老年人的住房E回顾04/15/01容量05 - 4/15/2001 -不动产家议院公寓房

项目和产品

DEL WEBB CHANGES，包括事业与其他建造者在更小的社区

del Webb再做它-- 设置一定有冲击在住宅建设产业中的更多趋向。 那是准确无误的其史无前例的行动最近追求各种各样的企业安排以更小的建屋者和开发商。

执行委员叫一个战略联盟在Hoffman庄园的Lakewood家在芝加哥地区和Del Webb之间是活跃成人社区的基于菲尼斯的建造者和开发商被安排的几个联盟之一。 二家公司在Romeoville将开发一个成人手段社区在Chicagoland地区，盛大避风港，将包括258栋连栋房屋和419单户住宅。

del Webb CEO ・李洛埃Hanneman说公司的新的战略计划呼叫请求战略联盟的施行与其他建造者的和共同投资的合作的施行。 他说这个计划比Del Webb的早先大太阳市发展是开发更小的社区。 除这家公司是在活跃交涉为至少三个更小的社区在弗吉尼亚的芝加哥地区发展，加利福尼亚和俄勒冈之外，最近他说。 另外，这家公司打算投入对明确地被设计为婴儿潮出生者市场服务的乡村俱乐部社区的更加巨大的重点。

建立ACTIVE-ADULT社区的事务所在一英亩土地在芝加哥

活跃成人社区，居民拥有他们的家是共同在郊区比在城市。 但是胜者密码， ViCor Development Inc.的总统在芝加哥在一英亩开发较不共同的品种以50开始在$200,000范围土地和在六层大厦的one-two-和三卧房的单位的形式。

公寓房从1067年范围到1708平方英尺，并且有地板对天花板窗口和9英尺天花板。 这个大厦的主场将有零售店，包括杂货店。 计划也要求健康中心、医生的办公室和健身区域。 另外，海军上将，一个附近的退休社区，提供什么芝加哥论坛报称社交、健康、精神和教育规划和服务。

小由活跃成人社区标准，地点为Alexa在芝加哥的住宅区有巨大好处，密码告诉芝加哥论坛报。 密执安湖是二个块。 他说单位在地板三至六上将有这个湖的通畅的看法。 住宅区有相当多资深人口。 虽然密码没有提供数字，他告诉了他计算的报纸Alexa将吸引想要拥有地方，但是的老年人谁不要想要移动向郊区。 这个区域有付得起的出租大厦其份额为老年人，但是市场利率不是公寓项目，根据Mimi Slogar， Uptown Community ・ Redevelopment Corp.，组织的执行董事，运作给这个邻里带来新的项目。

被监测的家可能帮助人避免老人院

被开发的系统监测老人在他们的家能帮助他们越久越好停留独立。 勘测表明许多人民在他们的家想要停留。 纽约时报故事表明这样监控系统可能减少老人的孩子或亲戚感觉的忧虑。

学术和公司研究员开发在家可能安装监测居住者’健康或提供不唐突的记忆援助的系统。 这些“聪明的”家，根据时代，将使用计算机网络和传感器的生长力量帮助年长的人避免或延期协会关心。

吉姆・ Larson，一位计算机学家博士在英特尔建筑实验室在Hillsboro，俄勒冈，说那研究到怎样修建“聪明的”家里在三到五年内导致付得起的产品。

象任何电子监视，时代说，人民事埋置在家或佩带的对传感器的用途象话筒和照相机培养保密性的问题。 但是这张报纸说有些专家说老人将是愿意为增加的安全感贩卖一些保密性。

伊丽莎白・ Mynatt，一位电脑科学教授博士在佐治亚技术，说考虑家庭’关心，当设计技术为年长的人是重要的。 “父母经常被迫使搬出他们的家为情感原因而不是逻辑那些。 既使当父母做着单独很好居住，她发现了，许多孩子，无法检查他们日报变得很担心此忧虑最后沉淀父母’移动向协助居住的社区或老人院。

