共有的升值在新的光 由Lew Sichelman
共有的升值抵押，赢得一些声望三十年前在消失之前的贷款制品，可能做回击排序作为将允许地方社区提供付得起的住房将随着时间的推移保持付得起的工具。 共有的升值抵押或者SAMs，因为他们出名，是某人举起所有或某些现金为购房者的定金以换取部分的贷款任何相当数量升值发生按物产的价值在它是购买和天它被出售的天之间。 在70年代和80年代， SAMs使用了作为方式做安置更加付得起。 但是在那些日子里，它经常是举起现金的朋友或家庭成员。 现在，这个想法复出了以一种有些不同的形式。 或许现在，当这个房子被出售时，地方住房当局或另一个城市代办处或者甚而非盈利，举起面团和利润分享。 但是而不是装在口袋里获取，亦所谓，它在这个房子使用赢利帮助另一个值得的家庭买房子或保留回归，因此它保持付得起。 那个方式，根据建房政策中心，它是“帮助别的一个世代”。 杰夫Lubell，是中心的执行董事，称共有的产权“对付得起的住房的一种独特的方法”，因为它允许社区随着时间的推移提供人，当在同样帮助的家庭建立单独财富“时在可预测和潜在生活修改方式”。 以换取提供资助，而且，升值的公众的份额可以用于二种方式之一 -- 二者之一通过退回它到政府以可以使用由另一个家庭有困难筹集足够的金钱为定金或通过保留它与这个房子的现金支付的形式，从而减少那个家的费用为下位采购员。 “通过分享在住房价格升值上的获取与公开投资者，共有的产权现在导致坚固好处，并且未来几年”，中心说，是全国住房会议研究胳膊在华盛顿。 “购房者受益于极大地更低的住房价格和机会为重大房屋净值获取。 地方社区通过雇用在社区不可能否则居住他们服务的重要工作者有益于。 并且，通过保证公共投资跟上房产市场，共有的产权战略允许政府帮助家庭的世代达到房主与一种唯一最初的投资”。 另一项条款为共有的产权是“补贴保留”，意味那，在一个给津贴的所有者出售他的房子时候，他接受返回到司法的补贴。 有时，原始的买家在这个房子里也同意给百分比升值。 结果，城市和县可能服务更多家庭与相同数量资金。 并且，如果住房价格上升，他们得到更多金钱那么那里也许在没有需要增加他们的资助。 或者至少由不一样。 某人说，例如，在$25,000补贴帮助下买$200,000。 当买家出售时五年后，他给补贴，因此司法可能使用金钱帮助是短的在现金的别人。 并且在某些情况下，第一个买家也给某些获取。 因此，如果$200,000房子出售为$300,000在五年，百分比获取回到这个城市，也是。 共有的升值计划可能承担许多形式。 市圣克鲁斯，加利福尼亚收集1个百分点住房价格升值为其间接抵押项目被资助资助的购买的每个百分点。 在佛蒙特， Champlain住房信任使用这位卖主得到升值25%，并且信任得到休息的一个基于评估的惯例。 中心，运作扩展对美国的付得起的住房挑战的理解并且审查被开发的政策和项目的冲击处理这些需要，在共有的升值和几个项目运作与的伯灵屯同事的瑞克・杰克巴什为各种各样的现场工作了开发一个网上讲解。 这个站点是nhc.org/housing/sharedequity。 | 
