卖主面对意外困境 由M.安东尼Carr
意外情况在合同永远将存在。 它是发现满足两个党在最前面，不用意外情况的一个书面合同的一件罕见的事。 在卖主市场上，即使这个买家写它没有意外情况，这位卖主在一些将添加他自己 -- 必须发现在家选择，浮现在脑海。 即使如此，当卖主增加容易地被补救，并且不花费这个买家金钱的意外情况时，它通常是仅夫妇。 当买家增加意外情况，在另一只手时，它意味这位卖主也许面对被延迟的费用(这样有家庭检查瑕疵)或有这个机会这个房子可能不根本出售。 这什么我意味。 华盛顿特区，区域卖主写道他“激烈地降下了”他的价格，有一个伟大的代理并且是“非常现实的关于这个市场”，但是，他拒绝了二个意外合同与不切实际的买家。 被降低这个价格到30%在被估价的价值之下，二个合同有是的两个意外的出售他们家庭的这个买家首先在完成销售之前。 在进一步讨论，两个买家，根据此卖主，是非常不切实际的关于他们自己的家的价值，并且想要投入他们在被索价过高的市场途中。 “他们认为我的房子是，因为我降低了我的价格”，疲倦的卖主非常写。 “然后他们写根据产权的一个合同他们‘假设’他们有在他们的家。 他们想要列出它被索价过高的方式…。 我的计划是继续降低这个价格，直到它出售。 任何忠告？” 首先，如果您已经画了二个合同，然后您可以击中了低足够指向。 现在，在行销的在最前面工作和卖主补贴。 另外，在拒绝提议之前彻底，我会写一个柜台这个买家能只列出物产为一定数量。 不要说， “市价价格”，在买家的房子继续并且安排您的代理草拟一个比较市场分析和根据这个价格那CMA。 另外，要求这个买家跟随您有的同一做法 -- 是愿意每隔一个星期下跌价格，直到它画合同。 写所有此冗词在这个合同的“其他条款”部分。 在一切是可协议的不动产记住。 当合同通过时，在买家销售一位卖主需要记住保留他们凉快。 您不需要滚动戏剧死，接受这个买家提供的任何条件。 记住，您有合同在您的手。 当买家也许有许多其他家选择从时，他们选择了你的，因为它明显地适合他们的住房需求。 他们那么现在明显地也喜欢您的价格，集中以方式。 在今天市场，如果您的房子定价，然后您在这个委员会必须只集中于条款得到一个赢取的合同。 接受一个意外合同的挑战在许多MLS在这个国家周围，是状态从激活变成下面合同或意外情况。 那的问题与许多家在这个市场上，买家代理的99%搜寻仅活跃目录他们的买家 -- 他们很少寻找UC/Contingencies状态。 为什么麻烦？ 他们已经明显地在以买家的交涉。 因此交换状态也许意味您的家徘徊往关闭，当等待买家的在家出售时。 在另一只手上，这个买家变得有动机出售并且也许是愿意立即下跌价格得出快的销售。 第1意外情况在合同今天是家庭检查。 而不是恐惧此意外情况，这位精明卖主将进行他们自己的家庭检查并且解决问题，在这个买家发现事以后之前。 独自地是坚韧房子。 如果它有一台老空调器 -- 安排它工作和为服务。 确定所有插座正常运转。 如果您是手巧的人，确定您有至少许可证或专业检查必要显示您做了工作权利。 我看见卖主再做是DIY前业主的配管和电功，因为他们就是不知道它做错了。 换句话说，期望挑战从买家的卖主将是在这场比赛之前。 不要等待直到您“发现”您有白蚁 -- 在它是惊奇之前，查寻它并且揭露这个瑕疵。 是愿意接受意外情况，而且是愿意谈判做它工作为您。 | 