科勒“COMFORT-HEIGHT”医疗保健产品的正常化的洗手间例子

无处比在美国卫生间，美国新闻和世界报告在其4月2日问题可能是有临时工’越来越不服从的身体更多冲击说。 根据克里斯Lohmann，销售在科勒，威斯康辛的未来的副总统管子附件巨人，最热的新的项目高于正常标准是舒适高度洗手间2 ½英寸“因此您不必须蹲下来作为”。 实际上，很伟大的是生育高峰世代的经济影响，这本杂志说科勒计划做“舒适高度”其新的标准洗手间模型。

定期地也安装抓取条在所有其阵雨和增加架子或“调动区域的”公司计划到所有其木盆。 没有科勒的广告将提到变动，着名的这本杂志的原因。 “您显示它，当熟悉内情和时髦”， Lohmann解释， “而不是说它，因为您是老”。

态度和趋向

众多的学院工作与退休社区

许多学院和大学长期提供了进修课为退休人员以对学术界的爱，纽约时报说。 但是这张报纸说联盟在Ithaca学院之间在纽约州和Longview住宅复合体进一步采取这个模型，说明一些高等教育机关在他们的角色看作为磁铁为退休人员的潜力。 学院和Ithacare，管理Longview的非盈利代办处，结成了允诺瞄准的改进老年人生活和更加年轻那些的教育一次异常的合作居民研究计划和其他活动。

时代在牛顿，马萨诸塞在继续关心住宅社区，一个$56百万项目叫的Lasell村庄的发展也指出了那所Lasell学院赌了其未来，在其校园郊外。 当它打开了上5月，村庄的162公寓在二个星期全部售光了。 有其自己的教务长，要求所有村庄的居民参加至少450个小时一年正式研究。

在南弯，印第安纳，圣洁十字架的会众，操作Notre Dame大学的天主教命令，在这所大学附近设定了一家公司为退休社区，圣洁发怒村庄在Notre Dame，在土地。 不同于关系在Lasell，时代说这所大学选择了不干涉的方法对新的社区。

超过100,000个美国人朝向对墨西哥为退休

在增长的数字美国人朝向对墨西哥为退休。 纽约时报报道有美国圈子几乎4000退休在圣・ Migeul de亚伦得在Guanajuato州。 这张报纸说他们是在美国人50的未盘点的数字和更老，但是估计之中管理远远超出100,000个人。 另一个地点是Ajijic在瓜达拉哈拉州。

“人后面家要求我们为什么这里在”，报纸被引述的基因Maxon，俄克拉何马油商。 “它是平安的，它是安静的，那里是没有暴力。 这是一个世界性地方，充分良好教育，有趣人民他们招待我们。 有某事这里看或做这个星期的每天。 并且它是春天年圆”。

时代说， “也许发声象天堂，但是它正确地是not-not。 美国汇集今天胀大了圣米哥de亚伦得从25,000三十年一个安静的镇前对一个小城市大致100,000”。

停留的更多人计划他们是的地方他们退休

Edie和Ron圣路易斯Moeller先进分子中是什么建筑业观看作为“下件大事”在住宅建设-- 婴儿潮出生者到位变老，逃避太阳传送带倾向于他们的故乡，基督教科学箴言报在其4月3日问题报告了。

并且在锋利的对比的区别对他们的父母，几乎普遍地决定他们需要较少室，当他们到达了他们的金黄岁月，这张报纸说临时工有意义他们自己upsizing和经常改造。

本文注意了Moellers考虑了一些通常退休斑点-- Sarasota、佛罗里达和太阳市，亚利桑那。 然而，与Ron附近居住在圣路易斯的工作，他们的一个儿子和仍然许多朋友，他们决定留在原地。 另外，而不是缩小，他们在大于他们的老地方1000平方英尺的一个高尔夫球场购买了豪华家。

某些人民观看此趋向当投掷消沉最后痕迹的婴儿潮出生者根据显示器时代认为。 在早先世代那里“被暗示了谦逊你应该感觉幸运您有什么您把，但是不相信它永远持续”，保罗Doerner，圣路易斯建筑师，告诉了这张报纸。 他没有增加“此世代有与那的连接亲切认为”。

