卖主是否有权利在今天市场？ 几乎关于不动产和消费者至上主义的每次讨论根据买家权利在一个复杂市场需要被保护的前提。 那不是一个不合理的看法，但是什么主要被忽略并且被低估是这个概念卖主也有权利、风险和费用。 卖主应该看到自己作为消费者与是自然地和合理地与买家不同的利息。 给出此市场现实和给今天销售安排的复杂，它有道理为了所有者能辩护他们的财政福利。 买家在不动产交易保护与检查、勘测、白蚁支票、标题检查、评估、财政意外情况、法律回顾和物产透露形式网。 并且所有者 -- 在最佳情况下 -- 有大储蓄。 此听起来一次相当均等的比赛，直到您采取仔细的审视。 由有测试的分类，支票，并且检查买家有效地给予意外条件购买，不是决赛提供。 “我将买您的家，如果它符合某些情况”，说意外提议， “但是，如果那些情况没有符合，我让我的储蓄回到充分，并且可以走开，不用惩罚”。 此安排不是不合理的。 家是一个复杂产品，并且买家合理地需要权利确定什么他们看见真正地是什么他们得到。 那说，买家保护的悟性在最近几十年改变了。 例如，家庭检查意欲显示家的普通保险条款，主修结构瑕疵或关心和也许在今后几年里期望的可能的修理费用。 但是许多买家现在似乎认为家应该是完善的，并且在家庭检查和3月找到的每裂缝应该是固定的。 在许多情况下，家庭检查是买家使用通过寻找新的条款和低价再开交涉的工具。 另一种方法是对意外情况的用途作为选择。 这个买家说， “我将买您的家提供了结构检查(或法律回顾或者参观由我的表兄弟拉尔夫)是令人满意的对我。 我有x营业日得到此回顾完成”。 什么这个测试在这里？ 它不是这个家是否状况良好，律师喜欢文书工作，或者表兄弟拉尔夫兴奋与物产。 相反，它是问题这个买家是否发现物产“令人满意”。 假设物产在绝对至善至美的情况。 能这个买家说它是“令人不满的？” 当然。 (“我真正地寻找一个家固定和定做，但是此地方是很好我不会能改变任何东西….") 能确定的唯一的人物产是否是“令人满意的”在这种情况下是这个买家。 这个结果是买家与这样意外情况有效地有一个选择买物产以一个特定价格和与特定条款。 并且，如果物产奇迹般地结果是“令人不满的”，然后这个意外情况未遇见，储蓄返回，或许，并且这个所有者错过了其他销售机会。 但是这个买家若在这个协议默认。 有储蓄，因此不能金钱的卖主保留？ 不动产协议为损伤的几种类型在这个事件典型地提供买家缺省。 一个选择是保留储蓄。 第二种可能性是保留储蓄和寻找另外的损伤。 第三个选择是起诉买家为“特定性能; ”即强迫采购员通过连同这个成交。 实际上，许多不动产协议说那在缺省情形下由采购员，这个所有者能保留储蓄或寻找另外的损伤。 某种协议形式给所有者对保留储蓄并且为另外的美元去。 至于诉讼为特定性能，有少量案件，法官是愿意迫使买家通过连同购买不可能首先被做 -- 金钱损伤是足够。 因此，如果买家不完成购买协议这位卖主可能得到保留储蓄，权利？ 不相当。 首先，这个买家可能不认为应该丢失储蓄。 在争执情形下，在经纪的有条件交付契约帐户拿着的储蓄金钱将被移交对法院或州不动产委员会。 它也许需要几个月为了所有者能收集，如果根本。 其次，这个所有者不是只那个与一个要求在储蓄金钱。 许多不动产协议提供在买家缺省情形下，这个经纪有资格获得储蓄的部分，由这个委员会决定的价值。 逻辑是这个经纪花费了销售物产的金钱，也是这个买家的受害者，并且可能通过出售物产赢得了费对另一位采购员。 第三，特别是在买家的市场上，储蓄也许是最小的。 即使这个所有者能收集，介入的美元可能不是报道这个所有者不会支付的失去的抵押付款和税的足够，如果这个家被出售。 底线： 如果我是买家我会使用(和使用了)每个可能的条目和用语保护我的利益，并且我确定我有一个精明的买家经纪协助我。 如果我是卖主，当第一个目录家我将审阅地方销售协议条款由条目更好了解什么他们意味。 因为我会想要专业火力和买家一样，我会允诺顶面经纪 -- 或者更多。
储蓄金钱财务&重新贷款 具有常识抵押的晚版 -- 现在上面十之中畅销的不动产在全国范围内预定 -- 是可利用的在书店在网上和。 在印刷品几乎15年和广泛认可作为对不动产财务的标准消费者指南，它由被银行团联合贷款的专栏作家罗伯特Bruss描述了和“一切的一个广博，详细的总结不动产的投资者，代理、贷款人和借户想要并且需要知道关于抵押”。 “在我的等级一个到10”，说Bruss， “此雄伟书对10.估计” “这继续是多数，主题的清楚，全面治疗在这个市场上”，说不动产专家。 “如果您想要关于住宅不动产财务的坚实，可靠情报，写在周道，令人信服样式，这是您的来源”。 为其它信息，这里按。
星期的问题 我们希望看家的Q，但是当前所有者有各种各样的宠物 -- 市政动物园是羡慕的。 怎么可以我们进来在几个小时 -- 并且把弄出去宠物？ 我猜测有律师某处谁论证您有伤残，并且因而要求所有者做“合理的适应”适应您的需要。 但是，如果您有严厉过敏，此家和其他也许是在购买以后要求广泛和昂贵的清洁和准备。 您可能需要摆脱地毯，干净的发泄，升级热化，并且空调系统，替换范围敞篷等等。 如果这个房子是真正地中意的，然后 -- 用一个好的方式 -- 解释情况并且请求所有者的协助。 多数人与出售的物品倾向于是有用的。 每周资源 如果您有一个网站与几页，有一个好指数与没什么更比链接名单是可能的。 然而，如果您有一个更大的站点 -- 如果这个站点是为公司、franshise、MLS或者协会 -- 然后搜索引擎成为极大地贵重物品。 这个问题是本地查寻引擎传统上是复合体，当查寻引擎从三党经常是自由，但是用广告和入侵的数据收集实践时装载。 这个选择是PicoSearch.com，是容易设定的一个搜索引擎为各自的站点，极端很好工作和不夺取您的访客的屏幕身份证。 PicoSearch解决许多站点面对的一个问题，并且如此做用负责任地对待保密性问题的方式。 如果您在您的站点比几页有更多， PicoSearch值得探索。 | 
