> 忠告为借户
出售笔记创造立即现金为卖主，为买家赢利
由M.安东尼Carr
有许多原因为什么您可以找到自己作为不动产笔记的所有者。 笔记是不动产所有者借用金钱反对物产的金融证券。 多数次，笔记指抵押。 一个房主在一物产能有几抵押 -- 共计更多比物产的价值与有些项目。 然而，在多数情况下笔记是物产的价值的仅部分。 例如，物产也许值得$200,000，但是抵押是为$180,000。 第一抵押权由一名大贷款人通常表示 -- 例如银行或投资公司。 第二信任可以由大公司举行，但是它不是异常的对个体举行第二信任在物产。 在某些情况下，物产的卖主将提供举行第二信任使采购员买物产。 卖主为几个原因经常给予这样一个条件。 多数次它是，因为这个买家也许在更小的抵押只合格，因此所有者或卖主作为在一秒钟使他们合格购买这个房子。 例如，这个买家在抵押也许放下5%现金，作为为房子的价值的75%，所有者然后创造笔记为了依然是的20%能做成交工作。 票据持有人可能坚持此笔记，并且随着时间的推移接受付款或他可能出售它和在前面得到现金，但是在折扣。 它是象现在采取$120在下一年期间在$10每个月或采取$60。 许多票据持有人宁可将采取更低的相当数量现金比为巨额随着时间的推移提供。 此心急可能运作符合交易狩猎笔记买家的利益。 它象这样运作： 假设家出售为$200,000。 这个买家放下了5% ($10,000)，这个所有者提供20%第二信任在$40,000和银行贷款这个买家休息($150,000)。 如果第二信任将被支付在15年期间在9%，月度付款是$405.71。 总额支付了对票据持有人实际上是$73,027.80 -- 相当位金钱。 然而，如果票据持有人在年5进入财政困厄，他有出售笔记的选择为一些快的现金。 这时笔记仅值$31,861 (在60付款)之后和做它相当笔记买家的价值，当，笔记所有者很可能会出售它在折扣时。 通过打折笔记，实际回归在买家的金钱比这件原物是更多9%在笔记的面孔。 例如，如果这个买家购买笔记为$25,000并且继续收到付款$405.71笔记的依然是的10年，他将接受15.15%回归每年在笔记。 如果这位卖主是真正地绝望的并且为$20,000出售笔记，回归迅速增加21.43%。 但是它不是，因此坏为卖主通过让笔记为$20,000去。 记住，他接受了60付款$405.71 ($24,342.60)然后最后的购买价的$20,000，共计$44,342.60。 这个缺点那在10年期间，他只被接受渐增10%回归在金钱。 现在 -- 新所有者在他的$20,000投资将接受总共$48,685.20在付款在下十年期间。 不是坏回归。 什么是更多，它是保证的回归在金钱，不是有希望的回归象多数投资者面孔与股票。 另外，这种投资没有由不动产、纸或者没有上一季度的表现获取。 因此您是否怎么购买或出售这些笔记？ 在网上有找到想要买笔记的那些人的大量地方，但是看的这个最佳的地方是对您的地方抵押产业、解决公司或者不动产投资俱乐部。 您的第一联络是以正在寻找人与位现金希望买秒钟在这张表的抵押估价人或银行家，当物产被安定时。 另一联络是与在需要创造性的财务中运作与投资者帮助买家进入物产的地产商。 有大量方式在不动产投资 -- 买的纸可以是其中一个最干净的选择那里。 | 