更加健康的婴儿潮出生者寻找住房与SERVICE-RICH环境

婴儿潮出生者的最巨大的冲击对老年人’安置来自此小组怎样反应什么他们看见为他们的父母是可利用的， “芝加哥论坛报被引述的大卫A.史密斯，事务所总统一个在一个咨询，开发并且处理退休社区的St.基于路易斯的。 与他们的前辈对比，总之，婴儿潮出生者寻找一个富有服务的环境，长大在消沉期间并且是很少可能放任自己在豪华，即使他们可以如此做。

Kathy Mullaghy， Holley法院大阳台的执行董事在橡木公园，伊利诺伊，告诉论坛， “它是转移在思想的倾向中。 我们(临时工)用于到购买的服务使我们的生活更加方便。 婴儿潮出生者期待质量并且为服务。 他们是坦率和断言[比他们的父母]”。

琳达Waite，社会学教授在芝加哥大学，指向另一个因素-- 健康。 “人们比他们20或30年前现在是更加健康的。 老年人以是的比例显示一种衰落残疾”。 临时工是到来的这个最受过高等教育的小组。 并且Waite说有教育和健康之间的一种强的交互作用。 与锻炼来关节炎底层，老年痴呆症和老年痴呆，她说。

世界卫生组织想要告诉ZOOMERS的临时工建立国庆节

人们，是出生在1946年和1964年之间，通常告诉了婴儿潮出生者。 但是大多数不喜欢那个名字。 根据一次勘测由Del Webb，他们相信词临时工是疲乏，使用过度个体的而不是反射’活跃生活方式。 del勘测的1000个人的百分之六十三Webb说他们喜欢告诉Zoomers。

前进婴儿潮出生者，激怒由老化和传统退休陈腔滥调，在3月21日发射第一全国Zoomer天与事件显示激活他们怎么能和是在55以后。 在“收回海滩春假”事件在佛罗里达和亚利桑那，二个州长期考虑了根底为退休的美国人， Zoomers主角极端体育事件并且主张了取缔“B”词。

新的杂志，我的世代，瞄准的婴儿潮出生者

婴儿潮出生者现在有一本整体杂志被指挥在他们的利息。 新的发射在3月称我的世代和由AARP出版，也将继续投入现代成熟杂志。

大约3.1百万个家庭接受了这个创刊号。 放弃传统杂志“好的”故事，我的世代划分成大约描述临时工的重要方面20个部分’生活包括“停留活”， “工作”， “空闲时间”， “底线”， “主页”， “私人生活”， “看起来好”， “远航”和“信念飞跃”。 所有包含特点片断跟随的短的作为一到二页。

杂志说投球婴儿潮出生者是营销布雷区

这个事实婴儿潮出生者震动常规营销智慧在4月2日问题应该来作为没有惊奇美国新闻和世界报告杂志说。 “在所有以后，他们重新解释了每个时代他们通过了，并且，当他们在生活投入新的旋转55，他们可能给老化的过程带来新的图象和洞察”。

安Fishman，世代被瞄准的Marketing Corporation的总统在新奥尔良，劝告喜欢临时工’价值和渴望，没有他们的物理限制。 露丝幼鲑，全世界DDB品牌计划主任，说“如果您说它与幽默，您能逃脱它。 但是告诉他们走下去他们中年？ 没有方式”。

与这本日历的机警的关系，这本杂志说，做了投球对最老的临时工一个营销布雷区。 当年轻比他们是，所有美国人35倾向于看自己。 但是为今年55岁，主任说乔治Moschis，中心的成熟消费者学习在佐治亚州立大学，现实空白可以是15年或更多。 愁楚然后对以实际50-somethings为特色相片或混在一起临时工与他们的父母的产品，这本杂志说。 “婴儿潮出生者不想要自认与其他老人”， Moschis说。

