是他们的与这个房主的通信。 他们从未提供反馈，当他们做家庭招待会时或，当他们与潜在的买家时谈话。 它是在7年期间，自从我们最后带来了(sic)家，并且许多事改变了，象地产商往国外汇款税在新泽西。 我们不知道我们必须支付大约$3,400，当我们出售这个家。 我们由巧合发现了此信息通过谈话与另一个地产商。 如果我们在前面会知道关于此它将影响我们怎么定价这个家。 “我们被告诉他们是一个服务周到地产商，并且他们在他们的站点有专用列单为一个二个星期，在它将去MLS之前。 他们提及了3%委员会，但是没有解释对我们他们不均匀地分裂此数额与买家代理。 如果我们知道我们根本不会审阅他们。 这个事实他们为买家的代理提供那么一点，我们发现了，阻止其他代理带来客户打折不动产的目录。 我们从许多其他地产商听见了在这个事实以后。 我们有我们的目录3.5月，并且我们让少于10个人来看这个家。 其中一些是从我们独自地拿着的家庭招待会。 这里底线是那里是与这位卖主的没有通信，除非您叫他们足够时间或送电子邮件到他们抱怨。 我在正式控告投入了对他们与我的问题，并且我接到了一个电话每天或那么以后阐明，他们抱歉。 我问他们为什么在与我们的通信不提供反馈并且不保留，并且他们说他们将设法更好做。 自从我从他们再听不到的最后电话。 目录协议陈述他们的营销工具、交涉和费。 但是顾客服务没有陈述，但是那应该是指定的。 当我丈夫和我首先决定出售我们设法得到地产商我们以前工作那是绝对美妙的，但是的我们的家她移动了向佛罗里达。 我比较她给我们的服务什么折扣不动产提供，并且他们不比较。 我们选择折扣不动产的其中一个原因是由于低百分比在委员会。 那是重要对我们，因为我们为我们购买我们真正地如此需要从这个家尽量得到购买另一个家的商业使用了某些这个家的产权。 我送了正式控告到地产商的NJ协会。 但是我这时感觉象采取我的家这个市场，直到我的同他们的合同到期了。 我当前同联系与使用折扣不动产的人接触，并且他们有非常相似的经验。 一个房主为什么必须做对同地产商的一个合同，特别是如果服务不结束上升什么被许诺了？ 折扣不动产在我感觉的我的家将得到差不多$12,000委员会他们未赢得。 我感到这是我的缺点为不好研究它，但是我感到这位卖主应该一些求助，当这项服务是糟糕的时。 谢谢在您的时间。 不快乐的卖主 不动产时间反应： 有我们不是肯定的几个事实 -- 即，如果您接近了公司关于离开这个目录，并且什么他们也许说。 我们也不知道什么您被许诺了和您的期望是否是根据什么这家公司说它将做。 因此，无需知道所有事实，这什么我们必须说。 您能总是设法离开目录协议，但是被劝告有些公司不会容易地做此。 当一些将客气让您走时，而不是冒坏口头表达从一位不快乐的卖主，其他的风险，特别是在“热的”市场上，想要被支付他们的销售。 他们将坚持包括将被支付的一个委员会对他们的正式发行，万一买家买在目录协议期间，也许看了它的物产，或者他们也许寻找一些广告费用的偿还，或者要求合同终止费。 所有依靠什么您的合同说，因此首先去那里回顾您的选择。 我假设那，因为这个代办处宣传自己作为充分服务您签署了同某些人的一个合同。 人是您应该开始的地方。 您被许诺的一切应该在文字。 如果它不在那里，这个代理或代办处可能不是有责任的。 下食物链是这个经纪负责您签署这个合同的代理。 您应该表明您的怨言对两个。 技术上，不管谁在您的厨房用桌，您签署了一个合约与这个经纪，因此这个经纪是谁应该听见您的怨言。 现在我们坦白说。 首先，往国外汇款税被支付对这个州，因此它不是地产商往国外汇款税。 