参议院通过的破产比尔改革规则为不动产所有者和贷款人
由肯尼斯・ R. Harney
参议院批准的联邦破产改革立法上星期有一定数量的钥匙供应影响不动产所有者、开发商和贷款人。 议院预计占去参议院措施和早在此星期通过它。 布什总统宣称他将签署它。 为房主，立法提供在州限制财产短期转移回家购买与慷慨的“宅基”保护法律的新的联邦规则。 在之下这张参议院通过的票据，为破产在40个月归档买内家的房主，现在能保护没有比$125,000房屋净值从债权人，不管哪里物产被找出。 然而在40数月归属以后，现有的州宅基规则将申请。 作为一个例子，这张票据将防止在曼哈顿在佛罗里达住从突然转移资金来源购买一个数百万的美元豪宅作为方式在破产文件归档以后保护财产从债权人的一位富裕的医生。 在之下立法，在前40个月这个豪宅的归属，这位医生在佛罗里达物产可能只保护$125,000在产权。 从那以后，然而，佛罗里达的更加慷慨的宅基保护将申请。 参议院票据也帮助面对欠债房客寻求通过归档阻止赶出为破产的房东。 这张票据允许州房东房客规则治理赶出行动。 公寓和房主协会将得到新的好处根据立法。 票据在破产文件归档定义了协会费和评估成非可排出的债务由房主。 这张票据去除允许“唯一财产”商务欠债所有者的当前破产条例和多家庭物产被重视在超过$4百万阻止回赎权的取消通过宣布第11章破产。 根据当前规则，这样财产所有人通过归档为破产和请求法院授予“逗留”经常延迟取消抵押品赎回权几个月或几年来，从回赎权的取消。 这张参议院通过的票据授予所有商业和多家庭物产 -- 不管他们的估价 -- 合格为自动90天逗留从债权人。 抵押贷款人抱怨长的逗留期间由法院经常授予了物产所有者相当价值超过$4百万，暴露他们在不合情理和变化莫测的损伤和费用。 这张票据为购物中心所有者也提供新的保护通过给为破产归档假设的规范化的120天的房客，或者拒绝租约。 这是根据当前法律被给的双重初期时间，允许零售房客宣布破产60天假设或拒绝租约。 然而，法院经常延长了此时期几个月或几年来。 地产商Al Mansell，盐湖城Coldwell银行家住宅发行家的CEO的总统全国协会，称赞了立法为“帮助削减我们的破产法规误用”。 建屋者大卫威尔逊，一位建造者从Ketchum，爱达荷的总统全国协会，也称赞了参议院票据为“结更加公平的帐在贷款人权利和财产所有人之间”，和提供“足够的保障为了房主能保护他们的物产在破产文件归档情形下”。 | 