财政问题

FANNIE MAE不会收集有争议的“股票”在一些反向抵押

在行动避免什么华盛顿邮报称抠出更老的房主和他们的继承人，巨型抵押投资者Fannie Mae决定不收集有争议的“股票”附有其中一些房屋贷款。

股票特点，根据岗位，在数以万计允许Fannie Mae开发入升值的全国各地迅速地上升的利率家。 在之下这个项目，去掉的老年人反向抵押通过Fannie Mae在贷款欠了公司利息并且物产的被赞赏的转售价值的部分。 10%股票在额外贷款费特别在high-cost，高升值市场提供了Fannie Mae权利根据岗位收集数以万计美元。

这张报纸报告有效的利率在某些贷款可能根据评论家超出30%到40%一年。 AARP被游说的Fannie Mae有力地去年，岗位说，停止促进high-cost资产份额抵押对老年人和考虑退还金钱对借户，或者他们的庄园他们支付了过份索价的地方。 Fannie Mae终止了贷款的新的购买上8月，但是这张报纸说这家公司未宣布具体安心为支付了大数额对Fannie Mae或面对大付款的借户的房主。

在反向抵押，老年人更老比62全部承诺他们的家作为抵押为现金垫款从贷款人，周期性付款或信贷额度。 一般，岗位说，总贷款额加上利息和费没有被回报直到资深模子，不搬出也不出售这个家。 股票特点提供了借户更高的最初的现金支出以交换家的价值的份额。

事件和项目

临时工断裂55 ： 资深住房在菲尼斯需要是NAHB讨论会焦点

以后五年， 17百万名婴儿潮出生者将击中年龄55。 除合格在更加便宜的电影票和暮色晚餐专辑之外，此小组美国人在年龄有限的资深住房社区将变得合格居住。

想要学会的建造者，建筑师和人什么很快对是资深临时工在一个新的家寻找也许想要检查“修造为临时工和外面： 安置讨论会的老年人2001年”。 由安置委员会和NAHB研究中心的建屋者老年人的全国协会提出，这个事件在菲尼斯，亚利桑那， 4月25-27将举行在Hyatt摄政在民事广场。 根据NAHB和其他市场研究人员， 55-65年龄组更加富裕是健康和，并且他们的住房选择开始反射那些特征。 今天退休社区比他们将提供打圆盘游戏是可能以互联网冲浪类为特色并且选拔夜，并且缝合的圈子，研究员说。

这个讨论会将处理今天资深购房者的演变的口味和需要，并且给到会者机会从在此竞技场成功的人学会，这个事件的组织者说。 在聚焦之中是一次谈话将由巴巴拉・ Caplan， “晃动年龄的作者： Yankelovich报告关于世代行销”。 并且以为特色将是财务的教育规划，设计，计划，建立和销售战术为活跃成人，独立生活和退休和手段社区。 到会者能在几个网络事件、建造者的证明一些的项目和游览参与菲尼斯的活跃成人社区。

这个讨论会仅不会提供信息关于大厦新的家为老年人。 “在他们的家允许老年人保持的家庭修改将被陈列”，总统说莉莎Bowles， NAHB研究中心的。 “研究在他们的家显示多数美国人愿望越久越好依然是”， Bowles说。

安置理事会寻求词条为设计的NAHB前辈授予2002年

安置委员会的建屋者(NAHB)老年人的全国协会宣布了呼叫请求词条为资深住房设计奖其最好2002年。 2002个奖项目在28个类别将尊敬卓著的设计。

那些类别包括一具体编组为“变老”到位设计。 老化到位类别包括新的习惯家和帮助各自的居民持续居住在这个房子里的被改造的现有的家与具体设计或纲领性解答，当他们在具体设计细节、特点和概念增长老和焦点，而不是整个住所。

最后期限为词条是2001年10月。 十二个陪审员一个专业盘区，包括建筑师，设计师，建造者和老人学家根据每个词条的能力解决安置例如抢手、预算、富挑战性站点和不同的项目的老年人市场具体限制将判断词条。 为更多信息联络Janice Coyle在800-368-5242， ext. 386。