地产商不在任何情况下，我知道战斗州往国外汇款税的每个地产商组织不仅有益于，因为他们是昂贵和劝阻对消费者。 地产商的全国协会现在一次激昂的争斗与银行和保留银行的财政部在不动产外面。 为什么？ 由于与银行在联邦失察之下，它是时间问题，在联邦往国外汇款税之前被索价在不动产销售，在对消费者的许多其他潜在的危险之中。 立即使那个想法脱离您的头脑。 如果您想要与往国外汇款税战斗，支持您的地方州不动产协会。 其次，由于往国外汇款税，您也许能定价家更高，但是那不意味您将得到您的价格。 买家由什么确定这个价格他们是愿意支付被察觉的价值。 这是学会的一个刻板的课程，但是这个市场是不太可能支付您为使用您的房子作为ATM。 您的需要得到这个房子放大其价值为了回报您的业务费用和买一个新房是不切实际的。 那由尽管您的对MLS的家的暴露，您有忧郁地少量陈列的事实是出生。 大家在这个市场上知道它是为销售，但是没有制造的提议。 那通常意味这个价格太高与其他相似的可利用的家比较。 请求您的代理更新可比较的市场分析，并且我打赌您将发现此是真实的。 第三，代理在出售家的商业，但是那不意味他们不会采取不出售的一个定价过高的目录。 为什么？ 它是自由做广告。 其他卖主认为这个代理可能得到一个高价为他们，也是。 因此您的目录实际上是使其他卖主的目录工具列出 -- 直到它不出售。 然后它成为责任。 所以您的代理停止注意您。 他们继续前进向有出售的一个更好的机会的更加新鲜的目录。 第四，多数贴现公司或费为服务公司在MLS将收少许费用投入这个家，因为那是什么卖主想要。 低费允许这个经纪卸货更多工作在这位卖主上 -- 象您说，您做着您自己的家庭招待会。 因此您的家被暴露了在有买家的其他代理，加上买家，不用寻找家的代理。 它不出售。 它也许使您惊奇获悉它在这个市场上的您的家被认为较不中意的每天，使它难为了买家的代理能为您出售您的家。 为什么？ 第一个事买家想要知道是 -- 此房子多久在这个市场上？ 因此您在这个位置投入买家的代理显示更多困难对出售在家(索价过高)和在一半委员会! 难怪您只有10个陈列。 一个聪明的买家的代理把他们的买家带对实际地定价的其他家 -- 哪些可以由市场comparables证明 -- 并且他们将挣更多金钱。 这可以或不是您的票据贴现经纪人战略。 他们也许要买家的代理离开，因此他们可以带来这个买家和得到一个充分的委员会没有小屋费。 这也许是实际情形，因为您说您的经纪保留这个目录在MLS外面二个星期出售它他们自己。 那是永恒为一个新的目录，并且它可能损害了您的出售的机会。 五，您有您喜欢的一个代理 -- 您为什么没有要求她的或她的前公司推举对别人正好？ 您是否采访了超过一个代理或您选择了折扣不动产，无需采访其他代理？ 您在价格买了，并且现在您是生气关于质量。 我同意您顾客服务是应该更好定义的事。 但是您怎么知道什么是好顾客服务，无需知道标准？ 更低的费不是服务。 它是营销工具，勾子，并且它钩了您。 唯一的方式知道这个区别将比较在各种各样的地产商和他们的服务之间。 下次，采访至少三个代理与各种各样的业务模式、费和服务。 它将是一个真正的令人瞠目事件为您。 底线？ 您得到了什么您是愿意支付。 您知道您聘用折扣不动产由于他们的费，因为您说一样，但是它说的折扣不动产做了主要材料它将做 -- 它在MLS投入了您的家，但是比那更大量有到出售一个家。 下次比较您首先需要的服务。 我有您知道的一种感觉现在要求的什么问题。 然后比较费。 | 
